Решение по делу № 2-2479/2022 от 21.12.2022 | Ярославский районный суд (Ярославская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района ЯО, в котором просит признать за ним право собственности на.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца на основании доверенности <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала. Из материалов дела следует, что <ФИО> на праве собственности принадлежат земельные участки

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 21 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на блоки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района ЯО, в котором просит признать за ним право собственности на:

1. блок 3 блокированного жилого дома, площадью 102,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, согласно техническому паспорту на 05.08.2019г., выполненному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение;

2. блок 4 блокированного жилого дома, площадью 47,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> согласно техническому паспорту на 05.08.2019г., выполненному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение;

3. блок 8 блокированного жилого дома, площадью 74,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, согласно техническому паспорту на 05.08.2019г., выполненному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежат три земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 204 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 203 кв.м.; с кадастровым номером № площадью 218 кв.м.

На указанных земельных участках построены жилые дома блокированного типа.

09.06.2014г. Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО было выдано разрешение на строительство № блокированного жилого дома с инженерными коммуникациями, количество квартир – 9, количество этажей – 2, кадастровый номер земельного участка №. Срок разрешения продлевался до 01.03.2016 года.

09.06.2017г. земельный участок с кадастровым номером № был приобретен в долевую собственность ФИО7, ФИО2 и ФИО3, каждому по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок.

Так как срок разрешения на строительство истек, собственники земельного участка обратились с заявлением о выдаче нового разрешения на строительство, и получили отказ 22.02.2018г., в связи с тем, что дом построен.

Земельные участки с кадастровыми номерами :№ образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании соглашения о разделе земельного участка от 10.03.2020 года, заключенного между ФИО4, ФИО2 и ФИО3

Возведенные на указанных выше земельных участках блоки №, №, № соответствуют строительным нормам и правилам, безопасны в эксплуатации, соответствуют санитарным и пожарным нормам, предъявляемым к жилым домам, что подтверждается представленными заключениями специалистов.

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО, Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: блокированные жилые дома до 2-х этажей.

Указанные земельные участки образовались путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Также из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № был возведен блокированный 9-ти квартирный жилой дом.

Указанный блокированный жилой дом был возведен на основании Разрешения на строительство RU№ от 09.06.2014г., выданного Администрацией Кузнечихинского сельского поселения.

Согласно материалам дела, блок 3 площадью 102,2 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №; блок 4 площадью 47,4 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №; блок 8 площадью 74,7 кв.м. – на земельном участке с кадастровым номером 76:17:033901:5808.

Согласно заключениям №, №, № от 15.08.2019г., выполненных специалистами Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на основании проведенного обследования выявлено, что блоки №№ расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, обладают признаками жилого автономного блока и могут эксплуатироваться как жилые помещения для проживания одной семьи. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация указанных блоков не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в материалы дела заключений пожарно-технической экспертизы, выполненной ЯОООООО ВДПО 19 августа 2019 года следует, что блоки возведены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Из заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Ярославской области» следует, что жилые помещения блоков 3, 4, 8 блокированного двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям.

Т.о., судом установлено, что земельные участки, на которых расположены блоки 3, 4, 8 принадлежат на праве собственности истцу. Возведенные жилые блоки соответствуют строительным нормам, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на:

1.Блок 3 блокированного жилого дома, площадью 102,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, согласно техническому паспорту на 05.08.2019г., выполненному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение;

2. Блок 4 блокированного жилого дома, площадью 47,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> согласно техническому паспорту на 05.08.2019г., выполненному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение;

3. Блок 8 блокированного жилого дома, площадью 74,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, согласно техническому паспорту на 05.08.2019г., выполненному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова