№ 2-454/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при секретаре Богословой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калязинского района Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,
установил:
Администрация Калязинского района Тверской области обратилась в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды № ___ от 03.11.2018г. земельного участка, общей площадью ....... кв. м. с кадастровым № ___, для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ___ от 03.11.2018г., за пользование имуществом (земельный участок с кадастровым № ___ за период с 15.11.2019г. по 31.12.2021г. в сумме 97242 рубля 00 копеек, за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>; размер пеней за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 22278 рублей 00 копеек, за период с 15.09.2019г. по 31.03.2022г. за нарушение срока арендной платы за каждый календарный день просрочки, по договору аренды № ___ от 03.11.2018г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; размер пеней за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за каждый календарный день просрочки, по договору аренды № ___ от 03.11.2018г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.04.2022г. по день вынесения решения судом.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что между Администрацией Калязинского района в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района ФИО2, действующей на основании Устава Калязинского района, и гражданином ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___ от "__"__ __ г.г. В соответствии с условиями указанного договора, на основании протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена от 23.10.2018 года на лот № 1, пункта 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ ответчику был передан в аренду за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ___, для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ....... кв. метров. Факт передачи Арендодателем (Администрация Калязинского района) Арендатору (ФИО1) вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 03.11.2018г. Договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области "__"__ __ г. за № ___.
В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 03 ноября 2018 года по 03 ноября 2067 года. Пунктом 4.4.9. предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. Размер арендной платы составляет 38897 рубля 00 копеек (тридцать восемь тысяч восемьсот девяносто семь рублей 00 копеек). Согласно пункта 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором самостоятельно путем перечисления по реквизитам. Арендная плата производится в сроки: до 15 сентября, до 15 ноября.
Подписав договор, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные договором, тем не менее, Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка, не осуществлялась. Обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом (земельный участок с кадастровым № ___) в сроки, предусмотренные договором, ответчиком ФИО1) не исполнялись, в связи с чем, по состоянию на 31 декабря 2021 года образовалась задолженность по арендной плате перед Администрацией Калязинского района в размере 97242 рубля 00 копеек (девяносто семь тысяч двести горок два рубля 00 коп.), согласно прилагаемому расчету арендной платы за пользование земельным участком на территории Калязинского района.
Согласно п. 5.2 договора за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.По состоянию на 31 марта 2022 года размер пеней за неисполнение ответчиком (ФИО1) обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки составляет 22278 рублей 00 копеек (двадцать две тысячи двести семьдесят восемь рублей 00 коп.), согласно прилагаемому расчету пени за нарушение срока арендной платы за каждый календарный день просрочки, по договору аренды № ___ от 03.11.2018 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Общая сумма образовавшиеся задолженности с учетом пений за нарушение срока арендной платы за каждый календарный день просрочки составляет 119520 рублей 00 копеек. Установив наличие задолженности по арендной плате, Администрация Калязинского района Тверской области направила в адрес ФИО1 претензию с требованием об уплате задолженности и пени №568 от 04.04.2022 года. Тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена. В связи с тем, что арендные платежи являются одним из источников пополнения бюджета Калязинского района, то неисполнение ответчиком обязательств нарушает имущественные интересы Муниципального образования «Калязинский район». В соответствии с п. 4.1.1. Договора, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в установленном законе порядке, в случае не внесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд.
Представитель истца администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте, времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки, с согласия представителя истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3). Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п.4). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).
В соответствии с положениями п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Применительно к вышеизложенным положениям закона арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить встречное предоставление в виде внесения арендной платы, при этом каждая из сторон договора несёт обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и является кредитором в том, что имеет право от неё требовать, соответственно обязанности являются взаимно обусловленными, предполагая экономическую эквивалентность.
Согласно положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Учитывая положения п. 3 ст. 607 ГК РФ договор аренды считается заключённым при согласовании сторонами условия об имуществе, являющемся объектом аренды.
03.11.2018 года между администрацией Калязинского района Тверской области и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № ___. Данный договор содержит все необходимые условия, в частности, размер и условия внесения арендной платы, приложен расчёт арендной платы. Срок аренды земельного участка с 03.11.2018 года по 03.11.2067 года. Размер арендной платы составляет 38897 руб. в год. Оплата арендных платежей производится в сроки до 15 сентября, и до 15 ноября.
Факт передачи администрацией Калязинского района ФИО1 вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 03.11.2018 года.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 03.07.2019 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от 12.07.2022 года.
Арендатор согласно п. 4.4.9 обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок.
04.04.2022 года в связи с невнесением ответчиком арендных платежей, в адрес ФИО1 направлялась письменная претензия с требованием об уплате арендной платы в сумме 97242 руб. и пени в размере 22278 руб. по договору в срок до 01.05.2022 года, а также расторгнуть договор аренды. Факт направления ФИО1 претензии подтверждается кассовым чеком от 05.04.2022 года.
Однако ответчиком ФИО1 требование о погашении задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и начисленным пени не исполнено.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 4.1.1 договора аренды № ___ от 03.11.2018 года предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в установленном законом порядке, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в подпункте 3.2. настоящего договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление сторонами в суд необходимых доказательств, если они были извещены судом о необходимости предоставления этих доказательств, а также их неявка в судебное заседание и не предоставление письменных возражений по поводу предъявленного иска в соответствии со ст. 150 ч.2 ГПК РФ не препятствует рассмотрению судом дела по имеющимся доказательствам.
Ответчиком не представлено допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному и полному внесению платы за аренду земельного участка, исходя из бремени доказывания.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатором ФИО1 арендные платежи по договору № ___ от 03.11.2018 года за период с 15.11.2019 года по 31.12.2021 года не оплачивались.
Как следует из расчетов арендной платы у ответчика ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в размере 97242 руб. Данный расчет проверен судом и является правильным. Исходя из представленных суду доказательств, суд полагает, что исковые требования администрации Калязинского района Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере 97242 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика размер пеней за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 22278 руб. за период с 15.09.2021года по 31.03.2022 года, а также с 01.04.2022 года по день вынесения решения.
Проверив правильность расчета пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы истца, суд признает его неверным и подлежащим перерасчету.
Так, исходя из расчета: с 15.09.2019 года по 14.10.2019 года: 14911х30х0,0%=223,67 руб., с 16.11.2019 года по 31.12.2019 года: 19448,50х46х0,05%=447,32 руб., с 01.01.2020 года по 15.09.2020 года: 19448,50х259х0,05 %=2518,58 руб., с 16.09.2020 года по 15.11.2020 года: 38897х61х0,05%=1186,36 руб., с 16.11.2020 года по 15.09.2021 года: 58345,50х304х0,05%=8868,52 руб., с 16.09.2021 года по 15.11.2021 года: 77794х61х0,05%=2372,72 руб., с 16.11.2021 года по 19.09.2022 года: 97242,50х308х0,05%=14975,35 руб., итого 30592,52 руб.
Таким образом, пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 15.09.2019г. по 19.09.2022 г. составляет 30592,52 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, государственная пошлина, от уплаты, которой истец был освобождён в силу закона, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования администрации Калязинского района Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № ___ от 03.11.2018 года земельного участка с кадастровым № ___, для сельскохозяйственного использования, общей площадью ....... кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Калязинского района в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калязинского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ___ от 03.11.2018 года в сумме 97242 (девяносто семь тысяч двести сорок два) рубля; пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 15.09.2019г. по 19.09.2022 года в размере 30592 (тридцать тысяч пятьсот девяносто два рубля) 52 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Калязинский район» государственную пошлину в размере 3756 (три тысячи семсот пятьдесят шесть) рублей 69 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А.Осипова
Решение в окончательной форме принято судом 14.10.2022 года.