Решение по делу № 2-574/2023 от 27.04.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение.

Дело №2-574/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Еременко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.07.2018 по 31.08.2020 в размере 46 368,25 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, начисленной за период с 11.08.2018 по 13.02.2023, в размере 24 405,51 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 323,21 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является управляющей организацией, выбранной собственниками многоквартирного дома (далее также – МКД), расположенного по адресу: <адрес> котором на основании ордера от 26.09.1987 занимают ответчики.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свою обязанность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в связи с чем за период с 01.07.2018 по 31.08.2020 образовалась задолженность в размере 46 368,25 руб., в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение ответчикам за период с 11.08.2018 по 13.02.2023 начислены пени в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ в размере 24 405,51 руб.

27.03.2023 в суд от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором представитель ФИО2 указывая на то, что в ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 была произведена оплата в счет погашения задолженности перед истцом в размере 8 320 руб., уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.07.2018 по 31.08.2020 в размере 38 048,25 руб., пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, начисленной за период с 11.08.2018 по 13.02.2023, в размере 24 405,51 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 323,21 руб.

Представитель истца АО «Компания Дельта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями ст.ст.233, 234 ГПК РФ, нашел достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ)

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.14 ст.155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 26.09.1987 ФИО5 выдан ордер №3052 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи 6 человек.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2023 №КУВИ-001/2023-66022373 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в муниципальной собственности, правообладатель – городской округ «город Комсомольск-на-Амуре».

Из справки МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 17.03.2023 следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы с 15.10.1987 по настоящее время ФИО1 - в качестве сына нанимателя, ФИО1 - в качестве дочери нанимателя. Наниматель ФИО5 снят с учета 21.04.2015 в связи со смертью. Из копии поквартирной карточки от 27.03.2023 следует, что ФИО6 (жена нанимателя) снята с учета 06.06.2018 в связи со смертью, ФИО7 (сын нанимателя) снят с учета 21.06.2003, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын нанимателя) снят с учета 20.12.2003.

В соответствии с ч.1.3 ст.161, ч.1 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и случая, предусмотренного ч.3 ст.200 ЖК РФ.

На основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 027-000089 от 17.04.2015, решения Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 06.12.2016 №239 о включении жилого дома №55 по ул.Ленинградской в г.Комсомольске-на-Амуре в реестр лицензий Хабаровского края, договоров управления многоквартирным домом №Лг-55 от 21.11.2016 и 29.06.2019 АО «Компания Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом № 55 по ул.Ленинградской г. Комсомольска-на-Амуре.

Для внесения платы за содержание вышеуказанного жилого помещения открыт лицевой счет № <***>/07 на имя ФИО5, начисления производятся на кол-во жильцов - 2/2.

Ответчики не вносят своевременно в установленные сроки плату за содержание жилого помещения.

Карточкой оперативного учета, расчетом суммы иска установлена задолженность по оплате за содержание жилого помещения в период с 01.07.2018 по 31.08.2020 в размере 46 368,25 руб.

Расчет платы за содержание жилого помещения выполнен истцом исходя из размера платы, установленного согласно ст. 156 ЖК РФ в размере, определенном постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда, за соответствующие периоды.

Доказательств отсутствия задолженности за спорный период в заявленном размере ответчиками не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в 07.10.2020 мировым судьей судебного участка №38 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с ответчиков в пользу АО «Компания Дельта» задолженность по плате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2018 по 31.08.2020 в размере 46 368,25 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 795 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №38 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 21.07.2022 указанный судебный приказ отменен.

Из сведений, предоставленных ОСП по Комсомольскому району ГУФССП по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (от 21.03.2023 №) по запросу суда, следует, что на основании судебного приказа № 19.02.2021 были возбуждены 2 исполнительных производства № (окончено 18.06.201) и № (прекращено 27.09.2022). В рамках указанных исполнительных производств с ответчиков в пользу истца в порядке исполнения судебного приказа было взыскано денежных средств на сумму 42 438,70 руб., что также подтверждается приложенными к ответу ОСП по Комсомольскому району ГУФССП по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области заявками на кассовый расход.

С учетом заявленной истцом к взысканию суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения, с учетом уточнений, в размере 38 048,25 руб., а также уже взысканной с ответчиков суммы по судебному приказу от 07.10.2020 в размере 42 438,70 руб., что превышает размер исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения не подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 11.08.2018 по 13.02.2023 в размере 24 405,51 руб., суд приходит к следующему.

Поскольку ответчики несвоевременно и не полностью вносили плату за содержание жилого помещения, суд, в силу п.14 ст.155 ЖК РФ, признает требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, обоснованными.

Расчет пени произведен с учетом моратория, установленного в период 2020 года.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит заявленный размер пени за период образования задолженности с 11.08.2018 по 13.02.2023 в размере 24 405,51 руб. несоразмерным нарушенному обязательству и полагает необходимым ее уменьшить до 3 000 руб.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным исковые требования АО «Компания Дельта» удовлетворить частично, взыскать солидарно со ФИО1, ФИО1 в пользу истца пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, в сумме 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2 323,21 руб.

Следовательно, в силу вышеназванных положений ГПК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 907,86 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» - удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО1 (идентифицирующие данные), ФИО1 (идентифицирующие данные) в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, начисленную за период с 11.08.2018 по 13.02.2023, в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО1 (идентифицирующие данные), ФИО1 (идентифицирующие данные) в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 907 рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023.

Судья Н.И. Роптанова