Дело № 2-47/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации Юрюзанского городского поселения, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просит: признать за ней право собственности на земельный участок площадью 520 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что по договору купли продажи в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения садоводства и огородничества. ФИО5 являлся собственником указанного земельного участка и ему было выдано свидетельство на право собственности на землю. Участок был продан без передаточного акта, оплата произведена полностью. После заключения договора купли-продажи земельный участок был передан в ее владение и с момента приобретения участка она пользуется и распоряжается им как собственник. Ей была выдана членская книжка СНТ им. Г.И.Козелова. Зарегистрировать сделку в Росреестре они не смогли, поскольку продавец скоропостижно умер.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО6, представитель ответчика администрации Юрюзанского городского поселения, ответчики ФИО3, ФИО4, ее представитель ФИО7, ппредставитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Иследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании достоверно установлено, что собственником земельного участка №, площадью 520 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХIII № № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти видно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса на запрос суда, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению ФИО3 и ФИО4; завещания от имени наследодателя не удостоверялось; в составе наследства указана 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> челябинской области.

В соответствии с членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Правлением садового товарищества Коллективный сад <адрес> на имя ФИО2 на земельный участок <адрес> последней оплачиваются членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом производилась оплата по спорному недвижимому имуществу как своему собственному.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из представленных документов видно, что вступление ФИО2 во владение спорным земельным участком не было противоправным, совершено правомерными действиями, путем заключения сделки.

Получая во владение недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 520 кв. м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, истица достоверно знала, что у нее имеются законные основания для возникновения права собственности на него.

На момент заключения договора продажи и передачи спорного земельного участка во владение ФИО2, права иных лиц, кроме ФИО5, на спорное имущество отсутствовали.

Совершенная в надлежащей форме сделка между истицей и ФИО5, но не прошедшая государственной регистрации, выразила волю продавца недвижимого имущества на его отчуждение и явилась предпосылкой для возникновения владения ФИО2 данным имуществом на праве собственности.

Кроме того, в силу ст. 173 ГПК РФ, ответчиками ФИО3 и ФИО4 было заявлено о признании исковых требований.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 заключила договор купли-продажи с истцом, затем продавцом исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества покупателю, а также покупателем исполнена обязанность по оплате в полном объеме, все существенные условия договора сторонами согласованы, то требования истца в части признания за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок площадью, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к администрации Юрюзанского городского поселения, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 520 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: Ю.С.Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года