Дело № 2-3143/2022
16RS0045-01-2022-005368-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 октября 2022 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,
при секретаре судебного заседания А.А. Валиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование доводов указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наряду с собственником на регистрационном учете в данном жилом помещении состоит ФИО2 Согласно п. 10 договора купли-продажи квартиры ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента перехода права собственности покупателю. До настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета, в квартире не проживает, месте его фактического проживания истцу не известно. Данное обстоятельство, является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.
На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика не возражает на разрешение спора в порядке заочного производства.
Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик в суд не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
С учетом письменного согласия представителя истца, в соответствии с положениями ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером 16:50:220538:547, назначение жилое помещение, общей площадью 44,9 кв.м., этаж 9, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
Пунктом 10 договора купли-продажи квартиры предусмотрена обязанность бывших собственников и зарегистрированных ранее лиц, в том числе и ответчика, сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента перехода права собственности покупателю.
Между тем, из выписки из домовой книги усматривается, что до настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета. При этом, он в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является.
Данное обстоятельство, является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.
Суд отмечает, что наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства, при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Руководствуясь ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение для Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: (подпись) Ч.Р. Сабитова
Копия верна. Судья:
Решение19.10.2022