копия Дело №
16RS0№-80
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 апреля 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гараевой А.Р.,
с участием помощника прокурора ФИО5,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видео конференцсвязи дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, на основании договора купли продажи реализованного имущества с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время ответчики проживают в указанном жилом доме и остаются зарегистрированными, членами семьи истца не являются, какие-либо договорные обязательства отсутствуют. Регистрация и проживание ответчиков существенным образом ограничивают право владения и распоряжения жилым помещением.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, иск с учетом уточнения поддерживает. Пояснил, что на данный момент поскольку ФИО10 снялся самостоятельно с учета, также забрал из квартиры все вещи, предоставив истцу ключи. Пояснил, что его доверитель добросовестный приобретатель.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО2 находится на принудительном лечении в РКПБ им ФИО9. Пояснила, что ранее до того как попала в больницу в октябре 2023 года жила на ФИО11, ее обманули мошенники, про дело с АО ТИнькоффбанк ничего пояснить не может.
Также в интересах ответчика участвовала адвокат ФИО8 на основании ордера, по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ. Пояснила, что по обстоятельствам дела все ясно, иск в защиту ФИО2 не признает.
Представитель третьего лица ОП № «Танкодром» УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ во взаимной связи со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и вправе предоставить во владение и (или) в пользование данное жилое помещение гражданину, а также юридическому лицу на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома и другие, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Из материалов дела следует, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно данным из искового заявления и адресной справки УВМ МВД по РТ ответчик ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу и продолжает быть зарегистрированной.
Как установлено материалами дела, ответчик не приходится родственником истцу, в данной квартире с 2023 года не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей в квартире не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол о результатах торгов проведенного ООО «Вендер», действующего на основании Устава и Государственного контракта №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> по продаже арестованного имущества квартиры расположенной по адресу: РТ, <адрес>, ул.ФИО11, <адрес>Б, <адрес>.
Победителем торгов стал ФИО4 В дальнейшем с ним был заключен договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру.
Решением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Тинькоффбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено. Постановлено: Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Тинькоффбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 274 466, 35 руб., проценты за пользование кредитом начисляемые на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства по ключевой ставке ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оценке в размере 5 000 руб., расходы по госпошлине в размере 20 572,33 руб.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилого помещения, находящееся по адресу: РТ, <адрес>, ФИО11, <адрес>Б, <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 3 954 006, 40 руб.
Решением не обжаловано и вступило в законную силу.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из системного толкования вышеизложенных норм, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется, а злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае, бремя доказывания недобросовестности стороны возлагается на лицо, заявившее об этом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В данном случае, доводы стороны ответчика о том, что не согласна с исполнительным производством и процессом торгов, не могут быть приняты во внимание. Поскольку с момента вынесения решения суда с октября 2023 года ответчик, зная о наличии кредитной задолженности, в том числе требовании кредитора об обращении взыскания на заложенное спорное имущество никаких попыток для исполнения вышеуказанного решения или погашения задолженности по кредиту не предприняла, а торги проведены лишь в 2024 году.
Необходимо отметить, что согласно выписке из ЕГРН следует, что у ответчика ФИО2 в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, а также жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, д.Верхняя Маера, <адрес>.
Регистрация ответчика в указанной квартире существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Конституция РФ в ст. 35 гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично и с другими лицами.
Учитывая изложенные обстоятельства, также принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, обладающим правом его пользования, однако продолжает быть зарегистрированной в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения, сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых соглашений, на основании которых ответчик обладала бы правом пользования спорным жилым помещение, в материалах дела не имеется, истец возражает против пользования ответчиком жилым помещением, поэтому приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья подпись Гараева А.Р.
Копия верна
Судья Гараева А.Р.