РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 06 июля 2022 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Тажиевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <> к ООО «Центр Микрофинансирования г. Астрахань» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Центр Микрофинансирования г. Астрахань» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно данному договору стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 420000 рублей, из них 390000 рублей – стоимость жилого дома и 30000 рублей – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» на срок 3 месяца.

На момент подписания вышеназванного договора ею полностью выплачена ответчику стоимость земельного участка в размере 30000 рублей, а также первоначальный взнос в размере 2359 рублей, что подтверждается записью ответчика в договоре купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и ее права собственности на указанные объекты недвижимости, которое было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 387640 рублей были перечислены ответчику за счет средств материнского капитала, что подтверждается платежным поручением. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик не обратился в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору, что в настоящее время невозможно.

В связи с чем, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 998 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик – ООО «Центр Микрофинансирования г. Астрахань» извещено о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Извещение, направленное ответчику, возвращено в адрес суда.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 67 Постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с п. 68 названного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были выполнены все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством РФ обязанности по своевременному извещению ответчика о судебном заседании.

Третье лицо – ОПФР по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер или отсутствует, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанному договору купли - продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Астраханская область, Красноярский район, с. Черемуха, ул. Джамбула, 40, выполнены в полном объеме.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет 420000 рублей, в том числе, жилой дом продается по цене – 390000 рублей, земельный участок продается по цене 30000 рублей (п. 1.4 договора).

Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: 2359,70 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора. Сумма в размере 387640,30 рублей за жилой дом выплачивается покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Сумма в размере 30000 рублей за земельный участок выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора (п. 3.1 договора). Деньги в сумме 32359,70 рублей получены продавцом полностью, о чем свидетельствуют его подпись в договоре купли-продажи.

В соответствии с договором микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Центр микрофинансирования г. Астрахань» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключили договор, согласно которому Займодавец передает Заемщику денежные средства (микрозайм) целевым назначением на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, а Замщик обязуется возвратить микрозайм и выплатить проценты за пользование микрозаймом. Размер микрозайма составляет 387640,30 рублей. Сумма процентов за пользование микрозаймом составляет 50393,24 рубля.

Согласно справке Управления Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в Красноярском районе Астраханской области объем средств МСК ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 387640,30 рублей.

Из сообщения ОПФР по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 11.01.2013 г. УПФР принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. По заявлению ФИО1 средства материнского (семейного) капитала были перечислены на основании платежного поручения в сумме 387640,30 рублей на расчетный счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Астрахань». Данный факт подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатила ООО «Центр Микрофинансирования г. Астрахань» денежные средства в сумме 50393,24 рубля по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <> к ООО «Центр Микрофинансирования г. Астрахань» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 46,7 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 998 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2022 г.

Судья А.М. Илларионова