<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Губкин Белгородской области.

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

судьи Бобровникова Д.П.

при секретаре Долгих О.А.

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Нужной К.Д. (по назначению суда),

прокурора Вернидуба Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в доме № по улице <адрес> в городе Губкине Белгородской области (далее – спорная комната).

Свои требования истец обосновал тем, что он приобрёл спорную комнату у ответчика на основании договора купли-продажи. По условиям договора ответчик, зарегистрированный по месту жительства в спорной комнате, обязан был сняться с регистрационного учёта в срок до 5 апреля 2016 г. Однако, не проживая в спорной комнате фактически, ответчик с регистрационного учёта не снялся.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Нужная К.Д. просила суд об отказе в удовлетворении иска.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом из договора купли-продажи от 29 марта 2016 г. установлено, что истец ФИО3 приобрёл в собственность у ответчика ФИО2 спорную комнату (л.д.12-13).

Исполнение истцом условий договора по оплате приобретённой в собственность спорной комнаты подтверждено распиской от 29 марта 2016 г. (л.д.14).

Право собственности ФИО3 на спорную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11 апреля 2016 г. (л.д.9).

Пунктом 4 названного выше договора купли-продажи было предусмотрено, что ответчик ФИО2 обязан был сняться с регистрационного учёта по месту жительства в спорной комнате в срок до 5 апреля 2016 г.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик фактически не проживает в спорной комнате, и не имея каких-либо иных соглашений с новым собственником, не снялся с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом доме.

Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорной комнате подтверждено сведениями Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Белгородской области (л.д.22), а также справой о зарегистрированных лицах в спорном помещении по состоянию на 18 мая 2023 г. (л.д.30).

Фактическое место жительства ответчика суду неизвестно.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Аналогичные положения содержит пункт 1 статьи 288 ГК РФ: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, по смыслу приведённых правовых норм при отчуждении собственником своего жилого помещения другому лицу право пользования этим жилым помещением у него, как продавца, прекращается, если иное не вытекает из закона или соглашения с новым собственником.

Кроме того в соответствии со статьёй 304 ГК РФ новый собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одновременно с этим согласно абзацу четвёртому статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон №5242-1) регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства – постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учёт по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учёта сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорной комнате доме в отсутствие соглашения с истцом в таком случае является нарушением прав истца – собственника спорной комнаты.

Оснований для сохранения права пользования ответчика спорной комнатой, признания его сохранившим такое право у суда не имеется.

С учётом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований ФИО3 о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования спорной комнатой, удовлетворении требований.

Настоящее решение в соответствии с положениями, закреплёнными в статье 7 Закона №5242-1 и подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая 1995 г. №713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства в спорной комнате.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в доме № по улице <адрес> в городе Губкине Белгородской области.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Белгородская область, город Губкин, улица <адрес>, дом №, комната №.

Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда с подачей апелляционных жалобы, представления через Губкинский городской суд Белгородской области в течение месяца.

Судья: