Решение по делу № 2-3055/2022 от 15.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи А.А. Чичигиной,

при секретаре С.В. Будаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

в обоснование исковых требований с учетом изменений истцом указано, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата>, по условиям которого арендатору было предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в производственном здании ЦХЛ, расположенном по адресу <адрес>, помещение <номер>, общей площадью 104 кв.м.

Согласно п.3.1 договора арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 41 600 руб. в месяц, без НДС. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользованием помещением. Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из величины расходов арендодателя на коммунальные услуги, потребленные арендатором в связи с арендой помещения (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, аренда контейнера для сбора ТКО, образующихся от деятельности арендатора в помещениях, обеспечение пропускного режима и режима безопасности объекта, уборка прилегающей территории от снега). Оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течении 10 рабочих дней с даты получения арендатором от арендодателя следующих документов: акта об оказании услуг и счета на оплату с указанием номера и даты договора, копий соответствующих документов (актов, накладных), выставленных арендодателю соответствующими предоставляющими услуги и/или работы и/или материалы организациями (по письменному запросу арендатора), расчет суммы к оплате.

Согласно п.3.2 арендатор ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет арендодателю постоянную часть арендной платы за текущий месяц. Обязательство по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

04.11.2022 односторонним уведомлением договор был расторгнут, помещение освобождено и передано арендодателю.

Согласно п.4.2 договора в случае просрочки внесения арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истцом указано, что ответчик с октября 2022 года не вносит арендную плату, задолженность по постоянной части арендной платы составила <данные изъяты> руб., за период с 01.11.2022 по 04.11.2022, задолженность составила <данные изъяты> руб.; задолженность по переменной части арендной платы составила <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Период просрочки по постоянной части арендной платы за октябрь 2022 составил с 06.10.2022 по 26.01.2023 (112 дней), за ноябрь с 06.11.2022 по 26.01.2023 (81 день).

Период просрочки оплаты переменной части арендной платы составил с 24.11.2022 по 26.01.2023 (63 дня).

Истец 09.11.2022 направил претензию об оплате задолженности.

По расчёту истца размер пени по постоянной части арендной платы составил <данные изъяты> руб. за период октябрь 2022, с 01.11.2022 по 04.11.2022.

По расчёту истца размер пени по переменной части арендной платы составил <данные изъяты> руб. за период октябрь 2022, с 24.11.2022 по 26.01.2023.

Итого размер пени составил <данные изъяты> руб.

Истец просит суд с учетом изменений взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения №38 от 05.04.2022 в размере <данные изъяты> руб., пени по договору в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., а также расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от 09.01.2023, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом изменений, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.04.2022 между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №38, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение по адресу <адрес>

Согласно п.3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц, без НДС. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользованием помещением. Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно, исходя из величины расходов арендодателя на коммунальные услуги, потребленные арендатором в связи с арендой помещения (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, аренда контейнера для сбора ТКО, образующихся от деятельности арендатора в помещениях, обеспечение пропускного режима и режима безопасности объекта, уборка прилегающей территории от снега). Оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течении 10 рабочих дней с даты получения арендатором от арендодателя следующих документов: акта об оказании услуг и счета на оплату с указанием номера и даты договора, копий соответствующих документов (актов, накладных), выставленных арендодателю соответствующими предоставляющими услуги и/или работы и/или материалы организациями (по письменному запросу арендатора), расчет суммы к оплате.

Согласно п.3.2 арендатор ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца перечисляет на расчетный счет арендодателю постоянную часть арендной платы за текущий месяц. Обязательство по оплате считается выполненным момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

04.11.2022 односторонним уведомлением договор был расторгнут, помещение освобождено и передано арендодателю, что подтверждается актом возврата нежилого помещения, подписанного сторонами.

Период просрочки оплаты переменной части арендной платы составил с 24.11.2022 по 26.01.2023 (63 дня).

Истец 09.11.2022 направил претензию об оплате задолженности.

Итого размер пени составил <данные изъяты> руб.

Установленные судом обстоятельства ответчиком не оспорены, возражений на иск, иного расчёта задолженности ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № 38 от 05.04.2022 в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.,

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>4 руб. (платежное поручение от 729 от <дата>).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <номер>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 38 от 05.04.2022 в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Чичигина