УИД 16RS0...-41
Дело ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 марта 2023 года ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» к ФИО3 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (далее – МКУ «УЗиО НМР РТ») обратилось в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что в настоящее время ФИО3 используется земельный участок с кадастровым номером 16:..., площадью 2103 кв.м., расположенный: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... земельного участка с кадастровым номером 16...3116 подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости - производственного административного здания с кадастровым номером 16:53:030102:818, зарегистрированного на праве собственности за Ответчиком ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону. По состоянию на ... образовалась задолженность за пользование земельным участком с кадастровым ... перед Управлением в размере 204 055,92 руб. за период с ... по ... Договор аренды земельного участка, занятого под объектом недвижимого имущества, между Истцом и Ответчиком в спорный период заключен не был. В настоящее время Ответчик фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером 16:53:010102:3116 без оформленных прав, что нарушает один из принципов земельного законодательства, указанный в пп. 7 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). В период с ... по ... задолженность Ответчика за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером ... составляет 204 055,92 руб.
... Истец с целью досудебного урегулирования спора обратился к Ответчику с претензией, в которой просил произвести оплату за пользование земельным участком. Доказательством направления претензии является почтовая квитанция от ... Однако никаких ответных действий по урегулированию сложившейся ситуации от Ответчика не последовало, что и послужило причиной для обращения в суд с соответствующими требованиями. Просит взыскать с ФИО1 Ф.Р. в пользу МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» 204 055,92 руб. - в качестве суммы задолженности за использование земельного участка с кадастровым номером 16:53:010102:3116 за период с ... по ....
Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от 11 июля 2022 года исковые требования удовлетворены частично. Определением суда от 01 декабря 2022 года вышеуказанное заочное решение суда отменено по заявлению ответчика ФИО3
В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования, просил также взыскать с ответчика в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 года сумму в размере 22444,50 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании требования поддержала по обоснованиям указанным в исковом заявлении.
ФИО3 в суд не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что до 10.03.2022 года (возникновение права собственности у ответчика на объект недвижимости) размер заявленных требований является необоснованным, ответчик не пользовалась и не могла пользоваться принадлежащими наследодателю объектами недвижимости, она пыталась узаконить имущество, но ей было отказано, арендные отношения были прекращены, таким образом, истец должен доказать фактическое использование земельным участком, однако таких доказательств не имеется, также ответчик не согласен с размером начисленных пеней.
Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В судебном заседании установлено, что решением Нижнекамского городского суда РТ ... А.Г. ФИО1 признан умершим. Решение суда вступило в законную силу ....
Из обстоятельств, установленных вышеуказанным решением суда, следует, что ... возбуждено уголовное дело по признаку преступления, предусмотренного частью 1 статьи 105 УК РФ, в виду пропажи ... А.Г. ФИО1. ФИО1 Ф.Р. является супругой ФИО1 А.Г., что подтверждает записью акта о заключении брака ... от ..., отдел ЗАГС администрации ... Республики Татарстан. Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... (дело ...) А.Г. ФИО1 признан безвестно отсутствующим.
... нотариусом Нижнекамского нотариального округа ФИО6 к имуществу ФИО7, умершего 03.09.2021 года, заведено наследственное дело ....
Из материалов вышеуказанного наследственного дела следует, что единственным наследником первой очереди, принявшей наследство, является ФИО1 Ф.Р., указанному наследнику выданы свидетельства на движимое и недвижимое имущество наследодателя, в том числе на ? долю в праве собственности на производственное административное здание с кадастровым номером 16:53:030102:818, общей площадью 1163,5 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: РТ, ...1).
Согласно выпискам из ЕГРН с ... в спорный период вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:53:010102:3116 площадью 2103+/- 16 кв.м.
Вышеуказанный земельный участок был образован ... при разделении земельного участка ... площадью 5607 кв.м. по заявлению ФИО1 А.Г.
Ранее земельный участок ... площадью 5607 кв.м. находился во временном владении на праве аренды по договору от ..., заключенного между МКУ «УЗиО НМР РТ» и ФИО1 А.... аренды определен договором с ... по ... год.
Согласно доводам истца, факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером 16:53:010102:3116 подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости - производственного административного здания с кадастровым номером 16:53:030102:818, тем самым, ответчик фактически использует земельный участок с кадастровыми номерами 16:53:030102:818, площадью 1163,5 кв.м., однако за пользование землей платежи в муниципальный истцу не оплачиваются.
... истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без внимания и удовлетворения.
Факт нахождения на спорном земельном участке принадлежащего ответчику объекта недвижимости и, в отсутствие внесения платы за такое пользование, ответчиком по существу не оспаривается. При этом, доводы ответчика о том, что неосновательное обогащение следует рассчитывать лишь с момента регистрации права собственности на объект недвижимости за ответчиком, суд признает необоснованным, поскольку спорный объект недвижимости приобретался в период брака с ФИО1 А.Г. (следовательно ФИО1 Ф.Р. как супруга являлась законным владельцем ? доли), а также в силу возникших наследственных правоотношений на ? долю, принадлежащую наследодателю, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ...1.
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса).
Таким образом, расчет неосновательного обогащения, составляющего плату за пользование частью земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (в силу закона), должен производиться истцом на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления, определяющего размер арендной платы, а также порядок (условия) ее внесения за земли, находящиеся в муниципальной собственности.
Порядок расчета ежегодной арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определен Положением «О порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным Постановлением Кабинета Министров РТ ... от ... «Об арендной плате за землю» и Решением Нижнекамского горсовета от ... ... «О земельном налоге» (утратившим силу с ...), Решением Нижнекамского горсовета от ... ... «О земельном налоге» (утратившим силу с ...), Решением Нижнекамского горсовета от ... ... «О земельном налоге».
Согласно пп.1.9 п.1 Решения ... на территории муниципального оразования ... в отношении земельных участков, не указанных в пп.1.1-1.8 применяется ставка земельного налога в размере 1,5 процента.
Согласно Положению ... размер годовой арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается по формуле А=Рс х Кф. При этом для земельных участков с видом использования «под объекты производственной сферы (включая период строительства)» применяется поправочный коэффициент 1.
Проверяя расчеты истца, суд приходит к выводу о наличии неточности, проводит собственный расчет и приходит к выводу, что сумма задолженности за использование земельного участка с кадастровым номером ... за период с ... год по ... составит 204 055 рублей 74 копейки, поскольку последний месяц в календарном году следует рассчитывать от 5668,16 руб. (68018,58 руб. – размер годовой арендной платы вычесть (5668,22 х11) – размер аренды за 11 месяцев). Расчет за спорный период выглядит следующим образом: ((5668,22 х11)х3) + (5668,16х3) = 204 055,74.
Разрешая спор, исходя из наличия факта пользования в спорный период ФИО3 земельного участка в отсутствие договорных отношений и без внесения платы за такое пользование, что свидетельствует о возникновении на стороне фактического пользователя земельным участком неосновательного обогащения равного не внесенной арендной плате при его использовании в законном порядке, установив круг наследников умершего ФИО7 состав наследственного имущества и его рыночную стоимость, достаточного для удовлетворения требований истца как кредитора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания со ФИО3, как наследника по закону долга наследодателя в виде неосновательного обогащения за период с 01.04.2019 год по 31.03.2022 года в размере 204 055 рублей 74 копейки.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства за период с за период с ... год по ... в размере 22444руб. 50 коп.
Установив указанные выше обстоятельства, исходя из норм действующего законодательства, принимая во внимание, что денежные средства до настоящего момента истцу не переданы, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению в размере 21 273 рублей 15 копеек, исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
5 668,22
01.04.2019
30.04.2019
30
0
-
7,75%
365
36,11
11 336,44
01.05.2019
31.05.2019
31
5 668,22
01.05.2019
7,75%
365
74,62
17 004,66
01.06.2019
16.06.2019
16
5 668,22
01.06.2019
7,75%
365
57,77
17 004,66
17.06.2019
30.06.2019
14
0
-
7,50%
365
48,92
22 672,88
01.07.2019
28.07.2019
28
5 668,22
01.07.2019
7,50%
365
130,45
22 672,88
29.07.2019
31.07.2019
3
0
-
7,25%
365
13,51
28 341,10
01.08.2019
31.08.2019
31
5 668,22
01.08.2019
7,25%
365
174,51
34 009,32
01.09.2019
08.09.2019
8
5 668,22
01.09.2019
7,25%
365
54,04
34 009,32
09.09.2019
30.09.2019
22
0
-
7%
365
143,49
39 677,54
01.10.2019
