Дело № 02-15782/2023
УИД: 77RS0034-02-2023-014348-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2023 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Староселье» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ООО «СК «Староселье», в обоснование которого указал следующее. Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № С/2-161-И от 22.04.2019г., согласно которому Ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилое помещение в многоэтажном жилом доме, копус №2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0000000:11423 по адресу: адрес, адрес, з/у 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения передать его истцу в срок не позднее чем в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01 июля 2021 г.
Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение. адрес объекта долевого строительства 30,25 кв.м., этаж 5, комнат – 1, далее – Квартира. В соответствии с п.4.1 Договора цена объекта долевого строительства составила сумма. Истец для оплаты стоимости объекта долевого строительства заключил кредитный договор <***> от 22 апреля 2019 года в банком ВТБ (ПАО).
Оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 10 от 26.04.2019г., представленным банком ВТБ (ПАО). Прием-передачу квартиры по Договору истец и ответчик произвели 12 февраля 2022 г., что подтверждается актом приема-передачи от 12 февраля 2022 г. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств по передачи истцу квартиры на 165 дней (с 01.09.2021г. по 12.02.2022г.), в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку обязательства, моральный вред, штраф в размере 50 % от удовлетворенных судом требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения требований, просил уменьшить размер неустойки, морального вреда и иных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлено следующее.
22 апреля 2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № С/2-161-И, по условиям которого ответчик обязан передать объект долевого строительства в многоквартирном доме не позднее чем в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2021г. Согласно п. 6 Акту приема-передачи объекта долевого строительства окончательная цена договора составила сумма, обязанность по ее оплате выполнена в полном объеме. В нарушение условий договора объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту ответчиком 12.02.2022 г.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.
Определяя размер, подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит в выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 01.09.2021 года по 12.02.2022 года, в пределах заявленных исковых требований, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26), что составляет сумму в размере сумма
Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанная сумма соразмерна последствиям нарушенных прав.
Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.
Разрешая требования о взыскании штрафа, суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку срок добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период моратория.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера сумма.
Ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, подлежит отклонению, поскольку решения суда вынесено после 30 июня 2023 года.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Староселье» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Староселье» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Староселье» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 18.08.2023 года.