Решение по делу № 2-3717/2024 от 20.01.2025

Дело №2-62/2025

УИД: 04RS0021-01-2024-007520-25

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Ошоровой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ», требуя с учетом принятого судом уточнения установить факт пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом до 31 декабря 2015 года, расположенным по адресу: ..., СНТ ..., площадь земельного участка 1000 кв. м., в координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

"данные изъяты"

В обоснование требований в иске указано, что истец в 2011 году приобрела участок в ..., ей была выдана членская книжка. Установление факта пользования земельным участком необходимо для оформления прав на земельный участок.

Определением суда от 09 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 заявленные требования поддержали по указанным в иске доводам. ФИО1 пояснила, что она приобрела дом в 2011 году, в котором до настоящего времени проживает.

В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, направили отзыв на иск, согласно которому установление факта пользования земельным участком возможно при предоставлении суду доказательств, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердила факт пользования истцом домом и земельным участком по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Из п. 5.1. Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III следует, что документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, указанные в абзаце пятом пункта 5 настоящей статьи, подтверждают право граждан на внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2012 года.

В подтверждение заявленных требований представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ... (условно), составленный 19 июня 2013 года БУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» - Улан-Удэнский филиал, согласно которому год постройки ..., назначение объекта – жилое, фактическое использование – жилой дом, с общей площадью 55,0 кв.м., с жилой площадью 35,9 кв.м., владельцем объекта значится истецФИО1

Согласно фотоснимкам из программы GoogleEarth по состоянию на 28.09.2013 года, 16.10.2015г., 17.05.2023г.на спорном участке расположено строение.

По акту от 03.12.2024г. обследования участка, проведенного МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ" по поручению суда, на спорном участке расположен индивидуальный жилой дом.

Суду представлены квитанции об оплате членских взносов в ДНТ «Цагатуй» ДД.ММ.ГГГГ сыном истца (Б.), заявление ФИО1 о принятии ее в члены СНТ «"данные изъяты"».

Согласно выписке из лицевого счета ТП «Энергосбыт Бурятии» на имя третьего лица Б. , 7.11.2014г. открыт лицевой счет ..., с указанной даты по 30.11.2024г. ежемесячно производилась оплата за потребленную электроэнергию.

Судом истребована личная карточка работника ГБПОУ «"данные изъяты"» ФИО1, где истец работала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в личной карточке местом фактического жительства указан адрес: ....

По справке, предоставленной ГБУЗ «...» ФИО1 прикреплена к поликлинике с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, адрес проживания: ....

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. пояснила, что является соседкой семьи ФИО1 В 2011 году истец приобрела земельный участок с домом, который был построен примерно в 2002-2003 гг. До 2018 года в указанном доме ФИО1 проживала с семьей сына, затем сын приобрел квартиру и выехал, ФИО1 постоянно проживает до настоящего времени.

Свидетель Р. в судебном заседании также подтвердила, что истец ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ пользовалась домом и земельным участком, расположенным по адресу: ....

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015 г. и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком и возведенным на нем жилым домом, суд не усматривает.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для установления факта пользования земельным участком в указанной истцом площади и координатах, поскольку достоверно установить, в каких границах и какой площади был земельный участок, которым пользовалась истец до 31 декабря 2015 года, не представляется возможным. Земельный участок на кадастровом учете не состоит, межевые работы в отношении него не проводись, представленная в материалы дела схема расположения земельного участка не утверждена в установленном порядке, в связи с чем не может быть принята как надлежащее доказательство.

Оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт пользования ФИО1 (СНИЛС ...) земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: ... (адрес условный) до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья А.В. Наумова