Решение по делу № 2-3266/2022 от 22.03.2023 - об обязании произвести снос, демонтаж, восстановить забор, запретить использование земельного участка, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания.

Дело № 2-7/2023 (2-3266/2022)

64RS0043-01-2022-004201-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при помощнике ФИО3,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО6, представителей ФИО6 – ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО6 об обязании произвести снос, демонтаж, восстановить забор, запретить использование земельного участка, встречному иску ФИО6 к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что она является собственником земельного участка № с кадастровым номером 64:48:№:732, расположенного по адресу: <адрес>, Алексеевский овраг, СНТ «Друзья Природы», общей площадью 710 кв.м.

Земельный участок № с кадастровым номером 64:48:№:786, общей площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Алексеевский овраг, СНТ «Друзья Природы», принадлежит ответчику на праве собственности и является смежным с истцом участком.

На протяжении нескольких лет со стороны ответчика нарушаются имущественные права истца, а равно градостроительные, строительно-технические, санитарно-бытовые и противопожарные нормы действующего законодательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчика частично произвести снос (демонтаж) своих строений, частично расположенных на участке истца в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, таким образом, чтобы обеспечить минимальное расстояние от стен строений до границы с участком истца – 3 метра; обязать ответчика демонтировать кровли строений, ориентировав их таким образом, чтобы скат кровли был в сторону земельного участка ответчика; обязать ответчика демонтировать (убрать) забор с части земельного участка, являющегося местом общего пользования; обязать ответчика восстановить по границе участков истца и ответчика забор из сетки рабицы; запретить ответчику использовать земельный участок с кадастровым номером 64:48:№:786 не в соответствии с разрешенным использованием (под птицеводство).

ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков № и № с кадастровыми номерами 64:48:№:786 и 64:48:№:732, расположенных по адресу: <адрес>, Алексеевский овраг, СНТ «Друзья Природы»; признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о координатах характерных точек границ земельных участков 64:48:№:786 и 64:48:№:732, установив смежную границу земельных участков в соответствии со сложившимся порядком пользования по фактическим границам.

В обоснование иска указала, что постановка земельного участка с кадастровым номером 64648:№:786 произведена ДД.ММ.ГГГГ. На момент постановки на кадастровый учет земельного участка более 40 лет существовало и имеется в настоящее время ограждение в виде забора. Межевание земельного участка № в 2013 году без учета ограждения было проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку забор является межевым знаком. Полагает, что наличие пересечений границ смежных участков может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнений и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречного иска ФИО6 возражали, полагая его необоснованным.

Ответчик ФИО6 и ее представители ФИО7, ФИО8 возражали против удовлетворения иска ФИО4 по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Просили удовлетворить встречный иск в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2, 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

На основании письма Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4448 -ИМ/<адрес> случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости. Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации при возникновении земельных споров границы земельного участка устанавливаются судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 является собственником земельного участка № 92 с кадастровым номером 64:48:№:732, расположенного по адресу: г. Саратов, Алексеевский овраг, СНТ «Друзья Природы», общей площадью 710 кв.м.

Земельный участок № 91 с кадастровым номером 64:48:№:786, общей площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, Алексеевский овраг, СНТ «Друзья Природы», принадлежит ответчику ФИО6 на праве собственности и является смежным с истцом участком.

Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная комплексная экспертиза.

