Решение по делу № 2-1210/2025 от 21.05.2025

Дело № 2- 1210/ 2025 г.

УИД 33RS0014-01-2025-000777-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2025 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ООО «Домоуправ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Домоуправ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01 ноября 2021 года по 31 января 2025 года в сумме 110 880 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 16 ноября 2021 года по 31 января 2025 года в размере 24 455 руб. 58 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5 120 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Домоуправ» является управляющей организацией МКД № 3 корпус 4 по ул. Кленовая г. Мурома, на основании решения собственников МКД от 31.10.2021 года. Этим же решением установлено право ООО «Домоуправ» заключения в интересах собственников помещений договоров с третьими лицами на предоставление в пользование общего имущества. Средства, полученные в результате предоставления в пользование данного имущества, являются доходами собственников помещений МКД и по их решению должны направляться на содержание и/или текущий ремонт общего имущества.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД № 3 корп. 4 по ул. Кленовая г. Мурома от 31.10.2021 года, а также пункта 3.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 3080 руб., в срок до 15 числа текущего месяца. Однако ФИО1 перестал вносить арендную плату, в связи с чем истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с должником по уплате арендной платы. 13 и 18 декабря 2024 года в адрес ответчика были направлены уведомления - претензии с требованием о внесении арендной платы, тем не менее от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

Поскольку в добровольном порядке требования ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Домоуправ» ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом положительного мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее измение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 до 30.10.2020 года имел статус индивидуального предпринимателя, его основным видом деятельности являлось производство электромонтажных работ.

ООО «Домоуправ» является управляющей организацией МКД № 3 корпус 4 по ул. Кленовая г. Мурома, на основании решения собственников МКД от 31.10.2021 года.

Этим же решением установлено право ООО «Домоуправ» на заключение в интересах собственников помещений договоров с третьими лицами на предоставление в пользование общего имущества. Средства, полученные в результате предоставления в пользование данного имущества являются доходами собственников помещений МКД и по их решению должны направляться на содержание и/или текущий ремонт общего имущества (пункт 14 протокола).

Между ООО «Домоуправ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 5 на сдачу в аренду нежилого помещения по адресу: <...> от 01.06.2015 года, являющимся общим имуществом МКД, расположенного в лифтовой, площадью 30,8 кв.м., для размещения офиса видеонаблюдения, на основании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <...> от 20.04.2015 года.

Однако ФИО1 перестал вносить арендную плату, в связи с чем истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с должником по уплате арендной платы.

13 и 18 декабря 2024 года в адрес ответчика были направлены уведомления - претензии с требованием о внесении арендной платы, тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязанностей по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность за период с 01.11.2021 года по 31.01.2025 года в сумме 110 880 руб., что подтверждается актом сверки ООО «Домоуправ», иного расчета стороной ответчика не представлено.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, исковые требования о взыскании с него задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Домоуправ» подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды, за период с 01.11.2021 года по 31.01.2025 года в сумме 110 880 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик неправомерно уклоняется от возврата долга по договору аренды, то с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 16.11.2021 года по 31.01.2025 года в сумме 24 455,58 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, что подтверждается расчетом процентов, который судом проверен и признан надлежащим.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5120 руб., которые подтверждаются платежными поручениями № 171 и № 333 от 06.03.2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Домоуправ» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН (номер) в пользу ООО «Домоуправ» задолженность по договору аренды за период с 01 ноября 2021 года по 31 января 2025 года в сумме 110 880 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 16 ноября 2021 года по 31 января 2025 года в размере 24 455 руб. 58 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5 120 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года.

Председательствующий О.Б. Синицына