Гражданское дело №2-1349/2025 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2024-006345-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 09 апреля 2025 года

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дергачевой Н.В.,

при секретаре Санниковой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сарапула к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.Сарапула УР (далее также - Администрация) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что на основании Постановления Главы Администрации г.Сарапула УР №2018 от 01.08.2006г. Комитет по Управлению имуществом г.Сарапула УР и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю №54 от 18.09.2006г., по условиям которого ответчиком принят в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:30:000298:650, расположенный по адресу: УР, <...> с разрешенным использованием: общественно-долевая застройка, общей площадью 6975 кв.м. Срок действия договора – с 01.08.2006 по 01.08.2055г. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. В соответствии с договором ответчику начислена арендная плата за период с 01.04.2023г. по 30.06.2024г. в размере 139798,30 рублей, пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 27.06.2024 в размере 509,02 рублей. Претензия истца от 27.06.2024 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени ответчиком не исполнена.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в размере 139798,30 руб., пени за просрочку платежа по состоянию на 27.06.2024 в размере 509,02 руб., расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 72 руб.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представитель истца на основании письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании постановления Главы Администрации г.Сарапула УР №2018 от 01.08.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г.Сарапула УР (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю №54 от 18.09.2006г., по условиям которого ответчиком принят в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:30:000298:650, расположенный по адресу: УР, <...> с разрешенным использованием: общественно-долевая застройка, общей площадью 6975 кв.м. (п.1.1 договора).

Срок действия договора – с 01.08.2006 по 01.08.2055г. (п.2.1 договора).

В силу п.3.1 договора размер годовой арендной платы за участок в 2006 году составляет 96844,98 рублей.

П.п. 3.2, 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Арендная плата начисляется с 01.08.2006 года.

04.03.2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с котором п.5.2 договора изложен в следующей редакции: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки».

В соответствии с выпиской от 15.10.2024г. сведения о заключении с ФИО1 вышеуказанного договора аренды на срок с 01.08.2006 по 01.08.2055 внесены в ЕГРН.

Согласно расчету задолженности, за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 ФИО1 начислена арендная плата в размере 139798,30 рублей, в т.ч.: за 1 квартал 2023 – 31577,22 руб., за 2 квартал 2023 – 31577,22 руб., за 3 квартал 2023 – 31577,22 руб., за 4 квартал 2023 – 28686,48 руб., за 1 квартал 2024 – 23978,69 руб., за 2 квартал 2024 – 23978,69 руб.

Как указано выше, п.5.2 договора аренды установлена ответственность арендатора в виде пени за каждый день просрочки внесения арендной платы в размере одной трехсотой ставка рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени, начисленных ответчику, за период с 16.03.2024 по 27.06.2024 составляет 509,02 рублей.

27.06.2024 в адрес ответчика направлена претензия о задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. Данная претензия ответчиком не исполнена.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения. Ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды. Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом установлена также ст. 614 ГК РФ, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указывает истец по тексту иска, ответчик не выполняет свои обязательства по договору аренды, а именно не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором, доказательств обратного истцом не представлено и в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными, с ответчика в пользу истца следует взыскать арендную плату за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в размере 139 798,30 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, истцом начислены пени за период с 16.03.2024 по 27.06.2024 в размере 509,02 рублей.

Расчет истца судом проверен, найден арифметически верным, данный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 27.06.2024 в размере 509,02 рублей.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании Положения об Управлении имущественных отношений Администрации г.Сарапула УР №55 от 10.04.2019г., полномочия по заключению договоров аренды земельных участков возложены на Управление имущественных отношений Администрации г.Сарапула УР.

Таким образом, Администрация г. Сарапула УР является надлежащим истцом по делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

П.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле.

Перечень судебных издержек, предусмотренный кодексом, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 72 руб., данные расходы подтверждены документально, понесены стороной истца в целях защиты своего нарушенного права, в связи с чем они признаются судом необходимыми.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Сарапула к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации города Сарапула (ИНН <***>) задолженность по договору аренды за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в общем размере 140307 руб. 32 коп. в том числе:

- задолженность по арендной плате в размере 139798 руб. 30 коп.;

- пени за просрочку внесения арендной платы в размере 509 руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Сарапула расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 72 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «город Ижевск» госпошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.

Судья: Н.В. Дергачева