УИД: 50RS0039-01-2025-000405-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Коробковой Н.Д.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1511/25 по иску ФИО1 к АО «Раменская теплосеть» в возмещении убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором указала, что является собственником квартиры по адресу: МО, <адрес>. Ввиду отсутствия эффективной системы водоотведения с кровли, нарушения герметичности отмостки, недостаточной вентиляции помещения происходят заливы ее квартиры, что привело к намоканию и биопоражению (плесень) строительных отделочных материалов внутри квартиры. Полагает, что это произошло по вине управляющей компании многоквартирного жилого дома - АО «Раменская теплосесть». Размер ущерба составил 723 107руб.06коп., в эту стоимость входит ремонтно-восстановительные работы и материалы необходимые для устранения повреждений. Кроме этого, она понесла расходы по оценке ущерба в сумме 74 500руб., прочие расходы 3 765руб. Всего размер убытков составил 801 372руб.06коп. Просит взыскать их с ответчика, а также взыскать компенсацию морального вреда 500 000руб, штраф.

В судебном заседании истец и её представитель истца заявленные требования поддержали.

Представитель АО «Раменская теплосеть» в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, допросив эксперта ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: МО, <адрес>

Как усматривается из актов <номер> от <дата>. составленного работниками АО «Раменская теплосеть» в квартире истца были обнаружены следующие повреждения:

- комната 13.1 кв.м. Стены оклеены обоями. Слева от окна и рядом с радиатором обои вздулись. На обоях и под обоями темные пятна. Слева и справа от двери в комнату обои в местах стыков разошлись. Под обоями темные пятна. На оконных откосах видны следы темных разводов. Пол ламинат. Вентиляционные продухи в полу были заделаны при ремонте квартиры (укладка ламината).

- комната 19.3 кв.м. Стены оклеены обоями. По всему периметру комнаты обои отклеились. Под обоями черные пятна. На оконных откосах темные пятна. Вентиляционные продухи в полу также заделаны.

- комната 14.4 кв.м. Стены оклеены обоями. По всему периметру обои в местах стыков разошлись, под обоями имеются темные пятна. Вентиляционные продухи в полу заделаны при ремонте.

- кухня 9,5кв.м - Стены оклеены обоями. Справа от двери стена влажная, внизу обои отклеились. Под обоями и на обоях темные пятна.

- ванная комната 4,0 кв. м - Стены - кафельная плитка. Между швами имеются темные пятна по всему периметру На дверных наличниках имеются темные разводы.

В силу ст.1064 ч.1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

АО «Раменская теплосеть» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: МО, <адрес>

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу положений п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от <дата> N 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч. 4 ст. 1079 ГК РФ вред, причиненный в результате взаимодействия источников повышенной опасности их владельцам, возмещается на общих основаниях, то есть по принципу ответственности за вину (ст. 1064 ГК РФ).

В силу ст.56 ч.1 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений,

Согласно ч. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Исходя из презумпции приведенной нормы, а также разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина", потерпевший должен представить суду доказательства, подтверждающие факт причинения вреда в результате дорожно-транспортного происшествия; противоправность поведения (действие, бездействие) причинителя вреда; причинную связь между противоправным поведением и наступившим вредом. Ответчик, в свою очередь, должен представить суду доказательства отсутствия своей вины в причинении вреда

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой было установлено, что причиной появления повреждений, заявленных ФИО1, в квартире по адресу: МО, <адрес>, является совокупность факторов:

- при производстве строительно-монтажных работ по переустройству полов в <адрес> по адресу: <адрес> были устранены (демонтированы, закрыты) продухи в дощатых полах привело к накоплению влаги в конструкциях пола и стен из грунта и следственно к появлению выявленных повреждений, помимо этого, при выполнении пола по грунту и отсутствии либо некачественного выполнения гидроизоляции в пироге устройства пола могло произойти накопление влаги в конструкциях пола и стен из грунта путем капиллярного поднятия грунтовых вод, приведшее к выявленным повреждениям;

- нарушение системы вентиляции в помещениях квартиры и отсутствие приборов отопления в помещении Санузла под окном или в непосредственной близости.

Нарушение правил проведения монтажно-строителъных работ (закрытие вентиляционных продухов в полу) при производстве строительно-монтажных работ по переустройству полов в квартире послужило одной из причин появления выявленных повреждений.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Суд полагает, что в появления повреждений заявленных ФИО1, в квартире по адресу: МО, <адрес> вина ответчика не установлена.

Таким образом, оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 АО «Раменская теплосеть» о взыскании убытков в размере 801 372руб.06коп., компенсации морального вреда, взыскании штрафа - отказать.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в сумме 23 442руб. оплаченную через ПАО Сбербанк чек по операции от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено <дата>