Гражданское дело № 2-1111/2022

УИД 48RS0004-01-2022-001580-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Коваль О.И.,

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды, указывая, что 19.09.2016 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка устанавливается с 19.09.2016 года по 18.09.2036 года (п. 2.1 Договора). Размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 20000 рублей. Арендные платежи вносятся арендатором в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе по лоту № 4 на право заключения договора аренды земельного участка от 15.09.2016 года в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Начиная с 19.09.2017 года арендные платежи вносятся арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.09.2018 года по 18.09.2022 года в размере 80000 рублей. На задолженность по арендной плате начислена неустойка (пени) за период с 16.11.2018 года по 08.09.2022 года. 29.08.2022 года специалистом ОКУ «Областной фонд имущества» был осуществлен выезд на спорный земельный участок с целью обследования его на предмет наличия (отсутствия) объектов недвижимости и составлен акт обследования. На обследуемом земельном участке объекты недвижимого имущества не выявлены, земельный участок не огорожен забором. Таким образом, на земельном участке по настоящее время не ведутся работы по индивидуальному жилищному строительству, что нарушает цель предоставления земельного участка, указанную в договоре. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, неустойки (пени) по договору, а также о расторжении договора аренды, которая была оставлена без исполнения. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 19.09.2018 года по 18.09.2022 года в размере 80000 рублей, неустойку (пеню) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.11.2018 года по 08.09.2022 года в размере 11757 рублей 17 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 19.09.2016 года и обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1192 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Судом с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Размер арендной платы устанавливается договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 19.09.2016 года между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1 заключен договор № № аренды (далее – договор аренды) земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 3.2 договора арендодатель передал, а арендатор принял участок, указанный в п. 1.1 договора, 19.09.2016 года. Настоящий договор имеет силу передаточного акта, его подписание сторонами подтверждает передачу участка арендодателем и его принятие арендатором.

На основании п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 19.09.2016 года по 18.09.2036 года.

Согласно п. 4.1 договора размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 20000 рублей 00 копеек. Арендные платежи в размере 20000 рублей 00 копеек за первый год аренды вносятся арендатором в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе по Лоту № 4 на право заключения договора аренды земельного участка от 15.09.2016 года в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Начиная с 19.09.2017 года арендные платежи вносятся арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 договора.

Судом установлено, что обязанность по внесению арендной платы по договору № № ответчиком за период с 19.09.2018 года по 18.09.2022 года надлежащим образом не исполнена, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период в размере 80000 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнены, правомерны и требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 16.11.2018 года по 08.09.2022 года в размере 11757,17 руб.

Представленные истцом расчеты задолженности и неустойки (пени) произведены исходя из условий договора, расчета арендной платы, являющейся приложением к договору аренды, содержат промежуточные расчеты, динамику изменения задолженности со дня ее образования.

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, каких-либо возражений относительно них не представлено, в связи с чем суд считает возможным положить их в основу решения суда.

В силу ст. 619 ГК РФ договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 3.4. арендатор использует участок в соответствии с особыми условиями, установленными в настоящем договоре.

На основании п. п. 5.4.1., 5.4.3., 5.4.4. арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целью и условиями, установленными договором; своевременно в соответствии с п. 4.1 договора вносить арендную плату.

Согласно п.п. 5.1.1., 5.1.2. арендодатель имеет право потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае использования участка не по целевому назначению и принадлежности у той или иной категории земель; однократного невнесения арендной платы в установленный договором срок; осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

29.08.2022 года инженером 1-ой категории ОКУ «Областной фонд имущества» ФИО2 произведено обследование земельного участка с кадастровым номером №. Из составленного по результатам обследования акта следует, что на обследуемом земельном участке объекты недвижимого имущества не выявлены. Обследуемый земельный участок не огорожен забором, имеет доступ в виде прохода и проезда к дорогам общего пользования.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика 25.08.2022 года направлялась претензия № № с указанием суммы образовавшейся задолженности, неустойки (пени), требованием в добровольном порядке погасить ее и предложением о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2016 года № №. Ответ на претензию получен не был, до настоящего время в добровольном порядке требования не удовлетворены.

Учитывая, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также условия использования земельного участка, установленные п.п. 1.1, 3.4, 5.4.3 договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № № от 19.09.2016 года.

В силу ст. 621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требования истца о расторжении договора аренды № № от 19.09.2016 года удовлетворены, правомерны и требования истца о возложении на ответчика обязанности по передаче занимаемого им по этому договору аренды земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что в силу закона истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, а заявленные требования судом удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет города Липецка в сумме 2952,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № № аренды земельного участка от 19.09.2016 года, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 19.09.2018 года по 18.09.2022 года в сумме 80000 (восемьдесят тысяч) рублей, неустойку (пени) по договору за период с 16.11.2018 года по 08.09.2022 года в размере 11757 (одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 17 копеек.

Обязать ФИО1 после вступления настоящего решения в законную силу передать Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет города Липецка государственную пошлину в размере 2952 (две тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 72 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.И. Коваль

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 26.10.2022 года