77RS0033-02-2022-016548-80
Дело № 2-219/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 января 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКР г.Москвы к фио о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 1 280 021 руб. 04 коп., пени в размере 261 603 руб. 64 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15 908 руб. 12 коп. В обоснование требований истец указал, что ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 1 274,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Ответчик не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность. За период с июля 2015 г. по июнь 2022 г. задолженность ответчика составляет 1 280 021 руб. 04 коп. В связи с несвоевременной оплатой, ответчику были начислены пени, которые за период с июля 2015 г. по июнь 2022 г. составили 261 603 руб. 64 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, представил отзыв, ходатайствовал о применении срока исковой давности (л.д.35).
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.
Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 1 274,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, согласно представленной выписки из ЕГРН (л.д.14-16). В свидетельстве о государственной регистрации права ответчика на указанное выше помещение, его площадь указана – 1 165,9 кв.м., что также зафиксировано при вынесении решения Чертановского районного суда от 16.12.2019 г., где задолженность по взносам на капитальный ремонт с ответчика была взыскана за период с июля 2015 г. по май 2017 г. (л.д.17-20, 36).
13.12.2021 г. Чертановским районным судом г.Москвы было утверждено мировое соглашение по иску ГЖИ г.Москвы к фио о приведении помещения по адресу: адрес соответствии с технической документацией.
Ответчик с июля 2015 г. не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на июнь 2022 г. составляет 1 280 021 руб. 04 коп., что подтверждается актом выверки расчетов, с учетом доначисление за увеличенную площадь за период с июля 2015 г. по май 2017 г. (л.д. 13).
Согласно ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у
собственников с «01» июля 2015 года.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПГ1 «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.
Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование - фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15,00 руб., с 01.07.2017 - 17,00 руб., с 01.01.2019 - 18,19 руб., с 01.01.2020- 18,86 руб., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022 -20,99 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, согласно расчету заявителя, размер пени составляет 261 603 руб. 64 коп. за период с июля 2015 г. по июнь 2022 г.
Со стороны ответчика факт наличия задолженности не оспаривался, однако оспаривалась площадь принадлежащего истцу помещения, которую суд считает необходимым рассчитывать с учетом данных имеющихся в ЕГРН.
Кроме того, стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований с июля 2015 г. по август 2019 г., которое суд считает подлежащим удовлетворению.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом срока исковой давности (иск направлен в суд 23.08.2022 г.) за период с июля 2015 г. по август 2019 г. включительно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 648 055 рублей 42 копейки и пени в размере 5 000 рублей 00 копеек (после применения срока исковой давности 58 099,88 руб.) с учетом применения ст.333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора.
Доказательств обратного, суду представлено не было.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 10 261 рубль 55 копеек пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио паспортные данные в пользу ФКР г.Москвы ИНН<***> сумму задолженности в размере 648 055 рублей 42 копейки, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 261 рубль 55 копеек.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2023 г.