<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 декабря 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с <данные изъяты>
Также ФИО7 <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с <данные изъяты>
В обосновании заявленных требований истец указал, что 25.04.2024г. между <данные изъяты>
Согласно п.п.1 указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п.3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец указал на то, что ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не внесен арендный платеж за период 01.08.2024г. по 31.08.2024г., сумма задолженности составила 1099333, 33 рубля; за период с 01.03.2025г. по 31.03.2025г., сумма задолженности составила 1148803, 33 рублей.
.
На протяжении действия договора аренды Ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 166953, 01 рублей, на 31.08.2024г. - 44523 рублей.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в адрес ФИО9 от ответчика не поступал.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО10 задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1000 кв.м, пени.
<данные изъяты>
Представитель истца <данные изъяты> не явился в судебное заседание, о месте и времени слушания извещался судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, возражает в удовлетворении исковых требований, ввиду того, что решением <данные изъяты>
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно п.п.1 указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п.3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.3. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец утверждает, что ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период <данные изъяты>
Вместе с тем, решением <данные изъяты>
В соответствии с условиями договора арендатор вправе пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
В данном случае ответчик реализовала свое право на застройку земельного участка: в его границах возведен жилой дом, право на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. И в целях реализации своего право на приобретение в собственность земельного участка, ответчик обратилось в <данные изъяты> за предоставлением соответствующей государственной услуги, в которой ей неправомерно отказано, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда.
Также решением <данные изъяты>
И решением <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендным платежам по указанному договору за период с 01.12.2024г. по 31.12.2024г.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).
Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.
При рассмотрении указанного дела установлено, что заявлены требования о взыскании арендных платежей как за период неправомерного воспрепятствованию ответчику в оформлении права собственности на земельный участок, таки за период, предшествующий обращению об оформлении права собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах, имеются основания для взыскания задолженности по арендным платежам за период с 01.08.2024г. по 31.08.2024г. и отсутствуют основания для удовлетворения требований в части платежей за период с 01.03.2025г. по 31.03.2025г. и производным от них требованиям о взыскании пени.
В соответствии с ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует возложить расходы по оплате государственной пошлины исходя из удовлетворенной части требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований в части взыскания арендных платежей за период с 01.03.2025г. по 31.03.2025г., а также пени по ним,- отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 25993 (двадцать пять тысяч девятьсот девяносто три) рубля 33 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025г.