ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Сапсай Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Причулымского сельсовета Ачинского района Красноярского края, администрации Ачинского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Причулымского сельсовета Ачинского района Красноярского края, <данные изъяты> о признании права на дом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что ему принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В указанном здании расположена его квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. с адресом местонахождения: <адрес>. Жилой одноэтажный дом фактически представляет собой две части, так как имеет изолированные входы в каждую часть дома надворные постройки на двух разных земельных участка, без мест общего пользования. В настоящее время он намерен получить в безвозмездную собственность прилегающий к квартире земельный участок, но не имеет такой возможности, так как в силу действующего законодательства, определить (установить) границы земельного участка, с целью передачи в его собственность, необходим статус помещения (дом блокированной застройки). В связи с изложенным, просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и право собственности на него (л.д. 4-5).

Определением от 17.04.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д. 74).

Ответчик <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

Ответчик <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93).

Определением суда от 20 мая 2025 года произведена замена ответчиков <данные изъяты> на ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения (л.д. 82), в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.101).

Представитель ответчика Администрации Причулымского сельсовета Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления извещения (л.д. 82), в судебное заседание не явился. Глава сельсовета ФИО4, направил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что по заявленным исковым требованиям не возражает (л.д. 100).

Представитель ответчика Администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления извещения (л.д. 82), в судебное заседание не явился. Представитель ФИО5, действующая по доверенности от 09.01.2025 года (л.д. 55), направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.05.2025 года на помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ФИО1 Согласно уведомления об отсутствии имущества в реестре муниципальной собственности Ачинского района от 04.04.2025 № 45 по состоянию на 04.04.2025 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района – отсутствует. Объект признаваемого права не находится в муниципальной собственности администрации Ачинского района, оснований для признания в отношении него права муниципальной собственности не имеется (л.д. 52-54).

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления извещения (л.д. 82), в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления извещения (л.д. 82), в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 211 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположены два помещения, имеющих кадастровые номера № (л.д.12-13).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического паспорта жилого строения по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 06 февраля 2002 года: год постройки – 1962, число этажей – один, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., имеет бетонный ленточный фундамент, стены брусчатые, перегородки деревянные, число этажей - 1 (л.д. 70-73).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 24 июля 2023 года, общая площадь квартиры, состоящей из трех жилых комнат, коридора, кухни и шкафа составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., этажность здания - 1 (л.д.103-106).

На основании решения Ачинского городского суда от 18.10.2023 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.37), что также подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира имеет кадастровый № (л.д. 8-9).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2020 года, удостоверенного 14.09.2020 года нотариусом ФИО6 и свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.20202 года, удостоверенного нотариусом ФИО7 ФИО2 является собственником 5/12 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира имеет кадастровый № (л.д. 10-11).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.2020 года, удостоверенного 14.09.2020 года нотариусом ФИО6, ФИО3 является собственником 7/24 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира имеет кадастровый № (л.д. 10-11).

В связи с обращением в суд истец обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана дома блокированной застройки.

Согласно технического плана здания от 01.11.2024 года, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет жилое назначение, наименование – жилой дом блокированной застройки, количество этажей объекта – 1, материал наружных стен – деревянные; год завершения строительства – 1962, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м. В заключении кадастровый инженер указывает, что площадь этажа жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа жилого здания включена площадь внутренних перегородок и стен (л.д.14-27).

Из заключения главного специалиста (архитектора) администрации Ачинского района от 03.04.2025 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанными в части 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: является жилым одноэтажным домом; состоит из двух блоков, сблокированных в одном ряду общей боковой стеной; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования, <адрес>; расположен на двух отдельных земельных участках, границы участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д. 57).

Таким образом, суд считает установленным, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу, отвечает признакам дома блокированной застройки, в связи с чем, с учетом отсутствия возражений ответчиков, суд считает необходимым исковые требования ФИО8 удовлетворить, признать квартиру <адрес> домом блокированной закройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признать право собственности на него за ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признав право собственности на него за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение составлено 03 июня 2025 года.