Дело № 2-520/2023
УИД 47RS0003-01-2022-002484-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 22 марта 2023 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Бычихиной А.В.,
при секретаре Колесове И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Волховское Жилищное Хозяйство» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ
ООО «Волховское Жилищное Хозяйство» (далее – ООО «Волховское ЖХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести в первоначальное состояние отопительную систему в квартире с восстановлением всех демонтированных элементов отопительной системы, указав в обоснование требований, что ООО «Волховское ЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по ****** в ******, на основании договора управления от 01.01.2014. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - ****** указанном многоквартирном доме. На основании поступившей в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации заявки № ****** от 08.02.2021, специалистами управляющей организации было проведено обследование инженерных сетей отопительной системы, по результатам которой было установлено, что ответчиком были произведены работы по самовольному переоборудованию жилого помещения, затрагивающие общедомовую системы центрального отопления, а, именно, произведено самовольное, несогласованное с управляющей организацией отключение стоякового трубопровода отопительной системой с последующим самовольным демонтажем радиатора отопительной системы. При обследовании жилого помещения ответчика истцом было установлено, что переустройство отопительной системы осуществлено самовольно, без надлежащего согласования с органом местного самоуправления, а также с истцом, как с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
Истец полагает, что при указанных обстоятельствах, имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по приведению отопительной системы в первоначальное состояние. (л.д. 4)
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.10.2022 (л.д. 54), в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, с согласия представителя истца ФИО2, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Для проведения переустройства помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности, не допускается (п. 1.7.2).
Согласно п. 1.7.4 указанного Постановления собственник, допустивший порчу общедомового имущества переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).
По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.
Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – ******, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ******, право собственности зарегистрировано 29.08.2018, запись о регистрации права № ****** от 29.08.2018. (л.д. 38-41)
Истец ООО «Волховское ЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом № ****** по ****** в ******, на основании договора управления от 01.01.2014 и Устава, утвержденного решением общего собрания участников от 22.09.2022 № ******. (л.д. 23-28, 29-36, 55-62)
Согласно заключенному договору, истец обязался выполнять работы и оказывать услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества домовладельцев в указанном доме.
На основании поступившей в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Волховское ЖХ» заявки № ****** от ****** от жителя ****** многоквартирного ****** в ******, специалистами ООО «Волховское ЖХ» было проведено обследование инженерных сетей отопительной системы, по результатам которой был установлен факт по самовольному переоборудованию жилого помещения, затрагивающий общедомовую систему центрального отопления, а именно: отключен стояк ЦО в ванной комнате вследствие демонтажа радиатора отопления в ****** многоквартирного ****** в ******. (л.д. 8)
ФИО1, являющему собственником жилого помещения по адресу: ******, ООО «Волховское ЖХ» были направлены претензии о приведении системы центрального отопления в помещении ванной комнаты в первоначальное состояние (исх. № ****** от 16.02.2021, исх. № ****** от 20.02.2021 - без уведомлений о вручении и исх. № ****** от 29.08.2022 с уведомлением о вручении). Указанная корреспонденция возвращена отправителю по истечении срока хранения. (л.д. 9-22)
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что разрешение органа местного самоуправления на переоборудование жилого помещения, ответчик в установленном порядке не получил, доказательств обратного, ответчиком суду в нарушение требований ст. 67 ГПК РФ, не предоставлено.
Таким образом, ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения переустройства жилого помещения, произведенные им работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что на направленные в адрес ответчика представителем ООО «Волховское ЖХ» требования о приведении самовольно переустроенного помещения по адресу: ******, в первоначальное состояние, ответа не последовало.
Следовательно, до настоящего времени нарушение правил пользования общим имуществом ответчик ФИО1 не прекратил, не провел ремонтно-восстановительные работы системы отопления общего имущества собственников многоквартирного дома, проходящей в ******, расположенной по адресу: ******, а именно не устранил несанкционированное отключение стояка центрального отопления в ванной комнате и не восстановил самовольно демонтированный радиатор отопления.
Доказательств обратному ответчиком не представлено.
Таким образом, оценивая представленные в деле доказательства, суд считает, что в результате самовольных работ по переоборудованию системы центрального отопления в квартире ответчика, в инженерной системе дома происходит нарушение циркуляции горячей воды в системе центрального отопления, нарушение ее температурного режима, что приводит к снижению нормативной температуры в других квартирах данного многоквартирного дома, в результате чего нарушаются права других собственников дома, а также препятствует ООО «Волховское ЖХ» надлежащим образом выполнять обязанности по обеспечению благоприятных условий проживания граждан.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная в квартире ответчика переделка системы центрального отопления в ванной комнате влияет на нормальное функционирование инженерных систем, затрагивает права всех собственников помещений дома, при этом ответчиком не было получено соответствующее разрешение на внесение изменений в общедомовую систему центрального отопления, что противоречит требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о приведении ванной комнаты в квартире по адресу: ******, в первоначальное состояние, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок – два месяца со дня вступления решения в законную силу, в течение которого он обязан произвести необходимые работы, полагая данный срок разумным и достаточным с учетом видов подлежащих выполнению работ.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № ****** от 18.10.2022. (л.д. 5)
Указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Волховское ЖХ», с учетом того, что требования истца судом удовлетворены в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ООО «Волховское Жилищное Хозяйство» – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, паспорт гражданина РФ 4106 № ****** выдан ****** ОВД ******, зарегистрированного по адресу: ******, привести в первоначальное состояние отопительную систему с восстановлением всех демонтированных элементов в ****** многоквартирного ****** по ****** в ****** в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Волховское Жилищное Хозяйство» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.
Судья подпись
Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 29.03.2023.