РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2022 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания Ситишкиной Е.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Светлогорский городской округ», о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском (уточнённым в суде) к администрации МО «Светлогорский городской округ», о сохранении жилого помещения с кадастровым номером <№> квартиры расположенной по адресу: <Адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии: общей площадью после перепланировки - 95,4 кв.м., жилой площадью - 34,5 кв.м., общей площадью с холодными помещениями - 98,6 кв.м., в соответствии с техническим описанием помещения, подготовленным кадастровым инженером Н.В., по состоянию на <Дата>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником квартиры с кадастровым номером <№>, общей площадью 96,7 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>. Квартира расположена на шестом этаже многоквартирного жилого дома, 2009 года постройки. После приобретения квартиры истцом за свой счёт и силами профессиональной строительной бригады был выполнен ремонт с перепланировкой и переустройством жилого помещения. До проведения истцом перепланировки, переустройства, объект - трёхкомнатная квартира, имела следующие характеристики: коридор площадью 7,4 кв.м.; коридор площадью 7,4 кв.м.; жилая комната площадью 36,1 кв.м.; жилая комната площадью 17,0 кв.м.; жилая комната площадью 13,5кв.м.; кухня площадью 11,4 кв.м.; санузел площадью 1,5 кв.м.; санузел площадью 3,7 кв.м.; балкон площадью 1,0 кв.м..

Общая площадь объекта (без учёта холодных помещений) до проведения истцом перепланировки, переустройства составляла 96,7 кв.м..

В соответствии с техническим заключением <№> от <Дата> истцом в рамках перепланировки, переустройства, были выполнены работы по переустройству квартиры.

<Дата> истец обратился в администрацию МО «Светлогорский городской округ» с заявлением, о выдаче решения о согласовании переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме на объект, в рамках муниципальной услуги по оформлению и выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.<Дата> исх. <№> ответчиком был подготовлен отказ в согласовании переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

После проведения истцом перепланировки, переустройства, переоборудования, объект имеет следующие характеристики: коридор площадью 4,4 кв.м.; коридор площадью 8,1 кв.м.; жилая комната площадью 21,3 кв.м.; жилая комната площадью 13,2 кв.м.; кухня-столовая площадью 23,5 кв.м; санузел площадью 1,4 кв.м.; санузел площадью 3,6 кв.м.; подсобное помещение площадью 1,9 кв.м.; подсобное помещение площадью 2,9 кв.м.; подсобное помещение площадью 1,5 кв.м.; подсобное помещение площадью 13,6 кв.м.; балкон площадью 3,2 кв.м..

Количество жилых комнат две, общая площадь объекта (без учёта холодных помещений) после проведения истцом перепланировки, переустройства составила 95,4 кв.м., жилая площадь - 34,5 кв.м., общая площадь с холодными помещениями - 98,6 кв.м.. С учётом изложенного, истец просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец, ФИО1, не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён. Его представитель по доверенности - ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации МО «Светлогорский городской округ» в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого просят в иске отказать, так как истцом не представлен акт (справка) от АО «Калининградгазификация» Светлогорский городской участок об отсутствии нарушений при проведении перепланировки, переустройства объекта.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения, является собственником квартиры с кадастровым номером <№>, общей площадью 96,7 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>. Помещение расположено на шестом этаже многоквартирного жилого дома 2009 года постройки (л.д.7-9).

Судом установлено, что истец в целях повышения благоустройства осуществил перепланировку и переустройство жилого помещения. В рамках перепланировки, переустройства, были выполнены следующие работы: за счёт объединения, демонтажа и возведения новой перегородки между кухней (помещение 3) и жилой комнатой (помещение 4 ж) образована кухня столовая; выделены два подсобных помещения на площади жилой комнаты (помещение 4 ж) и коридора (помещение 1); выделены подсобные помещения на площади жилой комнаты и коридора (помещение 4 ж и помещение 1); выделено подсобное помещение на площади жилой комнаты (помещение 6 ж); перенесён проём в санузле с выходом в подсобное помещение (помещение 5); установлено сантехническое оборудование, газовое оборудование на существующих выводах.

<Дата> истец обратился в адрес ответчика с заявлением, о выдаче решения о согласовании переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме на объект, в рамках муниципальной услуги по оформлению и выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

<Дата> исх. <№> ответчиком был подготовлен отказ в согласовании переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу (л.д.43).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть (зарегистрировано, узаконено) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, на основании п.1 ст.6 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что при разрешении настоящего спора следует применить по аналогии ст.29 ЖК РФ и рассмотреть вопрос о возможности сохранения принадлежащего истцу помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

По смыслу указанной правовой нормы, легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

В соответствии с техническим заключением <№> от <Дата>, выполненным проектным институтом «Стройпроект», в рамках перепланировки, переустройства, были выполнены следующие работы: за счёт объединения и демонтажа и возведения новой перегородки между кухней (помещение 3) и жилой комнатой (помещение 4 ж) образована кухня столовая; выделены два подсобных помещения на площади жилой комнаты (помещение 4 ж) и коридора (помещение 1); выделены подсобные помещения на площади жилой комнаты и коридора (помещение 4 ж и помещение 1); выделено подсобное помещение на площади жилой комнаты (помещение 6 ж); перенесён проём в санузле с выходом в подсобное помещение (помещение 5); установлено сантехническое оборудование, газовое оборудование на существующих выводах.

Как следует из указанного заключения, жилое помещение <№> <Адрес>, площадью 95,4 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., общей площадь с холодными помещениями - 98,6 кв.м., с кадастровым номером <№> соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов граждан не нарушено, строительные конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-40).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлен акт (справка) от АО «Калининградгазификация» Светлогорский городской участок об отсутствии нарушений при проведении перепланировки, переустройства объекта суд признаёт необоснованными, так как истцом в судебное заседание представлены договор <№> от <Дата> о сервисном обслуживании газового оборудования, акт от <Дата> ООО «ВК-Запад» об исправном состоянии газовой плиты и газового котла, договор от <Дата> о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного жилого дома, заключенного между ФИО1 и ООО «Городская Газовая Служба».

Учитывая, что согласно технического заключения, перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения <№> с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>,, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим описанием помещения, подготовленным кадастровым инженером Н.В., по состоянию на <Дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Светлогорский городской округ», о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: <Адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии: общей площадью после перепланировки - 95,4 кв.м., жилой площадью - 34,5 кв.м., общей площадью с холодными помещениями - 98,6 кв.м., в соответствии с техническим описанием помещения, подготовленным кадастровым инженером Н.В., по состоянию на <Дата>.

В соответствии со ст.ст.320, 320.1, 321 ГПК РФ, настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено «14» октября 2022 года.

Председательствующий М.А. Маношина

Дело № 2-758/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000624-71