Дело № 2-450/2023

УИД: 26RS0003-01-2022-005837-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Мацко П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования.

В обосновании исковых требований указано, что в реестре муниципальной собственности <адрес> значится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное помещение передано в качестве имущества муниципальной казны в администрацию <адрес>. Между администрацией района и ФИО2 заключен договор социального найма помещения, расположенного по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение - жилой <адрес> (Литер А), расположенный по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, признан непригодным для проживания граждан. В соответствии с действующим жилищным законодательством в случае признания индивидуального жилого дома непригодным для проживания, собственники помещений данного дома не подлежат расселению органом местного самоуправления. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного администрацией <адрес>, доступ в <адрес> отсутствует (окна и двери забиты), коммуникации (электричество и газоснабжение) отсутствуют, в указанном жилом помещении никто не проживает более 5 лет. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 36,8 кв.м, по адресу: <адрес>. ФИО1 имеет постоянную регистрацию по данному адресу, а также временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не поступило.

Поскольку судом были предприняты все меры, предусмотренные законом по извещению лица, участвующего в деле, информация о времени и дне судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения размещена на официальном сайте суда, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, то суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить это помещение во владение и (или) в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с правилами ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в реестре муниципальной собственности <адрес> значится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное помещение передано в качестве имущества муниципальной казны в администрацию <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения №.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение - жилой <адрес> (№), расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, признан непригодным для проживания граждан.

В соответствии с актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес> отсутствует (окна и двери забиты), коммуникации (электричество и газоснабжение) отсутствуют, в указанном жилом помещении никто не проживает более 5 лет.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 36,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1 имеет постоянную регистрацию по данному адресу, а также временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.55,56,59,60,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, поскольку ответчик согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении фактически не проживает длительное время, личных вещей ответчика не имеется, бремя содержания имущества он не несёт, не оплачивает коммунальные услуги, не осуществляет иных правомочий пользователя жилым помещением, то в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1 подлежит расторжению с признанием ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: СК, <адрес>, которое не пригодно для проживания.

Следовательно, исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для органов регистрационного учета для снятия ответчика с учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основаниям для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отделом по вопросам миграции в Управлении МВД России по городу Ставрополю.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение суда составлено 03.02.2023.

Судья подпись Н.М. Кузнецова