Дело № 2-6162/25

45RS0026-01-2025-006526-84

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при помощнике судьи Мотыциной А.С.,

с участием прокурора Шостовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чжэн Тайго к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Чжэн Тайго обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи ответчик был зарегистрирован в указанной квартире, согласно п. 5 договора обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней. С момента заключения договора ответчик в указанной квартире не проживает, расходы по уплате коммунальных платежей не несет, личных вещей ФИО2 в квартире нет. Ответчик членом семьи истца не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту отбывания наказания.

Представитель третьего лица УМВД России по Курганской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, и Чжэн Тайго (покупатель), истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель уведомлен, что в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полного расчета по договору.

По сведениям отдела адресно-справочной работы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Также ответчик зарегистрирован по месту пребывания в учреждениях уголовно – исполнительной системы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>А.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что истец является собственником <адрес>, проживает в квартире один. ФИО2 они не знают, вещей ответчика в квартире нет, вселиться в спорную квартиру он не пытался.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи

Учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является, в квартире не проживает, состоит на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Чжэн Тайго, условиями договора купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившим ФИО2 право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025.