Дело № ~ М-1782/2025

УИД 05RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

8 сентября 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаев Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, возврат по акту приёма-передачи земельного участка, взыскание суммы задолженности по арендной оплате и пени согласно договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд к ФИО2 о взыскании с ответчика – ФИО2 в пользу истца - Управление имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 92605,96 рублей; пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18426,67 рублей.

Кроме того, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Кемпинг», линия 30, № «а».; обязать ФИО2 передать по акту приёма-передачи (возврата) земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Кемпинг», линия 30, № «а»; указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Кемпинг», линия 30, № «а»., предоставленный под строительство индивидуального жилого дома.

В нарушение условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком многократно не вносились арендные платежи, в следствии чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной оплате в размере 92605,96 руб.

Ввиду образовавшейся задолженности в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых должнику было сообщено об имеющейся задолженности и требовании оплатить ее. Не получив ответа, Управление имущественных отношений <адрес> было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с п. 6.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежа по договору аренды муниципального имущества за несвоевременную арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, пеня за период просрочки по состоянию на 16.04.2025г. составила 18426,67 руб.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

B данном случае систематическая неуплата арендной платы, предусмотренная договором аренды, считается нарушением имеющихся обязательств.

Согласно п. 7.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 7.3, согласно которому требовать расторжения Договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Истцом в лице Управления имущественных отношений <адрес> была предпринята попытка досудебного урегулирования спора в отношении данного гражданского правоотношения путем направления в адрес ответчика претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, однако не получив ответа, было вынуждено обратиться в суд.

Таким образом, истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от 29.07.2025г., исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная судом о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не представили ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствии и об отложении дела не заявил.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Управление имущественных отношений и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» заключило с ФИО2 договора аренды земельного участка № от 02.08.2019г., согласно которого последней предоставлен земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Кемпинг», линия 30, № «а»., под строительство индивидуального жилого дома, в аренду сроком на 20 лет с 02.08.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 4 указанного договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 18849 рублей. Размер арендной платы определен Протоколом итогов аукциона от 22.07.2019г. №, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца.

Как следует из пункта 6.2 арендного договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.2, арендатор обязан оплатить арендодателю пеню в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункта 7.3. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.

Указанный земельный участок передан истцом ответчику актом приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

16.04.2025г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия из которой следует, что на нарушение условий договора аренды направляется соглашение о расторжении договора.

Таким образом, исследованными судом доказательствами установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, что подтверждается материалами дела. Согласно условиям данного договора, ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 05:48:000008:410, что удостоверяется актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено судом и не оспорено ответчиком, обязательства по внесению арендной платы исполнены им ненадлежащим образом. Расчет истца, является обоснованным и документально подтвержденным. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился в судебное заседание и не представил доказательств исполнения своих обязательств по договору, равно как и не оспорил представленный истцом расчет задолженности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде неустойки (пени) в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Данное условие договора соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Представленный истцом расчет пени в размере 18426,67 рублей является правомерным, поскольку основан на условиях договора и подтвержденной сумме задолженности.

Суд считает, что взыскание данной неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой в связи с допущенной ответчиком просрочкой.

Основания для расторжения договора аренды также являются установленными и правомерными.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное условие закреплено в пункте 7.3 договора, ссылающегося на нарушение условий пункта 4.2. Наличие многократной просрочки внесения арендных платежей со стороны ответчика подтверждается материалами дела. Данное нарушение является существенным и дает арендодателю право требовать расторжения договора в судебном порядке (см. также п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому даже последующая уплата задолженности сама по себе не лишает арендодателя права обратиться с иском о расторжении договора).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ для требования о расторжении договора, истцом соблюден, о чем свидетельствует направленная ответчику претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование об оплате задолженности и о расторжении договора. Ответ на претензию получен не был.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, а его действие прекращается, у ответчика возникает обязанность возвратить арендованное имущество арендодателю в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование истца об обязании ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи является производным от требования о расторжении договора и подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о расторжении договора аренды является основанием для государственной регистрации прекращения обременения (аренды). Следовательно, требование истца о признании судебного решения таким основанием является правомерным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, представленных доказательств и руководствуясь нормами материального и процессуального права, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Возражений со стороны ответчика, равно как и доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ответчика - ФИО2, в пользу истца - Управление имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 92605,96 рублей; пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 600 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Кемпинг», линия 30, № «а».

Обязать ФИО2 передать по акту приёма-передачи (возврата) земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Кемпинг», линия 30, № «а».

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.А. Шуаев