УИД 03RS0005-01-2023-008441-59
дело №2- 7273/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2023 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре Талиповой Ю.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 предъявили иск к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, указав в обоснование, что на праве собственности им принадлежит по 1/2 доле жилого дома общей площадью 372,9 кв.м. и по 1/2 доля земельного участка общей площадью 1501 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>, земельный участок 63. 18 сентября 2023 года истцы обращались в Администрацию ГО г.Уфа РБ с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом в качестве блокированного жилого дома, ответом от 25 сентября 2023 года №98-03-00489 в удовлетворении заявления отказано, поскольку дом находится в территориальной зоне «Ж-1», в которой не допускается строительство домов блокированной застройки. Также истцы обращались в Управление Росреестра по РБ с заявлением об изменении вида разрешённого использования земельного участка на «блокированная жилая застройка», но в удовлетворении заявления отказано. Как следует из технического паспорта, жилой дом возведен в 2014 году, представляет собой две блокированные секции, имеющие общую боковую стену без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок; блокированные секции не имеют общих инженерных коммуникаций, отсутствуют места общего пользования. Поскольку дом возведен до 2 июля 2019 года, допускается признание его домом блокированной застройки в судебном порядке, несмотря на отнесение к территориальной зоне «Ж-1», поскольку на тот период действовали Правила землепользования и застройки ГО г.Уфа, утвержденные решением Совета ГО г.Уфы №7/4 от 22 августа 2008 года, которые предусматривали в территориальной зоне Ж-1 вид разрешенного использования – блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, минимальный размер земельного участка под 1 блок 200 кв.м..
Просят суд:
- признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, блокированным жилым домом с блоками, состоящим из двух жилых блоков: блок №1, включающий в себя помещения на поэтажном плане первый этаж - №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, второй этаж - №№15, 16, 17, 18, 19, 20, общей площадью 183,8 кв.м., и блок №2, включающий в себя помещения на поэтажном плане первый этаж - №№9, 10, 11, 12, 13, 14, второй этаж - №№21, 22, 23, 24, 25, 26, общей площадью 188,0 кв.м.;
- признать за ФИО1 право собственности на блок №1 общей площадью 183,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 15, 16, 17, 18, 19, 20), расположенный в блокированном жилом доме, адрес объекта: РБ, <адрес>;
- признать за ФИО2 право собственности на блок №2 общей площадью 188,0 кв.м. (номер на поэтажном плане 9, 10, 11, 12, 13, 14, 21, 22, 23, 24, 25, 26), расположенный в блокированном жилом доме, адрес объекта: РБ, <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить.
Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте его проведения.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте его проведения.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности – по 1/2 доле у каждого – жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, площадью 372,9 кв.м., и земельный участок по тому же адресу площадью 1501 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 14 августа 2023 года. Земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находится в территориальной зоне «Ж-1».
Как следует из технического паспорта от 10 мая 2023 года, жилой дом возведен в 2014 году, представляет собой две блокированные секции, имеющие общую боковую стену без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок; блокированные секции не имеют общих инженерных коммуникаций, отсутствуют места общего пользования.
В судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО1 находится блок №1, в пользовании ФИО2 – блок №2.
18 сентября 2023 года истцы обращались в Администрацию ГО г.Уфа РБ с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом в качестве блокированного жилого дома, ответом от 25 сентября 2023 года №98-03-00489 в удовлетворении заявления отказано, поскольку дом находится в территориальной зоне «Ж-1», в которой не допускается строительство домов блокированной застройки. Также истцы обращались в Управление Росреестра по РБ с заявлением об изменении вида разрешённого использования земельного участка на «блокированная жилая застройка», но в удовлетворении заявления отказано уведомлением от 21 сентября 2023 года.
Для проверки доводов сторон определением суда от 2 ноября 2023 года назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ООО «Региональный центр независимых экспертиз» №059/035-2023 следует, что жилой дом по адресу РБ, <адрес>, является домом блокированной застройки, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем, и иных лиц не создает. Жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 02:55:040610:328, процент завершенности строительства самовольной постройки 100%.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, между истцом и ответчиком порядок пользования частями (блоками) жилого дома определен, жилой дом в таком виде не создает угрозы жизни и здоровью людей.
У суда также не возникают сомнения в части отнесения возведенного строения к категории домов блокированной застройки, что прямо следует из представленного заключения эксперта.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно Правилам землепользования и застройки ГО г.Уфа РБ, утвержденным решением Совета ГО г.Уфа РБ от 28 сентября 2022 года №18/5 таблица №4.1 пункт 2.3 в территориальной зоне «Ж-1» разрешено размещение блокированных жилых домов при том условии, что они возведены не позднее 2 июля 2019 года и признаны в судебном порядке объектами блокированной жилой застройки.
Поскольку спорный дом возведен до 2 июля 2019 года, допускается признание его домом блокированной застройки в судебном порядке, несмотря на отнесение к территориальной зоне «Ж-1», поскольку на тот период действовали Правила землепользования и застройки ГО г.Уфа, утвержденные решением Совета ГО г.Уфы №7/4 от 22 августа 2008 года, которые предусматривали в территориальной зоне Ж-1 вид разрешенного использования – блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью, минимальный размер земельного участка под 1 блок 200 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, блокированным жилым домом с блоками, состоящим из двух жилых блоков: блок №1, включающий в себя помещения на поэтажном плане первый этаж - №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, второй этаж - №№15, 16, 17, 18, 19, 20, общей площадью 183,8 кв.м., и блок №2, включающий в себя помещения на поэтажном плане первый этаж - №№9, 10, 11, 12, 13, 14, второй этаж - №№21, 22, 23, 24, 25, 26, общей площадью 188,0 кв.м..
Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 общей площадью 183,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 15, 16, 17, 18, 19, 20), расположенный в блокированном жилом доме, адрес объекта: РБ, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на блок №2 общей площадью 188,0 кв.м. (номер на поэтажном плане 9, 10, 11, 12, 13, 14, 21, 22, 23, 24, 25, 26), расположенный в блокированном жилом доме, адрес объекта: РБ, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на блоки №1 и №2 в блокированном жилом доме по адресу: РБ, <адрес>, постановки их на кадастровый учет.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Проскурякова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023 г.