По делу ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июля 2023 года ... РТ
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р. при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ... (ИНН ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, пени, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
... обратилось в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании указав, что ... между сторонами (ответчик на момент заключения договора являлся индивидуальным предпринимателем) заключен договор аренды ...-К, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 173 кв. м., расположенного по адресу: ..., лит. А, помещение 46Н, а ответчик обязался оплачивать арендную плату и иные платежи. ... объект был передан арендатору по акту-приема-передачи. По условиям договора арендная плата составляет ... рублей в месяц и оплачивается не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. Ответчиком не уплачена арендная плата за ... года в сумме ... рублей. Согласно п.4.3. договора арендатор оплачивает переменную часть арендной платы, связанную с обеспечением объекта электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением. Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за ... составляет ... рублей. Пунктом 9.1 договора предусмотрено взимание пени за просрочку внесения арендной платы в размере 2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ... по ... составляет ... рублей. Также договором предусмотрен штраф в размере 2% от размера установленной в период нарушения арендной платы. Просит также взыскать пени по день оплаты задолженности. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... иск был удовлетворен.
Определением суда от ... заочное решение было отменено на основании заявления ответчика.
... судом вынесено решение об отказе в удовлетворении иска.
Определением суда от ... указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Суд с согласия представителя ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167, 243 Гражданского процессуального Кодекса РФ.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, пояснив, что доводы ответчика о не подписании им договора подтверждены результатами проведенной по делу судебной экспертизы.
Суд, заслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено:
... ... заключило с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды ...-К, согласно которого истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., ...
Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от ....
ФИО1 имел статус индивидуального предпринимателя до ....
Согласно п.2.2.,2.6. договора аренды, арендатор обязан своевременно и полно уплачивать арендодателю арендную плату, а также нести все расходы по содержанию объекта.
В соответствии с п.4.1. арендная плата составляет ... рублей.
Пунктом 4.3. ежемесячно арендатор оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы, плату за услуги, связанные с обеспечение объекта электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением и другие услуги, предусмотренные счетами ТСЖ.
Сумма коммунальных платежей, согласно выставленным счетам, составила за ... года – ... рублей, за ... года – ... рублей, а всего ... рублей, которые не были уплачены ответчиком истцу, также как и арендная плата за ... года в сумме ... рублей.
... истцом в адрес ответчика было направлено требование об уплате коммунальных платежей, оставленное ответчиком без рассмотрения.
... ответчику направлена претензия с требованием уплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени и штрафа.
Как следует из искового заявления, до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.
Представитель ответчика ФИО1 иск не признал, пояснив, что ответчик не заключал с истцом данный договор. Подписи в документах от его имени была сделана иным лицом.
Определением суда от ... была назначена почерковедческая экспертиза, на разрешение который были поставлены вопрос: Кем, ФИО1, или другим лицом выполнена подпись в договоре аренды ...-К от ..., акте приема-передачи объекта от ...?
Согласно заключению эксперта ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» от ... подписи от имени ФИО1 в договоре аренды ...-К от ..., в котором указано, что он заключен между ... и ИП ФИО1, расположенные в средней части нижней трети листа и в правой нижней части каждого листа; в акте приема-передачи объекта от ..., в котором указано, что он составлен ... и ИП ФИО1 как приложение ... к договору аренды ...-К от ... г., расположенные в средней части нижней трети шестого листа и в правой нижней части листа, выполнены не ФИО1, а кем-то другим одним лицом (л.д.л.д. 160-167).
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Из документов, представленных экспертным учреждением следует, что стоимость экспертизы составила ... рублей.
В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат возмещению истцом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск общества с ограниченной ответственностью ... (ИНН ...) к ФИО1 (ИНН ...) о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, пени, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ... (ИНН ...) в пользу федерального бюджетного учреждения «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Министерства Юстиции Российской Федерации расходы по проведению судебной экспертизы в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.Р. Адгамова
Мотивированное решение составлено ....