Решение по делу № 2-2267/2025 от 22.04.2025

КОПИЯ

Дело № 2-2267/2025

УИД - №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Загорье» о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к садоводческому некоммерческому товариществу «Загорье» о переопределении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка установлена.

На общем собрании членов СНТ «Загорье» ДД.ММ.ГГГГ ей разрешили переопределить границу принадлежащего земельного участка по фактическому пользованию площадью 1072 кв.м. за счет земель СНТ «Загорье».

Для уточнения границы земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцом получено Уведомление исх. № № об отказе государственного кадастрового учета ввиду того, что не представлено документов, подтверждающих существование земельного участка в существующих границах 15 и более лет.

Местоположение границ испрашиваемого земельного участка обозначено ограждением (забором), участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду, по правой меже и частично по зафасаду с землями общего пользования СНТ «Загорье», по левой меже с земельным участком с к.н№ (уч. № СНТ «Загорье»), принадлежащим ФИО4, граница принята по ЕГРН, по зафасаду с земельным участком с к.н.:№ (уч.№), принадлежащим ФИО8, граница принята по ЕГРН.

Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, споров с собственниками смежных земельных участков на протяжении всего времени не возникало, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, находящимся в представленном Межевом плане. Истец ФИО2 просила суд:

- переопределить границу земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 1072 кв.м. путем перераспределения за счет земель общего пользования СНТ «Загорье» в соответствии с представленным каталогом координат.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО6 явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель СНТ «Загорье» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования признаёт в полном объеме, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 6 Земельного кодекса РФ определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 660 кв.м. (уточненная площадь, погрешность 17 кв.м.), вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.9-13).

Для уточнения границы земельного участка истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план (л.д.21-33).

Данный межевой план вместе с заявлением был представлен в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцом получено Уведомление исх. № №2 об отказе государственного кадастрового учета ввиду того, что не представлено документов, подтверждающих существование земельного участка в существующих границах 15 и более лет (л.д.48).

В подтверждение доводов истца представлен межевой план, заключение кадастрового инженера и выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Загорье», из которых следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1072 кв.м., увеличение произошло за счет земель общего пользования СНТ «Загорье». Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка в представленном Межевом плане (л.д.21-33, 46, 35, 32 оборот).

От ответчика председателя правления СНТ «Загорье» в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований ФИО2

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска, в связи с чем исковые требования ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Загорье» о переопределении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Загорье» о переопределении границ земельного участка удовлетворить. Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> фактическому пользованию площадью 1072 кв.м. со следующим каталогом координат:

Номер точки

КООРДИНАТЫ

Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.Мотивированное решение суда составлено 22 апреля 2025 года.Судья подпись А.А. Чистилова