Решение по делу № 02-4740/2023~М-3684/2023 от 31.05.2023

УИД: 77RS0016-02-2023-006155-69

№ 2-4740/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Москва

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Сулеймановой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4740/2023 по иску Банка ЗЕНИТ (ПАО), ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ЗЕНИТ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору от 20.03.2015 г.

С заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями обратилось в суд ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА».

Таким образом, суду заявлены требования: о расторжении договора ЦЖС № 1411/00150389 от 20.03.2015 года, заключенный между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» и ФИО1, взыскать с ФИО1 сумму долга в размере 1 872 253, 25 рублей путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ******, дом 5, секция 2, квартира № 60 с продажей квартиры с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Представитель ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заём), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 20.03.2015 г. между Банком ЗЕНИТ (ОАО) и ответчиком заключен договор № IPPV-KD-0000-05129 о предоставлении кредита, согласно которому банк обязался предоставить заёмщику кредит в размере 2 119 876 рублей, для целевого использования, а именно: для оплаты цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которая составляет 2 119 876 рублей и права требования к ООО «Гранель» по передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу (строительный адрес): Россия, *****, дом 5, секция 2, квартира № 60, состоящего 1 (одной) комнаты, общей площадью 32, 88 кв.м., расположенного на 4 этаже в соответствии с проектно-сметной документацией.

03.04.2015 г. между ответчиком и ООО «Гранель» заключён договор № 86/ВИ/3-15/ЛОП-К5-КВ-60 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный договор долевого участия зарегистрирован 10.04.2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Согласно п. 1.2, 2.1, 3.1, 3.2 Кредитного договора, истец обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 2 119 876 рублей для целевого использования, а заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 13,50% годовых, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей на счет заемщика, открытого у истца и их безакцептного списания, в срок не позднее 30 числа каждого календарного месяца.

Истцом был предоставлен целевой кредит на указанную сумму, который Заемщик использовал для оплаты цены договора в соответствии с условиями Договора № 86/ВИ/3-15/ЛОП-К5-КВ-60 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 03.04.2015 г.

По состоянию на 01.02.2023 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 534 891, 54 рублей, которая состоит из основного долга – 1 960 127, 55 рублей, основных процентов – 196 070, 33 рублей, неустойки – 378 693, 66 рублей.

При рассмотрении указанного спора в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, вступило ФГКУ «Росвоенипотека», которое просило суд расторгнуть договор ЦЖЗ № 1411/00150389 от 20.03.2015 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1 872 253, 25 рублей, из которых: 1 643 171, 15 рублей – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 229 082, 10 рублей – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскать с ответчика в свою пользу пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 10.04.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество, находящегося по адресу: *****, дом 5, секция 2, квартира № 60, находящееся на 4 этаже, общей площадью 32, 88 кв.м., состоящее из одной комнат, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации – продажа с публичных торгов.

Относительно вышеуказанных требований суд полагает возможным указать следующее.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст.14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, 20 марта 2015 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Учреждение, Третье лицо) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа № 1411/00150389, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется: - в размере 836 399 руб. для оплаты части цены, указанной в Предварительном договоре о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20.03.2015 г. № 86/ВИ/З-15/ЛОП-К5-КВ-60/ПРЕД, заключенном Заемщиком с ООО «Гранель» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ******, дом 5, секция 2, квартира № 60, находящегося на 4 этаже, общей площадью 32,88 кв. метров, состоящего из одной комнаты. - для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в соответствии с кредитным договором от 20 марта 2015 г. № IPPV-KD-0000- 05129, заключенным ответчиком с Банком ЗЕНИТ (ПАО).

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером регистрации ***** от 10 апреля 2015 года.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с и. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № 196 дсп от 01 октября 2019 г.), именной накопительный счет Ответчика закрыт 27 сентября 2019 г. с даты возникновения основания для исключения из реестра - 31 августа 2019 г., без права на использование накоплений. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п. 6-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании и. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а)средства целевого жилищного займа;

б)средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

На основании п.п. в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № 1411/00150389 от 20 марта 2015 г. в размере 1 643 171,15 рублей.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (31 августа 2019 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 17 октября 2019г. (исх. № НИС-3/2/13166) было направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 09 апреля 2023 г. размер задолженности ответчика составил 1 872 253,25 руб. , из которых: - 1 643 171,15 руб.- сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); - 229 082,10 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ Ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ об ипотеке в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Каких-либо достоверных доказательств, опровергающих правильность составленных расчетов взыскиваемых сумм, ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, поэтому их следует признать правильными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, возникшие из кредитного договора и договора целевого жилищного займа, выразившееся в невозвращении денежных средств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком,взятых на себя обязательств, возникших из кредитного договора, заключенного между ним и Банком Зенит (ПАО), а также из договора целевого жилищного займа, заключенного с ФГКУ «Росвоенипотека», нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд находит возможным удовлетворить заявленные Банком Зенит (ПАО) исковые требования и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 534 891, 54 руб. проценты по договору, начисленные на непросроченный основной долг с 02.02э2023 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 13,5% годовых.

Также подлежат удовлетворению и требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 872 253,25 руб., пени в виде 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 10.04.2023 г. по день вступления решения в законную силу.

Принимая во внимание то, что Ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № 1411/00150389 от 20.03.2015 года.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ об ипотеке в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования -обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в то числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ответчик нарушил принятые обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов, у заемщика имеется непогашенная задолженность, что является основанием для обращения взыскания на имущество, в связи с чем, суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость недвижимого имущества, а именно: квартиры №60, расположенной по адресу: *****, составляет 4 848 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, на которое истец просит обратить взыскание, должна быть установлена в размере 3 878 400 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 26 874, 64 рублей, также подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк Зенит к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по Кредитному договору № IPPV-KD-0000-05129 от 20.03.2015 в сумме 2 534 891, 54 рублей, которая состоит из основного долга – 1 960 127, 55 рублей, основных процентов – 196 070, 33 рублей, неустойки – 378 693, 66 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ Основные проценты по договору № IPPV-KD-0000-05129 от 20.03.2015 о предоставлении кредита, начисленные на непросроченный Основной долг с 02.02.2023 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 13,5% годовых;

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ сумму уплаченной государственной пошлины в размере 26 874, 46 коп.;

Расторгнуть договор ЦЖЗ № 1411/00150389 от 20.03.2015 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 872 253,25 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в виде 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 10.04.2023 г. по день вступления решения в законную силу.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное жилое недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, находящееся по адресу: ******, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 32,88 кв.м. кадастровый номер *****. Определить способ реализации в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 878 400 руб.

Вырученные с реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк ЗЕНИТ, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Пивоварова Я.Г.