Дело № 2-1-142/2023

УИД 73RS0021-01-2023-000103-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

г. Сенгилей 31 мая 2023г.

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

с участием помощника прокурора Сенгилеевского района Низамовой Ф.Ф.,

эксперта *

при секретаре Мартьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Сенгилеевского района Ульяновской области, действующего в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сенгилеевский цементный завод» о выплате денежной компенсации за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Сенгилеевского района Ульяновской области в интересах ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Сенгилеевский цементный завод» (далее по тексту также ООО «Сенгилеевский цементный завод», завод) о расселении, выплате денежной компенсации за жилое помещение и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что решением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 20.04.2020 N2 42-РС33 для завода была установлена санитарно-защитная зона. Пунктом 2 данного решения установлены ограничения использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны ООО «Сенгилеевский цементный завод», согласно которым не допускается использование земельных участков в границах, санитарно-защитной зоны, в том числе в целях размещения жилой застройки. Границы санитарно-защитной зоны для завода внесены в единый государственный реестр недвижимости 13.04.2021. Согласно программе переселения жителей <адрес> из санитарно-защитной зоны ООО «Сенгилеевский цементный завод» (основная производственная площадка), жилое помещение по адресу: <адрес>, 40/200 доли в праве общей долевой собственности на который принадлежит ФИО1, входит в границы санитарно-защитной зоны. С учетом изложенного попросил расселить ФИО1, проживающую в границах санитарно-защитной зоны «Завода по производству цемента по сухому способу мощностью 1 200 000 тонн в год одной технологической линией» путем представления благоустроенного жилого помещения с аналогичными или улучшенными условиями проживания на территории МО «<данные изъяты>» Ульяновской области, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 200000 рублей, а также выплатить компенсацию за принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в сумме 420000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по гражданскому делу в части требований о расселении из санитарно-защитной зоны путем представления благоустроенного жилого помещения с аналогичными или улучшенными условиями проживания на территории МО «<данные изъяты>» Ульяновской области и взыскании компенсации морального вреда, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Помощник прокурора Сенгилеевского района Низамова Ф.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и попросила выплатить компенсацию за принадлежащую ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в сумме 420000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ООО «Сенгилеевский цементный завод» * и *, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ администрация МО «<данные изъяты>» Ульяновской области, Управление Роспотребнадзора по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в отзыве на иск указал, что 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 Сведения о регистрации за ФИО1 право собственности на земельный участок по указанному адресу отсутствует. Представитель третьего лица попросила решение вынести на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие регистрирующего органа.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав помощника прокурора, представителей ответчика, в также допросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 243 кв.м. (том 1 л.д. 50-52).

На долю истца в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении приходится квартира № в указанном жилом доме, площадью 49,19 кв.м., в которой она зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 53).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО1 не зарегистрировано (том 2 л.д.101-107).

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на указанные объекты, копией паспорта и сторонами не оспариваются.

Решением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ №-РС33 для ООО «Сенгилеевский цементный завод», расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, установлена санитарно-защитная зона следующих размеров: в северном направлении – 300 м, в северо-восточном направлении – 300 м, в восточном направлении – 300 м, в юго-восточном направлении – 300 м, в южном направлении – 240 м, в юго-западном направлении – 50 м, в северо-западном направлении – 81 м. (том 1 л.д.43-48).

Пунктом 2 приведенного решения установлены ограничения использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны ООО «Сенгилеевский цементный завод», согласно которым не допускается использование земельных участков в границах санитарно-защитной зоны, в том числе в целях размещения жилой застройки.

Сведения о санитарно-защитной зоне ООО «Сенгилеевский цементный завод», а также об указанных выше ограничениях использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с присвоением реестрового номера №

ДД.ММ.ГГГГ МУ администрацией МО «<данные изъяты>» Ульяновской области было выдано ООО «Сенгилеевский цементный завод» разрешение на строительство объекта капитального строительства – завода по производству цемента по сухому способу мощностью 1 200 000 тонн в год (том 1 л.д. 9-10).

Также в состав ООО «Сенгилеевский цементный завод» входят 33 объекта, которые на момент рассмотрения дела поставлены на кадастровый учет, и на которые зарегистрировано право собственности за ООО «Сенгилеевский цементный завод».

