РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2023 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при секретаре судебного заседания Телегиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2616/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-026136-37) по иску ТСЖ «Курчатовское» к ФИО1 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

УСТАНОВИЛ :

Истец ТСЖ «Курчатовское» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, в обоснование иска указав, что ТСЖ «Курчатовское» является управляющей организацией многоквартирного дома, по адресу: *. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу *. Мосгорнаследием 28.06.2018 осуществлён осмотр вышеуказанного дома, в ходе которого установлено, что они нуждаются в безотлагательном проведении работ по его сохранению. По результатам указанного осмотра составлен акт смотра от 28.06.2018. Мосгорнаследие обратилось с иском к ТСЖ «Курчатовское» о понуждении к проведению работ по сохранению объекта культурного наследия «Ансамбль» «Академгородок лаборатории № 2 АН СССР» 1945-1949 гг, архитекторы И.В, Жолтовский, Л.. Карлик», расположенного по адресам: *в порядке установленном ст. 45 ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ, а именно в течение 6 месяцев с даты вступления решения в силу демонтаж несогласованного навесного оборудования с главного фасада, а также иные не согласованные работы по переустройству фасада здания. Исковые требования Мосгорнаследсия были удовлетворены. В рамках дела № А40-76816/20-60-530 был выдан исполнительный лист. Было установлено, что собственником жилого помещения № * дома № * по * был произведен монтаж оконных и балконных перегородок. Истец просил суд обязать ФИО1 произвести демонтаж оконных и балконных решеток, установленных на главном фасаде многоквартирного дома № * по *; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1, 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1.3. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 1.7.2, 1.7.4, 3.5.8 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Судом установлено, что ТСЖ «Курчатовское» является управляющей организацией многоквартирного дома, по адресу: *. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу *. Мосгорнаследием 28.06.2018 осуществлён осмотр вышеуказанного дома, в ходе которого установлено, что они нуждаются в безотлагательном проведении работ по его сохранению. По результатам указанного осмотра составлен акт смотра от 28.06.2018.

03.08.2018 Мосгонаследие выдало ТСЖ «Курчатовское» предписание о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия № *.

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены, доказательств иного сторонами не представлено, судом не добыто.

Факт наличия наружного блока кондиционера не оспорен ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт монтажа оконных и балконных решеток собственником квартиры *, по адресу: * ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании. Ввиду того, что согласование переустройства балкона отсутствует, доводы представителя истца суд признает заслуживающими внимания, нашедшими свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчик в обоснование своей правовой позиции пояснений не представил.

Поскольку наличие оконных и балконных перегородок нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требование о его устранении суд также считает подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение дела судом, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Курчатовское» к ФИО1 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права удовлетворить.

Обязать ФИО1 (* года рождения) произвести демонтаж оконных и балконных перегородок, установленных на главном фасаде многоквартирного дома № * по адресу: *.

Взыскать с ФИО1 (* года рождения) в пользу «ТСЖ «Курчатовское» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Наделяева