РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года пгт. Свеча

Шабалинский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Лузянина А.В.,

при секретаре Лупповой Ю.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

помощника прокурора Свечинского района Кировской области Репина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/107/2025 (УИД 43RS0041-02-2025-000210-98) по исковому заявлению администрации Свечинского муниципального округа Кировской области к ФИО2 о выселении без предоставления ему другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Свечинского муниципального округа Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что в собственности Свечинского муниципального округа Кировской области находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было передано по ордеру ФИО2 по информации администрации ФИО2 длительное время не проживает в вышеуказанном жилом помещении и не занимается его содержанием. Кроме того, по данному адресу имеется большая задолженность по коммунальным платежам. Истцом в адрес ответчика в 2023 году была направлена претензия с просьбой о содержании предоставленного жилого помещения, уплате коммунальных платежей. В ответ на претензионное письмо ФИО2 дал ответ, что вышеуказанное жилое помещение является его единственным жилым помещением и он в нем нуждается, обязался платить все задолженности по коммунальным платежам. В 2024 году истцом в адрес ответчика вновь направлено письмо с требованием содержать жилое помещение и оплатить все задолженности по коммунальным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ответа не поступило. На сегодняшний день оплата задолженности по коммунальным услугам не производится, жилое помещение не содержится.

Просит суд выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения, а также снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца администрации Свечинского муниципального округа Кировской области в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. Пояснила, что в каком состоянии квартира они не знают, так как внутрь её не попали, каких-либо жалоб от соседей в адрес администрации не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело просил рассмотреть без его участия. Сообщил при телефонном разговоре, что давно не проживает по спорному адресу, кроме него в квартире никто не зарегистрирован. В настоящее время он нигде не работает и погасить задолженность по коммунальным платежам не имеет возможности. Планирует вернуться в спорную квартиру для постоянного проживания. Просил в удовлетворении исковых требований отказать и дело рассмотреть без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Согласно положениям статей 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности муниципального образования Свечинский муниципальный округ Кировской области находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Свечинский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Свечинский муниципальный округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным МВД России от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Шмелево, <адрес>.

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, ФИО2 является нанимателем указанного жилого помещения, предоставленного ему на основании ордера на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, направлена претензия, согласно которой у администрации Свечинского муниципального округа <адрес> имеется информация, что ответчик длительное время не проживает и не занимается содержанием указанного жилого помещения, а также что имеется большая задолженность по коммунальным платежам, в связи с чем, истец требует содержать предоставленное жилое помещение в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством, устранить нарушение прав соседей, выражающееся в отсутствие его участия в содержании общего имущества дома, не внесения взносов в Фонд капитального ремонта, что сдвигает проведение капремонта дома, а также в кратчайшие сроки оплатить всю имеющуюся задолженность по оплате коммунальных платежей по жилому помещению по адресу: <адрес> <адрес>. Также разъяснено, что в случае неисполнения указанных требований администрация Свечинского муниципального округа будет вынуждена обратиться в суд с требованием о выселении из предоставленного жилого помещения.

Данная претензия получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, направлена повторная претензия с аналогичными требованиями, которая получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ рабочая группа администрации Свечинского муниципального округа <адрес> в составе ФИО6, ФИО7, ФИО4 выехала для производства осмотра по адресу: <адрес>, д. Шмелево, <адрес>. На момент осмотра доступ в жилое помещение не обеспечен, входная дверь заперта. В почтовом ящике имеется многочисленная корреспонденция, в том числе квитанции на оплату коммунальных услуг. Со слов соседей в квартире давно никто не проживает, за жилым помещением никто не следит.

Согласно сведениям Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг потребителя по адресу: <адрес>, д. Шмелево, <адрес>, составляет 9819,51 рублей.

По информации ООО «КаринторфТеплоСеть» задолженность за услуги отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99091,72 рублей, пени – 31948,25 рублей, с учетом частичной оплаты в феврале 2022 года в размере 7000 рублей, общий долг 124039,96 рублей.

Согласно сведениям Фонда пенсионного и социального страхования РФ ответчик ФИО2 имеет различные места работы с октября 2021 по июнь 2025 года и постоянный доход, так в 2025 году он работает в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик зарегистрированных прав на недвижимое имущество не имеет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что проживает в д. Шмелево давно. <адрес> д. Шмелево является многоквартирным с центральным отоплением. Ранее в одной из квартир проживал ФИО2, но примерно 10-12 лет назад он уехал на заработки в <адрес> и больше в д. Шмелево не возвращался. Жены и детей у ФИО2 не было.

Свидетель ФИО9 дала аналогичные показания. Дополнила, что в д. Шмелево проживает сестра ФИО2, которая возможно присматривает за квартирой.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта длительного не проживания ответчика по спорному адресу и наличию задолженности по коммунальным платежам, при этом истцу достоверно известно другое постоянное место проживания ответчика, при этом каких-либо данных о том, что в отношении ответчика принимались меры ко взысканию образовавшейся задолженности по коммунальным платежам материалы дела не содержат, а также не представлено сведений о фактах систематических противоправных виновных действий со стороны ФИО2, который, несмотря на предупреждения со стороны истца о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, так как находит преждевременным решение вопроса о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения и снятии его с регистрационного учета.

Вместе с тем суд считает необходимым предупредить ответчика, что истец вправе обратиться с иском о выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, а также по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Свечинского муниципального округа Кировской области к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Шабалинский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 декабря 2025 года.

Судья А.В. Лузянин