Дело №2-931/2023
76RS0008-01-2023-000916-86
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2023г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трухачевой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Переславля-Залесского, Управлению муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского, Управлению муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского, с учетом уточнения требований, просит признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, и установить новое местоположение границы в соответствии с межевым планом от 28.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3, внести соответствующие изменения в ЕГРН. (л.д. 74).
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, и двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, площадью 2 128 кв.м., <номер скрыт>, площадью 1 500 кв.м. Летом 2022 года проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площадей земельных участков. В результате было выявлено несоответствие в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, его фактические границы частично не совпадают со сведениями ЕГРН. При этом, земельный участок огорожен забором, полностью обрабатывается, на нем имеются постройки. С учетом фактических границ участка кадастровым инженером подготовлен межевой план от 28.08.2023г., площадь участка составляет 1 359 кв.м.
В судебном заседании истец не участвовала. Её представитель ФИО2 указанные требования и их обоснования поддержала.
Представители ответчиков администрации городского округа города Переславля-Залесского, Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского, а так же третьи лица Управление Росреетсра по Ярославской области и кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. От представителя Управления Росреетсра по Ярославской области поступило заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.07.2012г. истец ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, а так же земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 8).
Из материалов дела судом установлено, что земельные участки являются смежными, имеют общую границу.
Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта> (л.д. 28). В ЕГРН сведения о границах данного земельного участка внесены на основании описания, составленного ООО «Эталон» в 2007 году в условной системе координат (л.д. 44). Истцы заявляют о реестровой ошибке, допущенной при выполнении кадастровых работ в 2007 году, в ходе которых были определены координаты границ, внесенные в ЕГРН.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.
В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.
Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.
Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам их земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> нашли свое подтверждение.
В доказательство этому представлено заключение кадастрового инженера ФИО3, согласно которому с учетом существующего забора площадь земельного участка составляет 1 359 кв.м.; ранее проведенный кадастровый учет в условной системе координат не позволяет точно определить границы участка на местности; при пересчете координат из условной системы в МСК-76 граница участка с северо-восточной стороны ложится на дорогу, которая предназначена для проезда в населенный пункт (л.д. 77).
Наличие ограждения участка в виде забора подтверждено фотоматериалом (л.д. 58-62).
Данная реестровая ошибка подлежит исправлению судом путем вынесения решения о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении новых его границ в соответствии с межевым планом от 28.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН <номер скрыт>) к администрации городского округа города Переславля-Залесского (ИНН <номер скрыт>), Управлению муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского (ИНН <номер скрыт>) удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящегося по адресу: <адрес скрыт>; установить границу данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 28.08.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (приложение №1).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья: Ю.И. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023г.