Дело № 2-354/2023
(2-9694/2022)
УИД 45RS0026-01-2022-010340-40
P Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года <адрес>
Курганский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания - ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.
В обосновании иска истцом указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО2, наследственное дело не заводилось. После смерти ФИО2 осталось наследство в виде жилого дома площадью 68,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный дом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Совхозом «Заречный». С момента приобретения указанного дома, истец был в нем зарегистрирован и проживал в нем. После смерти отца он фактически принял указанное наследство. Остальные наследники после смерти отца первой очереди: жена – ФИО4, сын – ФИО5, дочь – ФИО1 не претендуют на наследство.
С учетом измененного искового заявления в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Широкий, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, был приобретен ФИО2 по договору купли-продажи у Совхоза «Заречный», что подтверждается договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 (свидетельство о браке серии II-ЩГ №).
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО2 (свидетельство о смерти серии I-БC № от ДД.ММ.ГГГГ), наследственное дело не заводилось.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются: супруга – ФИО4, сын – ФИО3, ФИО5, дочь – ФИО1
Наследники за принятием наследства после смерти ФИО2 не обращались, в ходе судебного разбирательства каких-либо требований в отношении спорного жилого дома в качестве наследственной массы не предъявляли и не намерены обращаться за оформлением наследственных прав в отношении спорной недвижимости.
Согласно представленной в материалы дела справке МКУ «Жилищная политика» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с супругой – ФИО4, дочерью – ФИО1,
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не является наследственным имуществом.
В домой книге имеется запись о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где указан ФИО3. Также в техническом паспорте на указанное жилое помещение, в графе собственник указан ФИО3
С 1991 года ФИО3 проживает и фактически единолично пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, регулярно оплачивает земельный налог, а также налог на имущество физических лиц.
По данным ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимостям» (Учреждение) следует, что в архивах, переданных на хранение в Учреждение, отсутствует инвентарное дело на спорный объект недвижимости.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.
Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Суд учитывает ст. 67 ГПК РФ, согласно правилам которой, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Кроме того, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ), с учетом пояснений сторон, принимая во внимание письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что у ФИО3 возникло право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, поскольку истец владеет спорной недвижимостью более 18 лет.
Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на сторону истца, поскольку спор возник, в связи с несвоевременным оформлением права собственности на спорную недвижимость.
В соответствии с ч. 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.
Судья О.Ю. Кондратова
ПОДПИСЬ
(мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)
КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