Решение по делу № 2-1825/2023 от 25.12.2023

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:0034, площадью 4774 кв.м. зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись регистрации №, т.е. полномочиями по предоставлению в аренду указанного земельного участка обладает <адрес>, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений <адрес>.

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией <адрес> и ОАО «Строительная компания «<данные изъяты>» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№), в отношении земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:0034, площадью 4774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, для эксплуатации базы отдыха.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей, ОАО «Строительная компания «<данные изъяты>» передало, а ФИО1 принял права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:0034.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей, ФИО1 передал, а ФИО2 принял права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:0034.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права №.

В нарушение условий договора аренды ответчиком не исполняется обязанность по своевременной уплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия (исх.№ с предложением погасить задолженность, однако требования арендодателя остались без внимания и исполнения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составила 493 259,66 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 23 126,19 руб.

Просит взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, СНИЛС №), в пользу департамента имущественных отношений <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№) в отношении земельного участка №:0034 в размере 516 385, 85 руб., в том числе:

-задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 259,66 руб.

-задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору в размере 23 123, 19 руб.

Стороны, своевременно и надлежащим образом извещенные повестками и публикациями на официальном сайте суда с указанием информации о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. Представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом представитель ответчика направил в суд чеки об исполнении обязательства в полном объеме, включая оплату, приходящуюся на окончание последнего платежного периода в 2023 году.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования о взыскании арендной задолженности не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:0034, площадью 4774 кв.м. зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись регистрации №, т.е. полномочиями по предоставлению в аренду указанного земельного участка обладает <адрес>, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений <адрес>.

В ходе судебного разбирательства, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвел оплату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:0034 в сумме 743 089,90 руб., в которую включена оплата задолженности, предъявленная истцом ко взысканию – 516 385,85 руб.

Изложенное подтверждается представленными суду платёжными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а также чеками об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (в которых указаны назначения платежей и реквизиты истца).

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом по договору аренды земельного участка.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности, суд исходит из следующего.

Из материалов, представленных в деле усматривается, что ответчик в ходе судебного разбирательства исполнил обязательства в полном объеме, в размере, который превышает сумму исковых требований.

Истец не представил суду ходатайство об отказе от исковых требований и, вместе с этим, не представил суду документы, свидетельствующие о том, что задолженность не погашена и/или погашена не в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, суд считает в удовлетворении искового заявления о взыскании взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений <адрес> задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№) в отношении земельного участка №:0034 в размере 516 385, 85 руб. (в том числе задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 259,66 руб. и задолженности по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 123, 19 руб.) – отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о взыскании с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, СНИЛС №) задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№) в отношении земельного участка №:0034 в размере 516 385 /пятьсот шестнадцать тысяч триста восемьдесят пять/ руб. 85 коп. (в том числе задолженности по арендной плате по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 493 259 руб. 66 коп. и задолженности по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 123 руб. 19 коп.) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо