Решение по делу № 2-47/2023 от 28.02.2023 - о признании жилого дома прекратившим своё существование, прекращении права собственности на жилой дом, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о правах на жилой дом, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета.

Дело № 2-47/2023 (2-553/2022)

УИД 33RS0007-01-2022-001145-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Шмачковой А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Гороховецкого района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрации муниципального образования Куприяновское о признании жилого дома прекратившим своё существование, прекращении права собственности на жилой дом, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о правах на жилой дом, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Гороховецкого района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании жилого дома прекратившим своё существование, прекращении права собственности на жилой дом, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о правах на жилой дом, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 38,2 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Вторым собственником дома с долей 1/3 является ФИО10, которая умерла, при жизни не зарегистрировав право собственности на данное имущество. Наследников у ФИО10 нет, завещание при жизни она не составила, и данное имущество никем не унаследовано. В настоящее время указанный жилой дом утратил своё существование.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Куприяновское.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гороховецкого района, будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представил письменные возражения, в которых указал, что Управление как территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем иск, заявленный к ненадлежащему ответчику, не подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика администрации МО Куприяновское, будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области, будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так, согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 244 п. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной недвижимости».

До вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной недвижимости» отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулировались Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО5 на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1097 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, и 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 38,2 кв.м., расположенного на данном земельном участке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обращаясь в суд, ФИО5 ссылается на то, что получить волеизъявление собственника, которому принадлежит оставшаяся 1/3 доля указанного дома, о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии его с государственного кадастрового учета, в силу его уничтожения, не представляется возможным.

Из информации, представленной администрацией МО Куприяновское следует, что согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за период <данные изъяты> г.г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, жилой дом по адресу: <данные изъяты> после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, стал принадлежать в равных долях: ФИО7, ФИО6, ФИО3. Согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за период <данные изъяты> г.г. ФИО15 ФИО4 сельским Советом Гороховецкого района выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: д. Овинищи; ФИО3 Великовским сельским Советом Гороховецкого района выдано свидетельство о праве собственности на землю от <данные изъяты>. № <данные изъяты> на земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: д. Овинищи; <данные изъяты> Великовским сельским Советом Гороховецкого района выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: д. Овинищи. Согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за период <данные изъяты> г.г. у ФИО7 на основании постановления ФИО11 сельского Совета Гороховецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № изъят земельный участок общей площадью 500 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. На основании постановления главы Гороховецкого района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочение адресного хозяйства Гороховецкого района» адрес земельного участка и жилого дома по адресу: <данные изъяты> область, изменился на адрес: д. Овинищи, <адрес>. Согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за период <данные изъяты> г.г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, номер наследственного дела № после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли жилого дома по адресу: <данные изъяты>, перешла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/3 доли жилого дома и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1097 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подарила земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу <данные изъяты>, ФИО9. В настоящее время в похозяйственных книгах за период <данные изъяты> года 1/3 доля жилого дома по адресу: <данные изъяты>, числится на умершей ФИО7, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, <данные изъяты>, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником 1/3 доли указанного дома.

Вместе с тем, сведения о собственнике данной 1/3 доли указанного жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

ФИО6 фактически вступила в права наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, путем уплаты земельных и имущественных налогов, ухаживания за домом и земельным участком, что подтверждается справкой МО Куприяновское.

Однако при жизни ФИО6 своих прав на 1/3 долю жилого дома, доставшуюся ей после смерти ФИО7, надлежащим образом не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается записью акта о смерти.

Из сообщений нотариусов Гороховецкого нотариального округа Владимирской области следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6, не заводилось.

Таким образом, с момента смерти ФИО6 за регистрацией своих прав на оставшуюся 1/3 долю указанного жилого дома, которую она фактически приняла после смерти ФИО7, не обращался.

Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются технические характеристики объекта - жилого дома: адрес - <данные изъяты>, площадь - 38,2 кв.м.

Из заключения специалиста ГУП «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро», выполненного в соответствии с договором №-ОГРот ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <данные изъяты>, является аварийным и подлежит сносу.

Из акта обследования кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> выявлено, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 38,2 кв.м., разрушен в результате ветхости и не подлежит восстановлению.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается представленными доказательствами, что объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, право собственности на 2/3 которого зарегистрировано за ФИО5, прекратил свое существование, в связи разрушением, и восстановлению не подлежит, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая тот факт, что действиями ответчиков какие-либо права истца не нарушались, судебные издержки ФИО5 не подлежат возмещению за счет ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 о признании жилого дома прекратившим своё существование, прекращении права собственности на жилой дом, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о правах на жилой дом, снятии жилого дома с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> – прекратившим своё существование.

Признать прекратившим право собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> исключив из государственного реестра недвижимости сведения о правах ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в связи с фактической гибелью данного объекта недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Миронов

Мотивированное решение составлено 06 марта 2023 года

Председательствующий судья Е.С. Миронов