дело № 2-249/2025

УИД № 03RS0047-01-2025-000269-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскино 10 апреля 2025 г.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шуматбаевой С.В., при судебного заседания ФИО1, с участием адвоката ФИО2 – Ганиятовой Ф.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования на праве собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить факт владения и пользования за ней недвижимым имуществом: квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 61,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Заявление мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется жилым домом блокированной жилой застройки, общей площадью 61,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным без договора. Данный жилой дом на балансе нигде не состоит. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ей на праве собственности.

В 1994 г. указанный дом был предоставлен заявителю с супругом колхозом имени «Ленина», однако подтверждающие документы не сохранились, при этом данный колхоз реорганизован в СПК «Куяштыр».

Считает, что владение вышеуказанным жилым домом ею является добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным на протяжении 18 лет.

В судебное заседание заявитель ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявление поддерживает.

Адвокат ФИО2 – Ганиятова Ф.М. в судебном заседании заявление поддержала, просила удовлетворить.

Заинтересованные лица – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление в суд заверено нотариусом, заявленные требования признали, спора и претензии не имеют.

Представители заинтересованных лиц – администрации сельского поселения Ключевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управления Росреестра по <адрес>, СПК Куяштыр, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд, в частности, рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 21 Постановления в силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом по адресу: РБ, <адрес> не зарегистрировано.

Согласно сведениям ГБУ РБ «ГКО и ТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о праве собственности на объекты недвижимости: квартира жилой квартиры по адресу: РБ, <адрес> отсутствуют.

Согласно письму администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № квартира по адресу: РБ, <адрес> реестре муниципальной собственности не состоит.

Справкой администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес> казне сельского поселения не находится.

Из справки администрации СП Аскинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированы и проживают истица ФИО2 и третьи лица ФИО3, ФИО4, и ФИО5 –внук.

Из похозяйственных книг за период с 1995-2024 гг. следует, что спорном доме зарегистрирована истица ФИО2 и третьи лица ФИО3, ФИО4, и ФИО5 и ФИО5 –внук.

Согласно представленной исторической справке администрации муниципального района <адрес> РБ с 2000 г. колхоз имени «Ленина» <адрес> Республики Башкортостан реорганизован в СПК Куяштыр.

Согласно справке СПК Куяштыр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе СПК Куяштыр не состоит квартира по адресу Школьная 8 <адрес>., в которой проживает ФИО2

На судебном заседании свидетель ПВМ и БГГ, суду пояснили, что ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: <адрес> февраля 1995 <адрес> ей и супругу передал колхоз им. Ленина. ФИО2 ухаживает за домом, проводит ремонтные работы, владеет и пользуется открыто домом.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства: жилой дом, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, общей площадью 66,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 47.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, с учетом представленных доказательств, а также с учетом того, что с 1995 года право владения данной жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, ФИО2 никем не оспаривалось, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 262-266, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом: квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 61,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: судья С.В. Шуматбаева