Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Федуловой В.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ы к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - жилым домом (№) по пер. Арсеньева в г. Комсомольске-на-Амуре, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу в суд иска в размере 3000 рублей. В обоснование требований указав, что на основании договора дарения от (дата) она является собственником вышеуказанного жилого дома. Прежним собственником жилого дома являлась ее мать – ФИО3 В спорном жилом доме с (дата) по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО1, приходящийся ей братом. Фактически с 2021 ФИО1 в указанном выше жилом доме не проживает, как ей известно, он выехал на другое место жительство за пределы (адрес). Личных вещей ответчика в доме не имеется. Препятствий в пользовании домом ему не чинилось. Фактически родственные отношения с ответчиком прекращены с момента его отъезда, членом ее семьи он не является. Она направляла ответчику уведомления о необходимости сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом (адрес) по пер. Арсеньева в г. Комсомольске-на-Амуре, но он ответил отказом. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника жилого дома, существенно ограничивая права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ее брат ФИО1 фактически перестал проживать в спорном жилом доме в 2001 году. В жилом доме проживала ее мать - ФИО3 и отчим - ФИО4, которого (дата) мать убила. Приговором суда от (дата) мать осуждена по ч.1 ст.105 УКК РФ к шести годам лишения свободы. Спорный жилом дом ФИО3 подарила ей после осуждения, о чем имеется договор дарения от (дата). Дом был подарен матерью с условием, что она (ФИО2) продаст дом и земельный участок и приобретет для матери отдельную квартиру, так как в силу возраста матери будет тяжело проживать в частном доме после освобождения из мест лишения свободы в 2026 году. Она с ответчиком родственные отношения не поддерживает. Ее мать - ФИО3 также не поддерживает с ним отношения. Брат также не поддерживает отношения и с их сестрой - ФИО6. Ей известно, что в г. Комсомольске-на-Амуре ответчик проживал с супругой и детьми в (адрес) корпус 2 по (адрес), которую они продали и уехали в (адрес), где купили себе дом. Она писала ответчику через мессенджер Ватсап сообщение, в котором просила сняться с регистрационного учета в спорном доме, сначала он согласился, а затем отказался. Фактически спорный жилой дом находится в нежилом состоянии, разрушается, нуждается в капитальном ремонте, материальную ценность имеет только земля. Спорный жилой дом используется ею как дача под огород. В настоящее время она желает продать спорный дом, приобрести квартиру для матери, но регистрация ответчика в доме препятствует этому. Каких-либо расходов на содержание жилого дома ответчик не несет. Просила суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым домом (№) по пер. Арсеньева в г. Комсомольске-на-Амуре, снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3000 рублей..

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО5, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования истца поддержал, дополнительно суду пояснил, что спорный жилой дом построен в 50-х годах, и фактически в настоящее время непригоден для проживания, капитальный ремонт производит экономически нецелесообразно, что подтверждают представленные им фотографии. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без его участия не просил; в материалах дела имеется телефонограмма от (дата), согласно которой ответчик возражает относительно иска ФИО2, и сообщил суду адрес своего фактического проживания: (адрес). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от (дата) удостоверенного нотариально ответчик ФИО3 являлась собственником жилого (адрес) по пер. Арсеньева в г. Комсомольске-на-Амуре. На основании договора дарения, заключенного (дата) между ФИО3 и ФИО2, последняя стала собственником вышеуказанного жилого дома. Право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - (дата).

Согласно п.4 договора дарения от (дата), в жилом (адрес) по пер. Арсеньева в г. Комсомольске-на-Амуре на постоянном месте жительства зарегистрированы ФИО6 (дата) г.р., ФИО1 (дата) г.р., временно снятая с регистрационного учета даритель ФИО3 (дата) г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета с (дата).

Судом также установлено, что стороны спора: истец ФИО2 и ответчик ФИО1 приходятся друг другу сестрой и братом

Согласно домовой книги граждан, проживающих в жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в данном жилом доме с (дата) по настоящее время имеет регистрацию по месту жительства ответчик ФИО1 что также подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан от (дата), представленного по запросу суда, а также пояснениями истца ФИО2, данными в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из пояснений истца ФИО2, данных в ходе судебного разбирательства, и представленных стороной истца фотографий, судом установлено, что ответчик ФИО7 в спорном жилом доме с 2001 года по настоящее время не проживает, его личных вещей в доме не имеется. Ответчик в г. Комсомольске-на-Амуре не проживает, так как выехал со своей семьей в (адрес), где приобрели себе дом. Родственные отношения стороны спора не поддерживают. Фактически в жилом доме проживала мать сторон спора - ФИО3 и отчим ФИО4, которого ФИО3 убила (дата). Приговором суда от (дата) ФИО3 осуждена по ч.1 ст.105 УКК РФ к шести годам лишения свободы. После осуждения ФИО3 подарила своей дочери - ФИО2 спорный жилой дом для того, чтобы ФИО2 имела возможность его продать с дальнейшей покупкой для ФИО3 благоустроенной квартиры, где последняя станет проживать после освобождения из мест лишения свободы в 2026. В настоящее время фактически спорный жилой дом не пригоден для проживания, капитальный ремонт дома экономически не целесообразен, материальную ценность имеет только земельный участок, на котором расположен жилой дом. Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении создает препятствия для его продажи истцом. Самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении ответчик отказывается.

Из уведомления от (дата) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ответчика ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у неё объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации.

Однако, само по себе отсутствие в собственности, либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорный дом местом жительства ответчика не является и таковое истец ему предоставлять не желает.

Согласно телефонограмме от (дата), ответчик ФИО1 сообщил суду о месте своего фактического проживания по адресу: (адрес).

В силу ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо возражений относительно заявленного иска, а также опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что прежний собственник жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре - ФИО3, на основании договора дарения от (дата) распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению, подарив вышеуказанный дом своей дочери - истцу ФИО2, при этом ответчик ФИО1 как сын прежнего собственника ФИО3 в силу жилищного законодательства (ст.31 ЖК РФ) членом семьи истца ФИО2 как нового собственника жилого помещения не являлся и не является, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности с истцом он не заключал, а также то, что фактически ответчик в жилом доме с 2001, то есть длительное время, не проживал и не проживает, и то обстоятельство, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживать невозможно ввиду его неудовлетворительного состояния, а потому суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика вышеуказанным жилым помещением следует признать прекратившимся.

Кроме того, сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении, на что обоснованно по выводу суда указывает истец, нарушает права ФИО2 как собственника спорного жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ, в том числе распорядится своим имуществом. Иных оснований для сохранения права пользования вышеуказанным жилым помещением за ответчиком судом не установлено, учитывая, что лицом, сохраняющим право пользования указанным жилым помещением при переходе права собственности в силу закона, ответчик также не является, в связи с чем, исковые требования ФИО2 к ответчику ФИО1 о признании утратившим (прекратившим) права пользования жилым помещением - жилым домом (№) по пер. Арсеньева в г. Комсомольске-на-Амуре суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик ФИО1 признан судом утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом (№) по пер. Арсеньева в г. Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы.

С учетом изложенного на основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3000 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ы (дата) г.р., паспорт 0813 (№), к ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0814 (№), - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом (№) по пер. Арсеньева в г. Комсомольске-на-Амуре.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес), пер. Арсеньева, (адрес).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ы судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2025