На основании заключения судебной экспертизы ООО «Экспертиза-Саратов» №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:732, расположенного по адресу: <адрес>, Алексеевский овраг, СНТ «Друзья Природы» не выходят за пределы его документальных границ на основании сведений ЕГРН. С северной стороны, фактическая границы отступает от кадастровой (для соответствия ЕГРН, фактическая границы должна быть севернее) на расстояние от 0.08 до 0.4 м. С западной стороны, фактическая границы отступает от кадастровой (для соответствия ЕГРН, фактическая границы должна быть западнее) на расстояние от 0.21 до 0.51 м. С южной стороны, фактическая границы отступает от кадастровой (для соответствия ЕГРН, фактическая границы должна быть южнее) на расстояние от 0.23 до 0.9 м. С восточной стороны, фактическая границы отступает от кадастровой (для соответствия ЕГРН, фактическая границы должна быть восточнее) на расстояние от 1.83 до 2.11 м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:786, расположенного по адресу: <адрес>, Алексеевский овраг, СНТ «Друзья Природы» выходят за пределы его документальных границ на основании сведений ЕГРН. С восточной стороны, фактическая граница выходит за пределы кадастровой (для соответствия ЕГРН, фактическая границы должна быть западнее) на расстояние от 0.78 до 2.11 м. Площадь несоответствия 34 кв.м. Область несоответствия показана в приложении 1 лист 2 фиолетовой штриховкой. В данную область включена площадь выхода строения (строение 1 на схеме) за пределы кадастровых границ - 13 кв.м. Линейный размер несоответствия границ строения с восточной стороны от 0 м до 1.42 м. Область несоответствия показана в приложении 1 лист 2 зеленой штриховкой. С юго-восточной стороны, фактическая граница выходит за пределы кадастровой (для соответствия ЕГРН, фактическая границы должна быть северо-западнее) на расстояние от 3.34 до 6.34 м. Площадь несоответствия 135 кв.м. Область несоответствия показана в приложении 1 лист 2 желтой штриховкой. В данную область включена площадь выхода строения (строение 2 на схеме) за пределы кадастровых границ - 1 кв.м. Линейный размер несоответствия границ строения С северной стороны от Ом до 0.36 м. Область несоответствия показана в приложении 1 лист 2 зеленой штриховкой. С северной стороны, фактическая граница строения (строение 1 на схеме) выходит за пределы кадастровой на расстояние от 3.28 до 6.94 м. Площадь несоответствия 56 кв.м. Область несоответствия показана в приложении 1 лист 2 зеленой штриховкой. С западной стороны, фактическая граница строения (строение 1 на схеме) выходит за пределы кадастровой на расстояние от 0 до 0.6 м. Площадь несоответствия 4 кв.м. Область несоответствия показана в приложении 1 лист 2 зеленой штриховкой.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:786, расположенного по адресу: <адрес>, Алексеевский овраг, СНТ «Друзья Природы» накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:732, расположенного по адресу: <адрес>, Алексеевский овраг, СНТ «Друзья Природы». Наложение в двух контурах. (контур 1) Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:786 накладывается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:732 на расстояние от 0.78 до 2.11 м. Площадь несоответствия 34 кв.м. Область несоответствия показана в приложении 1 лист 3 фиолетовой штриховкой. В данную область включена площадь наложения строения (строение 1 на схеме) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:732 — 13 кв.м. Линейный размер несоответствия границ строения с восточной стороны от 0 м до 1.42 м. Область несоответствия показана в приложении 1 лист 3 зеленой штриховкой. (контур 2) Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:786 накладывается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:732 на расстояние от 0.36 до 0.9 м. Площадь несоответствия 7 кв.м. Область несоответствия показана в приложении 1 лист 3 фиолетовой штриховкой. В данную область включена площадь наложения строения (строение 2 на схеме) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:732 - 1 кв.м. Линейный размер несоответствия границ строения с северной стороны от 0м до 0.36 м. Область несоответствия показана в приложении 1 лист 3 зеленой штриховкой.

Причина наложения земельных участков может заключаться в неверном фактическом расположении ограждения по меже между исследуемыми земельными участками, при условии, что сначала были предоставлены земельные участки с существующими координатами, аналогичным сведениями ЕГРН.

Вторая причина наложения может заключаться в неверном определении координат заборов по меже между исследуемыми земельными участками при проведении процедуры межевания, при условии, что сначала существовали фактические ограждения, а только после проводилась процедура межевания по уточнению границы исследуемых земельных участков. Установить и выбрать конкретную причину из двух вышеперечисленных причин невозможно ввиду отсутствия технической методики исследования давности установления ограждений.

Экспертом предлагаются два возможных способа устранения несоответствия границ между исследуемыми земельными участками:

Вариант 1. Заключается в проведении кадастровых работ по изменению кадастровых значений координат межи между земельными участками путем приведения ее в соответствие фактической.

Вариант 2. Заключается в физическом устранении причин наложения (смещение ограждения, частичный демонтаж строений), и приведении фактического расположения границ между земельными участками в соответствие значениям ЕГРН.

Наложение строения (строение 2 на схеме) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:732 - 1 кв.м. Линейный размер несоответствия границ строения с северной стороны от 0 м до 0.36 м. Область несоответствия показана в приложении 1 лист 3 зеленой штриховкой, наложения строения (строение 1 на схеме) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:732 - 13 кв.м. Линейный размер несоответствия границ строения с восточной стороны от 0 м до 1.42 м. Область несоответствия показана в приложении 1 лист 3 зеленой штриховкой.

Строения, расположенные на земельном участке № с кадастровым номером 64:48:№:786 самовольными не являются.

Строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам соответствуют.

При возведении строений имеются нарушения прав и законных интересов собственников земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:732.

Кроме того, определением суда от 29.12.2022 года назначена дополнительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Техническая экспертиза». Согласно выводам экспертов причиной несоответствия местоположения фактических границ участка сведениям Единого государственного реестра недвижимости является не реестровая ошибка, а физическое изменение собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:786 границ земельного участка (а, следовательно, и характеристик участка), уже после проведения кадастровых работ по постановке участка на государственный кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера – 25.06.2013 год). В виду отсутствия в материалах дела информации о том трансформировалось ли местоположение ограждения (забора за период времени от момента образования земельного участка (постановки участка на государственный кадастровый учет 27.02.2013 года) до момента проведения экспертизы, утверждать однозначно, что при выполнении кадастровых работ по постановке участка с кадастровым номером 64:48:№:732 на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, невозможно.

Местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:786 в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости на плане-схеме Приложения 1 изображено линией синего цвета. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:786 проходит по номерам характерных точек А, Б, В, Г, Д, Е, А. Площадь земельного участка согласно сведений государственного кадастра недвижимости составляет 585,0 кв. м.

Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:786 на плане-схеме Приложения 1 изображено линией голубого цвета и проходит по номерам характерных точек 1, 2, 3, 4, 5, 6,, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, Е. Значения координат приведены в таблице Приложения 1.

Местоположение фактической границы установлено экспертом по фактически существующим ограждению (забору), карнизам строений. Между точками Е-1 ограждение отсутствует. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:786 определить не представляется возможным в связи с частичным отсутствием каких-либо объектов искусственного происхождения между точками Е-1.

Местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:732 в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости на плане-схеме Приложения 1 изображено линией зеленого цвета. Кадастровая граница проходит по номерам характерных точек Ж, З, Г, В, Б, Ж. Площадь земельного участка согласно сведений государственного кадастра недвижимости составляет 710,0 кв. м.

Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:010140:732 установлено экспертом по существующему на момент проведения экспертизы ограждению искусственного происхождения – забору. Местоположение фактической границы на плане-схеме Приложения 1 изображено линией оранжевого цвета и проходит по номерам характерных точек 21, 22, 23, 24, 25, 26, 14, 13, 12. 11, 10, 21, значения координат приведены в таблице Приложения 1, площадь участка по факту составляет 633,0 кв. м, что на 77,0 кв. м меньше площади согласно сведений государственного кадастра недвижимости.

Установить имело ли место при проведении кадастровых работ в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 64:48:№:786, расположенного по адресу: <адрес>, Алексеевский овраг, СНТ «Друзья природы», принадлежащего ФИО2 и 64:48:№:732, расположенного по адресу: <адрес>, Алексеевский овраг, СНТ «Друзья природы», принадлежащего ФИО1 изменение местоположения смежных границ либо имела место реестровая ошибка не представляется возможным в связи с отсутствием информации о местоположении (значений координат характерных точек) смежной границы (и других границ) участков, реально существующих на момент образования земельных участков и их постановки на государственный кадастровый учет (кроме информации в Межевом плане).

Исследованием эксперта по первому и третьему вопросам определения суда установлено:

- что причиной несоответствия местоположения фактических границ участка с кадастровым номером 64:48:№:786 (участок ответчика) сведениям Единого государственного реестра недвижимости является не реестровая ошибка, а физическое изменение собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:786 границ земельного участка (а, следовательно, и характеристик участка), уже после проведения кадастровых работ по постановке участка на государственный кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год).

- в виду отсутствия в материалах дела информации о том трансформировалось ли местоположение забора за период времени от момента образования земельного участка (постановки участка на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером 64:48:010140:732 до момента проведения экспертизы, утверждать однозначно, что при выполнении кадастровых работ по постановке участка с кадастровым номером 64:48:№:732 на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, невозможно.

- установить причину несоответствия, а именно: была ли допущена реестровая ошибка в определении местоположения смежной границы земельных участков или физическое изменение собственниками участков смежной границы не представляется возможным в связи с отсутствием информации о местоположении (значений координат характерных точек) смежной границы (и других границ) участков, реально существующих на момент образования земельных участков и их постановки на государственный кадастровый учет (кроме Межевого плана).

В связи с вышеизложенным определить способы устранения реестровой ошибки, эксперт считает в исследовании по данному вопросу безосновательно.

Учитывая конструктивное решение крыши, демонтаж исследуемого (нижнего) участка крыши строения ответчика, ориентированного в направлении смежного земельного участка, для исключения организации ската крыши в сторону земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:732, возможен. Демонтаж кровли строения ответчика в целях организации ската кровли в сторону земельного участка ответчика, возможен. Иные способы организации ската кровли в сторону земельного участка ответчика без полного сноса (демонтажа) кровли (крыши) имеются, путем реконструкции крыши.

Суд, при данных обстоятельствах принимает во внимание данные экспертные заключения, поскольку заключения составлены компетентными лицами, имеющими специальные познания в области исследования, соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертиз соблюден, в тексте заключений подробно отражены процессы исследования, указано на источники примененных данных, выводы экспертов обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперты предупреждены, объективность и беспристрастность экспертов сомнений у суда не вызывает.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Между тем, ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам на земельные участки.

Само по себе несоответствие документарных границ фактическим не свидетельствует о том, что существует реестровая ошибка. Каких-либо допустимых и достаточных доказательств, объективно подтверждающих наличие ограждения в том месте, где в настоящий момент проходит фактическая граница, пятнадцать и более лет, и существовавшее на момент постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет, суду не представлено.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении земельных участков № и № с кадастровыми номерами 64:48:№:786 и 64:48:№:732, расположенных по адресу: <адрес>, Алексеевский овраг, СНТ «Друзья Природы»; признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о координатах характерных точек границ земельных участков 64:48:№:786 и 64:48:№:732, установив смежную границу земельных участков в соответствии со сложившимся порядком пользования по фактическим границ не имеется.

Разрешая заявленные требования ФИО1 к ФИО2 суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что фактические границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером 64:48:№:786 накладываются на кадастровые границы земельного участка истца с кадастровым номером 64:48:№:732 на расстояние от 0.78 до 2.11 м. Площадь несоответствия 34 кв.м. В данную область включена площадь наложения строения на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:732 и составляет 13 кв.м. Линейный размер несоответствия границ строения с восточной стороны от 0 м до 1.42 м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:786 накладывается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:732 на расстояние от 0.36 до 0.9 м. Площадь несоответствия 7 кв.м. В данную область включена площадь наложения строения - 1 кв.м. Линейный размер несоответствия границ строения с северной стороны от 0м до 0.36 м.

В судебном заседании сторона ответчика указала, что заявленные истцом требования несоразмерны и нарушают права ответчика ФИО2 как лица, осуществившего возведение постройки.

Как установлено в ходе проведения судебной экспертизы, площадь наложения земельного участка с северной стороны составляет 34 м и с восточной стороны 7 метров. Вместе с тем в ходе рассмотрения дела какие-либо способы устранения выявленных нарушений ответчиком не предложены и не указаны. В судебных заседаниях ФИО2 и ее представители полагали, что строительство и возведение постройки осуществлено в границах принадлежащего ответчику земельного участка. Ссылались на отсутствие нарушения с ее стороны каких-либо прав истца.

Поскольку факт физического изменения ФИО2 как собственником земельного участка с кадастровым номером 64:48:№:786 границ земельного участка уже после проведения кадастровых работ нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что действиями ответчика созданы препятствия истцу не только в пользовании принадлежащим ей земельным участком, но и распоряжении им.

Также установлено и подтверждено, в том числе показаниями эксперта в судебном заседании, что демонтаж кровли строения ответчика в целях организации ската кровли в сторону земельного участка ответчика, возможен. Иные способы организации ската кровли в сторону земельного участка ответчика без полного сноса (демонтажа) кровли (крыши) имеются, путем реконструкции крыши.

Наличие ограждения, расположенного на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности и являющимся местом общего пользования, стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось и также подтверждено в том числе показаниями эксперта в судебном заседании.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения требования ФИО1 в части запрета ФИО2 использовать земельный участок под птицеводство, поскольку на момент рассмотрения дела достоверных доказательств использования ответчиком принадлежащего ей земельного участка в указанных целях, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление ФИО4 иные данные) к ФИО6 (иные данные) – удовлетворить частично.

Обязать ФИО6 произвести снос (демонтаж) строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64648:№, таким образом, чтобы обеспечить минимальное расстояние от стен строений до границы с участком 64:48:№:732.

Обязать ФИО6 демонтировать или реконструировать кровли строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64648:№, таким образом, чтобы скат кровли не располагался в сторону земельного участка истца с кадастровым номером 64:48:№:732.

Обязать ФИО6 демонтировать забор, расположенный на земельном участке, являющимся местом общего пользования, и собственность на который не разграничена.

Обязать ФИО6 восстановить забор из сетки рабицы по границе земельных участков с кадастровыми номерами 64648:№ и 64:48:№:732.

В удовлетворении остальной части иска ФИО4 к ФИО6 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года.

Судья А.Н.Титова