27.10.2019
27
5 668,22
01.10.2019
7%
365
205,45
39 677,54
28.10.2019
31.10.2019
4
0
-
6,50%
365
28,26
45 345,76
01.11.2019
30.11.2019
30
5 668,22
01.11.2019
6,50%
365
242,26
51 013,98
01.12.2019
15.12.2019
15
5 668,22
01.12.2019
6,50%
365
136,27
51 013,98
16.12.2019
31.12.2019
16
0
-
6,25%
365
139,76
56 682,20
01.01.2020
31.01.2020
31
5 668,22
01.01.2020
6,25%
366
300,06
62 350,42
01.02.2020
09.02.2020
9
5 668,22
01.02.2020
6,25%
366
95,83
62 350,42
10.02.2020
29.02.2020
20
0
-
6%
366
204,43
68 018,58
01.03.2020
31.03.2020
31
5 668,16
01.03.2020
6%
366
345,67
73 686,80
01.04.2020
26.04.2020
26
5 668,22
01.04.2020
6%
366
314,07
73 686,80
27.04.2020
30.04.2020
4
0
-
5,50%
366
44,29
79 355,02
01.05.2020
31.05.2020
31
5 668,22
01.05.2020
5,50%
366
369,67
85 023,24
01.06.2020
21.06.2020
21
5 668,22
01.06.2020
5,50%
366
268,31
85 023,24
22.06.2020
30.06.2020
9
0
-
4,50%
366
94,08
90 691,46
01.07.2020
26.07.2020
26
5 668,22
01.07.2020
4,50%
366
289,92
90 691,46
27.07.2020
31.07.2020
5
0
-
4,25%
366
52,66
96 359,68
01.08.2020
31.08.2020
31
5 668,22
01.08.2020
4,25%
366
346,87
102 027,90
01.09.2020
30.09.2020
30
5 668,22
01.09.2020
4,25%
366
355,43
107 696,12
01.10.2020
31.10.2020
31
5 668,22
01.10.2020
4,25%
366
387,68
113 364,34
01.11.2020
30.11.2020
30
5 668,22
01.11.2020
4,25%
366
394,92
119 032,56
01.12.2020
31.12.2020
31
5 668,22
01.12.2020
4,25%
366
428,48
124 700,78
01.01.2021
31.01.2021
31
5 668,22
01.01.2021
4,25%
365
450,12
130 369
01.02.2021
28.02.2021
28
5 668,22
01.02.2021
4,25%
365
425,04
136 037,16
01.03.2021
21.03.2021
21
5 668,16
01.03.2021
4,25%
365
332,64
136 037,16
22.03.2021
31.03.2021
10
0
-
4,50%
365
167,72
141 705,38
01.04.2021
25.04.2021
25
5 668,22
01.04.2021
4,50%
365
436,76
141 705,38
26.04.2021
30.04.2021
5
0
-
5%
365
97,06
147 373,60
01.05.2021
31.05.2021
31
5 668,22
01.05.2021
5%
365
625,83
153 041,82
01.06.2021
14.06.2021
14
5 668,22
01.06.2021
5%
365
293,50
153 041,82
15.06.2021
30.06.2021
16
0
-
5,50%
365
368,98
158 710,04
01.07.2021
25.07.2021
25
5 668,22
01.07.2021
5,50%
365
597,88
158 710,04
26.07.2021
31.07.2021
6
0
-
6,50%
365
169,58
164 378,26
01.08.2021
31.08.2021
31
5 668,22
01.08.2021
6,50%
365
907,46
170 046,48
01.09.2021
12.09.2021
12
5 668,22
01.09.2021
6,50%
365
363,39
170 046,48
13.09.2021
30.09.2021
18
0
-
6,75%
365
566,05
175 714,70
01.10.2021
24.10.2021
24
5 668,22
01.10.2021
6,75%
365
779,88
175 714,70
25.10.2021
31.10.2021
7
0
-
7,50%
365
252,74
181 382,92
01.11.2021
30.11.2021
30
5 668,22
01.11.2021
7,50%
365
1 118,11
187 051,14
01.12.2021
19.12.2021
19
5 668,22
01.12.2021
7,50%
365
730,27
187 051,14
20.12.2021
31.12.2021
12
0
-
8,50%
365
522,72
192 719,36
01.01.2022
31.01.2022
31
5 668,22
01.01.2022
8,50%
365
1 391,28
198 387,58
01.02.2022
13.02.2022
13
5 668,22
01.02.2022
8,50%
365
600,60
198 387,58
14.02.2022
27.02.2022
14
0
-
9,50%
365
722,89
198 387,58
28.02.2022
28.02.2022
1
0
-
20%
365
108,71
204 055,74
01.03.2022
31.03.2022
31
5 668,16
01.03.2022
20%
365
3 466,15
Итого:
1096
198 387,52
6,45%
21 273,15
Суд оснований для снижения начисленных истцом в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за нарушение обязательств в отсутствие доказательств наличия исключительных обстоятельств не усматривает.
В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов и ответчиков.
МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» является уполномоченным органом по управлению имуществом Нижнекамского муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район», при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины. Тем самым, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета, установленного налоговым законодательством Российской Федерации в размере 5453 рублей.
Руководствуясь статьями 194, 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ... года рождения, (...) в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН <***>) сумму задолженности за использование земельного участка с кадастровым номером ... за период с ... год по ... в размере 204 055 рублей 74 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... год по ... в размере 21 273 рублей 15 копеек.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Взыскать с ФИО3, ... года рождения, (...) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета, установленного налоговым законодательством Российской Федерации в размере 5453 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Л.Лучинин
Мотивированное решение суда изготовлено ...