КОПИЯ

Дело № 2-140/2025

УИД: 74RS0035-01-2025-000144-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Вердиевой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Бутрика А.И., представителя истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и выселении из <адрес>, в обоснование указав, что решением Октябрьского районного суда Челябинской области от 23 сентября 2024 года, вступившим в законную силу, был расторгнут договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 27 октября 2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, спорная квартира была возвращена в собственность истца.

Ответчики Х-вы зарегистрированы и проживают в спорной квартире, не снимаются с регистрационного учета, не оплачивают коммунальные платежи и не выходят на связь с истцом, добровольно сниматься с регистрационного учета не желают, чем создают для истца препятствия в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержала заявленные требования.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчики просили о рассмотрении дела в их отсутствие, причина неявки истца и представителя ответчиков неизвестна (л.д.166-169, 171).

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.2 и ч.4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.ч.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Статьей 2 того же Закона определено, что местом жительства, помимо прочего, может являться квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником <адрес> жилом <адрес>; право собственности зарегистрировано 25 декабря 2024 года (л.д.11-12, 16-17).

Решением Октябрьского районного суда Челябинской области от 23 сентября 2024 года, вступившим в законную силу, был расторгнут договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 27 октября 2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, спорная квартира была возвращена в собственность истца (л.д.7-9).

ФИО3, ФИО4 значится зарегистрированными в жилище истца с 13 декабря 2021 года по настоящее время (л.д.10, 18-19, 21).

Соглашения о порядке проживания и пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто, что ими в суде не оспорено; истец как собственник недвижимого имущества возражает против проживания и регистрации ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчики не относятся.

С учетом этого суд приходит к выводу, что ответчики с момента вступления в законную силу решения суда от 23 сентября 2024 года, определившего переход права собственности на спорную квартиру к истцу, действительно утратили право на спорное жилище.

Таким образом, на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ ввиду прекращения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением они обязаны освободить его (прекратить пользоваться им). При этом, поскольку Х-вы до настоящего времени не предприняли попыток освобождения указанного жилого помещения, они подлежат выселению из него по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков в спорном жилище не порождает их право на эту жилую площадь; сам по себе факт регистрации является лишь административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных законодательством РФ. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье, равно как и правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками на определенный срок не имеется. По мнению суда, с момента вступления решения от 23 сентября 2024 года в законную силу у ответчиков было достаточно времени для подыскания себе для проживания другого жилого помещения.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, а также п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры после вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, паспорт гражданина РФ серии №, удовлетворить.

Признать ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, и ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, утратившими право пользования квартирой № <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения: <адрес>, расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.Э.Вердиева.

Мотивированное решение по делу составлено 21 апреля 2025 года.

Судья О.А.Столбова.