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела решением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ №-РС33, разрешением на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРН.

Таким образом, санитарно-защитная зона ООО «Сенгилеевский цементный завод» и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, в том числе для размещения жилой застройки, на момент рассмотрении настоящего дела являются установленными, а также завод введен в эксплуатацию.

Для определения рыночной стоимости домовладения истцов в ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» рыночная стоимость 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 420000 руб., по состоянию на день проведения экспертизы составляет 547000 рублей (том 2 л.д. 4-55).

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Эксперт * в судебном заседании выводы экспертного заключения поддержала в полном объеме. Пояснила, что жилой дом истца представляет дом блокированной застройки, состоящий из обособленных помещений – квартир. При проведении исследования было учтено право пользования истцом земельным участком, который приходится на её долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Она имеет такое право в силу закона, как собственник доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. При определении долей была сокращена площадь занимаемого истцом жилого помещения, в связи с чем оценка была произведена исходя из фактической площади, которую занимает истица в жилом доме -49,19 кв.м.

Данное экспертное заключение суд принимает как допустимое доказательство. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта и в беспристрастности, объективности эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» хозяйственная и иная деятельность органов государственной власти Российской федерации, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, оказывающая воздействие на окружающую среду, должна осуществляться на основе в том числе и принципа соблюдения права человека на благоприятную среду, обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека.

Согласно п.7 ст. 107 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ в случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, за исключением объекта, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием такого объекта обязательным требованиям к количеству этажей и (или) высоте объекта), в соответствии с их разрешенным использованием, по требованию гражданина или юридического лица - собственника таких земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества указанные в пунктах 8 и 9 статьи 57.1 настоящего Кодекса правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Если выкуп участка и находящегося на нем здания правообладателями объектов, в связи с размещением которых установлена зона с особыми условиями использования территории, не был произведен, соответствующее соглашение отсутствует, а иск о сносе не предъявлен, компенсация убытков истцу может быть произведена на основании ст. 57.1 Земельного кодекса РФ в порядке возмещения ущерба исходя из рыночной стоимости таких объектов недвижимого имущества.

Исходя из того, что ООО «Сенгилеевский цементный завод» введен в эксплуатацию, сведения о санитарно-защитной зоне ООО «Сенгилеевский цементный завод», а также об ограничениях использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны, внесены в ЕГРН, а также принимая во внимание заявленные исковые требования, суд считает, что у истца ФИО1 возникло право на получение денежной компенсации стоимости принадлежащего ей домовладения, а у ООО «Сенгилеевский цементный завод», соответственно, возникла обязанность по выплате данной компенсации истцам в размере, указанном в заключении судебной экспертизы в размере 420000 рублей.

Учитывая компенсационный характер заявленных требований и последствия их удовлетворения, а также принимая во внимание позицию истца, выразившего согласие на отказ от домовладения после получения от ответчика возмещения его стоимости, необходимо прекратить право собственности истца на указанное домовладение и признание за ООО «Сенгилеевский цементный завод» право собственности на указанное домовладение после выплаты истцу ответчиком денежной компенсации в размере 420000 рублей.

При этом, вступившее в законную силу решение суда после выплаты ФИО1 денежной компенсации является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО1 на 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признании права собственности ООО«Сенгилеевский цементный завод» на указанный объект недвижимого имущества.

В силу п.9 ч.1 ст. 333.36 прокурор при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. 103 КАС РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Сенгилеевский цементный завод» в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования прокурора Сенгилеевского района Ульяновской области, действующего в интересах ФИО1, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сенгилеевский цементный завод» №) выплатить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) денежную компенсацию за принадлежащее ей 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> размере 420000 рублей.

После выплаты ФИО1 денежной компенсации за принадлежащее ей 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 420000 рублей прекратить право собственности ФИО1 на указанное домовладение и признать за обществом с ограниченной ответственностью «Сенгилеевский цементный завод» право собственности на 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда после выплаты ФИО1 (№) денежной компенсации является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО1 (№) на 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сенгилеевский цементный завод» (№) на указанный объект недвижимого имущества.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сенгилеевский цементный завод» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке через Сенгилеевский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2023г.