Решение по делу № 2-3831/2023 от 27.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре Жуковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3831/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 применении последствий недействительности сделки и взыскании суммы,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Самары с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, в обоснование заявленных требований истец указал, что 19.02.2022 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость объекта составила 4 250 000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью.

Указанная квартира принадлежала продавцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.01.2022, заключенного между ФИО2 и ФИО3

ФИО3 являлся собственником указанной квартиры на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 913/9 от 24.12.2021.

Позже истцу стало известно, что к ФИО3, ФИО2, ФИО1 и Департаменту управления имуществом г.о. Самара обратился ФИО4 с иском о признании заявления о снятии с регистрационного учета недействительным, признании недействительным договора приватизации, признании недействительными сделок по отчуждению недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок.

Решением Советского районного суда г. Самары от 15.07.2022 исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2, ФИО1, Департаменту управления имуществом г.о. Самара удовлетворены частично.

Признана недействительной регистрация 03.12.2021 о снятии ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Восстановлена регистрация ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, по месту жительства по адресу: <адрес>.

Признан недействительным договор о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.14, <адрес>, заключенный 24.12.2021 между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в части не включения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в число собственников. Истребовано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Прекращено право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возвращено в собственность муниципального образования городской округ Самара жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о вселении в указанное жилое помещение отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 22.12.2022. и определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.04.2023 решение Советского районного суда г. Самары от 15.07.2022 и апелляционное определение Самарского областного суда от 22.12.2022 оставлены без изменения, кассационные жалобы представителя ФИО1 - ФИО7, ФИО3 - без удовлетворения.

Признавая договор о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.14, <адрес> № от 24.12.2021 г. недействительным Советским районным судом г. Самары не были применены последствия его недействительности, поскольку такие требования лицами, участвующими в деле не заявлялись.

Поскольку вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Самары от 15.07.2022 прекращено право собственности на приобретенное истцом имущество, следовательно должны быть возвращены денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи квартиры от 19.02.2022.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд применить последствия недействительной сделки по договору купли-продажи от 19.02.2022 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 4 250 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебных заседаниях просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

О времени и месте судебного заседания ответчики извещены судом путем направления почтовой корреспонденции по последнему известному адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда, с отметкой истек срок хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчиков надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО4, Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19.02.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО3 являлся собственником указанной квартиры на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от 24.12.2021.

Признана недействительной регистрация ДД.ММ.ГГГГ о снятии ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Вышеуказанным решением суда установлено, что 28.01.2022 квартира по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи отчуждена ФИО3 ФИО2, переход права зарегистрирован в ЕГРН 03.02.2022.

19.02.2022 ФИО2 продала квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1, переход права зарегистрирован в ЕГРН 21.02.2022, ограничения - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

В силу положения ч. 2 cт. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу между теми же сторонами, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 1 cт. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 cт. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ч. 1 cт. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 cт. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона ши иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 cт. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Частью 2 указанной статьи установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе ши предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Признавая договор о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.14, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным Советским районным судом <адрес> не были применены последствия его недействительности в виде взыскания стоимости спорного имущества с продавца, такие требования лицами, участвующими в деле не заявлялись.

Поскольку вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Самары от 15.07.2022 прекращено право собственности ФИО1 на приобретенное им имущество, следовательно должны быть возвращены денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи квартиры от 19.02.2022, заключенному с ФИО2, в связи с чем денежные средства в размере 4 250 000 руб. подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Между тем, требования истца о взыскании вышеуказанной суммы с ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО3 отчуждено спорное имущество по договору купли-продажи от 28.01.2022 ФИО2, которой в последующем заключен договор купли-продажи от 19.02.2022 с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о применении последствий недействительности сделки и взыскании суммы удовлетворить.

Применить последствия недействительной сделки по договору купли-продажи от 19.02.2022 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 4 250 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 (<данные изъяты>) о применении последствий недействительности сделки и взыскании суммы отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь