РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4226/23 по иску ООО «Континенталь Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Континенталь Сервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2021 года по ноябрь 2022 года включительно в размере сумма, пени за период с 10.06.2021г. по 20.12.2022г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником квартиры №55 общей площадью 73,8 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0008009:3661 расположенной по адресу: адрес, регистрация права собственности произведена 19.05.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Континенталь Сервис» на основании протокола №2 общего собрания собственников помещений от 08.11.2020г. и Распоряжения Мосжилинспекции №9520-РЛ от 29.04.2021г. Истец предоставляет всем собственникам квартир в МКД полный и одинаковый перечень услуг по содержанию, ремонту, управлению МКД, реализуя свои полномочия заключило договора с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, услуги технического обслуживания и охраны общедомового имущества. Задолженность ответчика за период с мая 2021 года по 30 ноября 2022 года составляет сумма Так же в соответствии с жилищным законодательством начислены пени за период с 10.06.2021г. по 20.12.2022г. в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что услуги по охране утверждены решением общего собрания собственников от 08.11.2020г., с охранной организацией заключен соответствующий договор.

Ответчик в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что не согласна с объемом оказанных услуг в части охраны и вентиляции, поскольку вентиляция относится к паркингу, где у истца парковочного места не имеется. Оплату коммунальных услуг оплачивает частично. Услуги по содержанию оказываются некачественно. Ею была оплачена сумма в размере сумма, которые были учтены управляющей компанией, но определить порядок распределения внесенной суммы не представляется возможным, поскольку распределение осуществляет управляющая организация.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №55 общей площадью 73,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, регистрация права собственности произведена 19.05.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 01.05.2021г. управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Континенталь Сервис» на основании протокола №2 общего собрания собственников помещений от 08.11.2020г. и Распоряжения Мосжилинспекции №9520-РЛ от 29.04.2021г.

Протоколом общего собрания собственников МКД по адресу: адрес, от 08.11.2020г. помимо избрания способа управления многоквартирного дома – управление управляющей организацией ООО «Континенталь Сервис», были утверждены тарифы на услугу по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в размере сумма за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, размер расходов на коммунальные услуги на содержание общедомового имущества не более сумма за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, тариф на услуги охраны общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. помещения собственника в месяц.

Согласно сводному отчету, представленному истцом, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг, начисленных за жилое помещение – квартиру №55 по адресу: адрес по лицевому счету № <***>, образовавшаяся за период с 01.05.2021г. по 30.11.2022г. в размере сумма

Ответчиком данные обстоятельства не оспорены, в ходе рассмотрения дела ответчик не опровергал, что оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме не производит.

Расчет задолженности произведен в соответствии с площадью жилого помещения и действующими тарифами на коммунальные услуги, арифметически верен, действующему законодательству не противоречит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.05.2021г. по 30.11.2022г. в размере сумма

В связи с несвоевременной и неполной оплатой ответчиком коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД, истцом в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени за просрочку за период с 10.06.2021г. по 20.12.2022г. в размере сумма

Суд полагает возможным снизить пени до сумма согласно ст. 333 ГК РФ, так как заявленный истцом размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком. Взыскание пени в заявленном истцом размере не соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Во взыскании пени в большем размере, надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Континенталь Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Континенталь Сервис» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Ерохина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2023 года.