Решение по делу № 2-12150/2025 от 14.11.2025 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и отражено в решении суда, что ДД.ММ.ГГ АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ААА был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ААА был предоставлен кредит в размере 4734949 рублей с целью

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования КРВ являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Оценив

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования КРВ – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-12150/2025

УИД: 50RS0026-01-2025-009770-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Мишуковой Д.В., с участием представителя истца ЕАВ, третьего лица ААА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КРВ к АО «ТБанк», ПАО «Росбанк» о признании права собственности на квартиру, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец КРВ обратился в суд с указанным иском к АО «ТБанк», ПАО «Росбанк», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № по иску ПАО «РОСБАНК» к ААА о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество.

В рамках кредитного договора, в части, касающейся залоговых правоотношений, ААА и банк договорились о том, что залог квартиры обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита.

В соответствии с решением № единственного акционера АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК».

Запись о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ на основании вышеуказанного решения по гражданскому делу № Люберецкий городской суд Московской области выдал исполнительный лист № ФС 034351696 в отношении должника ААА.

ДД.ММ.ГГ Люберецким РОСП ГУФССП России по Московской области, на основании поступившего на исполнение исполнительного листа № ФС 034351696 возбудил исполнительное производство №-ИП в отношении должника ААА, предмет исполнения - Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 44 кв.м, к/н №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу взыскателя ПАО «РОСБАНК».

ДД.ММ.ГГ Судебный пристав-исполнитель Люберецкого РОСП ГУФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства № вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества квартиры общей площадью 44 кв.м, к/н № расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ судебный пристав-исполнитель Люберецкого РОСП ГУФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства № № вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГ на основании протокола хода и определения победителей торгов № в электронной форме лот № от ДД.ММ.ГГ, между Территориальным управлением Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице исполнителя (Организатора торгов), ООО «Городское консалтинговое бюро» в лице генерального директора БЯЕ и КРВ, заключен договор купли-продажи №-ГКБ недвижимого имущества: Квартиры общей площадью 44 кв.м, к/н № расположенной по адресу: <адрес>.

Денежные средства от реализации квартиры поступили на депозитный счет Люберецкого РОСП ГУФССП России по Московской области.

Требования, содержащихся в исполнительном документе № ФС 034351696, исполнены паем реализации квартиры, и перечислением денежных средств на депозитный счет Люберецкого РОСП ГУФССП России по Московской области.

ДД.ММ.ГГ истец подал в дополнительный офис Территориального отдела № филиала Публично - правовой компании «Роскадастр» по городу Москве заявление и документы на государственную регистрацию права собственности, в соответствии с ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ, регистрация права собственности и переход права осуществляется в течение 5 дней, по истечении данного срока должна быть внесена запись о государственной регистрации права собственности и погашена запись об ипотеки по Договору ипотеки №-ДИ/2-2015, номер государственной регистрации 50-50/02250/022/008/2015-6115/1 от ДД.ММ.ГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и ограничение на объект недвижимости - АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит».

ДД.ММ.ГГ КРВ (покупатель квартиры) обратился в АО «ТБАНК» с досудебной претензией с требованием подать заявление на переход права собственности к ранее поданному заявлению от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ АО «ТБАНК» предоставил ответ на досудебную претензию, в ответе сослался на отсутствие определения суда о правопреемстве от «ПАО» Росбанк к АО «ТБАНК», указав дополнительно, что в связи с отсутствием определения суда судебный пристав-исполнитель не может направить денежные средства в АО «ТБАНК».

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности на квартиру общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, погасить запись об ипотеки № от ДД.ММ.ГГ.

Истец КРВ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Люберецкий РОСП ГУ ФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ ФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТУ ФАУГИ в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Городское консалтинговое бюро» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ААА в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 352 ГГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

Согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 50 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

2) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

3) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся, - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между АО КБ «ДельтаКредит» и ААА, с ААА в пользу ПАО «Росбанк» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГ, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3410000 рублей.

В соответствии с решением № единственного акционера АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». Запись о прекращении юридического лица путём реорганизации в форме присоединения в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ на основании вышеуказанного решения по гражданскому делу № Люберецкий городской суд Московской области выдал исполнительный лист № № в отношении должника ААА.

ДД.ММ.ГГ Люберецким РОСП ГУФССП России по Московской области, на основании поступившего на исполнение исполнительного листа № № возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ААА, предмет исполнения - обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 44 кв.м, к/н №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу взыскателя ПАО «РОСБАНК».

ДД.ММ.ГГ судебный пристав-исполнитель Люберецкого РОСП ГУФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства №-ИП вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества квартиры общей площадью 44 кв.м, к/н №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ судебный пристав-исполнитель Люберецкого РОСП ГУФССП России по Московской области в рамках исполнительного производства №-ИП вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГ на основании Протокола хода и определения победителей торгов № в электронной форме лот № от ДД.ММ.ГГ, между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице исполнителя (организатора торгов), ООО «Городское консалтинговое бюро» в лице генерального директора БЯЕ и КРВ заключен договор купли-продажи №-ГКБ недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 44 кв.м, к/н 50:22:0010304:1651, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования содержащихся в исполнительном документе № № исполнены путем реализации квартиры, и перечисления денежных средств на депозитный счет Люберецкого РОСП ГУФССП России по Московской области.

Доводы третьего лица ААА о том, что торги проведены с существенными нарушениями, судом отклоняются, поскольку торги, на которых была реализована спорная квартира, заключенный с истцом договор купли-продажи спорной квартиры, недействительными в установленном законом порядке не признавались.

ДД.ММ.ГГ истцом были поданы документы для регистрации права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Москве.

Согласно письму исх.№ от ДД.ММ.ГГ и исх. № от ДД.ММ.ГГ от АО «ТБАНК» по причине отсутствия определения суда о правопреемстве от ПАО «Росбанк» к АО «Тбанк» судебный пристав-исполнитель не может направить денежные средства в АО «Тбанк».

У истца иного способа защиты права, кроме как признания права собственности через суд, не имеется.

Будучи собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи, истец фактически лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь выше приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, исходя из того, что АО «Тбанк», как залогодержатель имущества, не принял необходимых мер для погашения регистрационной записи об ипотеке, тогда как основания для сохранения каких-либо обременений отношении квартиры отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КРВ – удовлетворить.

Признать за КРВ (паспорт серии №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить запись от ДД.ММ.ГГ № об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

14.11.2025 года

Судья Савинова М.Н.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →