14RS0035-01-2025-001110-43
Дело № 2-1721/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Якутск 19 мая 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков в судебном порядке,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о восстановлении нарушенного права на земельный участок, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____. При уточнении границ своего участка истцом выявлено наложение части принадлежащего ему участка на участок ответчика. Истец полагает, что наложение является следствием реестровой ошибки, а также самовольного переноса ограждения (смежной границы) ответчиком.
В ходе рассмотрения дела истцом увеличены исковые требования. Просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в отношении местоположения границ и поворотных точек координат земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: ____ и №, по адресу: ____; установить границы указанных земельных участков в соответствии с координатами указанными в экспертном заключении №2-1721/2025 НПО «Техэксперт» от 22.04.2025; возложить на ответчика обязанность демонтировать ограждение по точкам 2 - 3 экспертного заключения от 22.04.2025 в течении одного месяца с момента вступления решения в законную силу. В случае не исполнения ответчиком решения суда, предоставить истцу право демонтировать ограждение по точкам 2 - 3 с возложением обязанности на ответчика возместить истцу понесенные на демонтаж расходы.
Истец в суд не явился, извещен, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что фактическое владение истцом спорной частью участка как до, так и после уточнения ответчиком границ своего участка, установлено заключением землеустроительной экспертизы, на спорной части участка ранее располагалось строение – гараж, возведенный правопредшественником истца, при согласовании границ участка ответчика истец полагал, что согласовывает границы по фактическому владению, граница проходила по старому ограждению, однако в 2024 году ответчик возвел новое ограждение по границам, обозначенным в ЕГРН, при этом между двумя ограждениями (старым и новым) осталась хозяйственная постройка истца (уличный туалет). Просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 исковые требования не признали, пояснили, что при межевании земельного участка ответчиков реестровой ошибки допущено не было, установленные в ЕГРН границы и площади участков сторон соответствуют правоустанавливающим документам, удовлетворение иска приведет к уменьшению площади земельного участка ответчиков по сравнению с определенной в правоустанавливающем документе. Межевание земельного участка ответчиков проведено с соблюдением установленной законом процедуры, соответствует топосъемкам участков прежних лет, истец дважды согласовывал ответчику смежную границу, до согласования проверял описание местоположения участка с участием юриста и кадастрового инженера. На момент приобретения участка истцом строение (гараж) на границе земельных участков уже отсутствовало, ограждение также было частично демонтировано. Просят в иске отказать указывая, что при оспаривании результатов межевания не может быть разрешен вопрос о правах ответчиков на спорную часть земельного участка.
Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 36) закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела следует, что первично земельный участок с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. был предоставлен ФИО6 под жилой дом в пожизненное наследуемое владение на основании распоряжения Главы Администрации города Якутска №р-3 от 18.11.1998.
07.06.1999 право пользования земельным участком перешло к ФИО7 в связи с покупкой последним жилого дома по адресу: ____.
На основании распоряжения вице-мэра г. Якутска № вмр от 15.07.2004 прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО6 на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО7 до 30.07.2009 площадью ___ кв.м.
Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что при его предоставлении в аренду ФИО7, а в дальнейшем истцу ФИО1 на основании распоряжения заместителя Главы ГО «город Якутск» №зр от 02.10.2006, координаты поворотных точек границ земельного участка были определены и содержатся в материалах землеустроительного дела. Расположение смежной границы земельных участков истца и ответчика, указанное в землеустроительных документах на участок истца, соответствует координатам, которые внесены в ЕГРН в связи с уточнением границ земельного участка ответчика ФИО8.
Земельный участок истца имеет статус «ранее учтенный», его границы подлежат уточнению.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ч.ч.1, 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Таким образом, фактическое пользование земельным участком в течение 15 лет и более подлежит учету при уточнении границ земельного участка только в случае, если отсутствуют сведения об описании границ участка при его образовании.
В связи с чем, не имеют правового значения доводы представителя истца со ссылкой на заключение землеустроительной экспертизы НПО «Техэксперт» от 22.04.2025 о том, что в период владения земельным участком ФИО6, принадлежащие ему гараж и туалет располагались частично на земельном участке ответчика, со смещением на 2 м в сторону земельного участка с кадастровым номером № с юго-восточной стороны.
Площадь земельного участка истца при этом составляла 584 кв.м., что превышает размер участка, предоставленного Шранко в 1998 году (575 кв.м.).
Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет в 2006 году, местоположение его границ имеется в землеустроительном деле, а также в документах правопредшественников истца (том 1 л.д 35-41, т2 л.д. 1-3, т.2 л.д.8-18), местоположение смежной границы земельного участка истца и ответчика соответствуют фактической, установленной по возведенному К-выми ограждению, а также соответствует материалам межевания земельного участка ответчиков.
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, на основании договора дарения земельного участка от 10.06.2019. Площадь и границы указанного участка были определены при предоставлении земельного участка правопредшественникам ответчика ФИО9 в 2002 году (___ кв.м.), что подтверждается землеустроительным заключением № 812 ( л.д. 114—20, том 1), затем ФИО10 площадью ___ кв.м. (л.д. 100-112).
Из материалов кадастрового дела следует, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства на основании материалов межевания, его площадь и границы не превышают определенных при его образовании и предоставлении ФИО8.
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", положения которого действовали на момент межевания земельного участка ответчика и уточнения его границ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.
В силу пункта 3.1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.
Вышеуказанные требования законодательства, а также положения Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 ( п.6,11, п.п.14, 14.1, 14.2, 14.5) регламентирующих порядок межевания земельных участков, были соблюдены при межевании земельного участка ответчика.
Акт согласования границ земельного участка был подписан смежными землепользователями, в том числе лично истцом 30.01.2005 (т.2 л.д. 72), а также при уточнении границ земельного участка ответчика 22.12.2021 (том 2, л.д. 105). При этом, как следует из пояснений ответчика, подтвержденных скриншотами переписки с истцом в менеджере Ватсап, представленное на согласование описание границ земельного участка ответчика было проверено истцом с привлечением юриста и кадастрового специалиста.
Также судом установлено, что юго-восточная сторона земельного участка истца (тыльная) как в момент образования земельного участка и предоставления Шранко, так и впоследующем имела длину не более 11,5 м., что следует из плана земельного участка 1998 года (том 2 л.д.2), описания границ земельного участка 2004 года (т.1, л.д.36-39), приложения к заключению заключения кадастрового инженера (т.1 л.д 78), схем землеустроительной экспертизы (стр. 25-32 экспертизы).
Заявляя об исправлении реестровой ошибки и определении в судебном порядке иного местоположения смежной границы земельных участков, истец наставивает на ее смещении в сторону земельного участка ответчика с восточной стороны (относительно расположения на схемах), что приведет к увеличению длины тыльной стороны участка истца с 11 м до 13,65 м., увеличению площади земельного участка истца с ___ кв.м. до ___ кв.м., уменьшению площади участка ответчика с ___ кв.м. до ___ кв.м.
При этом истец ссылается на наличие воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, выполненном на основании ошибочно подготовленной топографической основы, о чем указано в заключении землеустроительной экспертизы НПО «Техэксперт» от 22.04.2025.
В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса.
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом вышеизложенных обстоятельств и на основании исследования доказательств в совокупности, суд не соглашается с доводами истца и выводами эксперта о наличии реестровой ошибки.
В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В данном случае между сторонами возник спор о праве на часть земельного участка, которая никогда не принадлежала истцу и его правопредшественникам по правоустанавливающим документам, возведение правопредшественником истца гаража на части земельного участка с кадастровым номером № не порождает у истца прав на спорную часть земельного участка, тем более, что к моменту приобретения истцом земельного участка гараж перестал существовать как вспомогательный объект и жилому дому, а смежная граница между участками согласована сторонами в 2005 году, то есть более чем за 15 лет к моменту возникновения межевого спора.
Поскольку оснований для уменьшения площади и изменения конфигурации земельного участка ответчика по сравнению с правоустанавливающими документами не имеется, исковые требования истца об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков в судебном порядке, об освобождении земельного участка удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков в судебном порядке, возложении обязанности освободить часть земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья п/п А.А. Кочкина
Копия верна:
Судья А.А. Кочкина
Секретарь А.Д.Захарова
Решение изготовлено 29 мая 2025 года