Дело № 2-921/2023

74RS0029-01-2023-000812-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров цессии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила расторгнуть договоры об уступке права требования, заключенные 20.09.2021 года между ФИО1 и ФИО2. В обоснование иска указано, что 25.12.2020 года между ФИО1 и АО «ПлазаЛотосФинанс» и ООО «НОВЫЙ ВЕК» заключен договор № № частичной уступки требования (цессии) и частичного перевода долга по Договору № № от 12.06.2019 года, по условиям договора общество обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером: 78:14:0769203:61, гостиницу со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии проведения полных расчетов по основному договору, передать дольщику для оформления права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение с условным номером <данные изъяты> Денежные средства по указанному договору уплачены ФИО1 в полном объеме – в сумме 3349746 руб.. 28.01.2021 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными пристроенными помещениями и пристроенным объектом гаражного назначения 1 этаж секции <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение – 1 комнатную квартиру, условный №, расположенную в секции <данные изъяты> Денежные средства по указанному договору уплачены в полном объеме ФИО1 в сумме 4047435,75 руб.. В сентября 2021 года истец приняла решение об уступке всех ее прав по указанным договорам сыну ФИО2, в связи с чем, 20.09.2021 года между истцом и ответчиком были заключены договоры цессии. ФИО2 денежные средства по указанным договорам ФИО1 не передавались, поскольку была достигнута договоренность, что ее сын ФИО2, проходивший преддипломную практику в крупной компании г. Москве, где ожидалось его трудоустройство, будет выплачивать частями с заработной платы стоимость переданных ему объектов. Оформлением документов занималась риелтор, которая посоветовала указать в договорах, что расчет по договорам произведен в полном объеме на момент их заключения. В дальнейшем обстоятельства изменились, ФИО2 не смог исполнять обязательства по оплате цены договоров, поскольку не получил обещанную работу. Поскольку ФИО1 денежных средств по договорам не получала, что является существенным нарушением условий договоров цессии, то заключенные 21.09.2021 договоры цессии подлежат расторжению.

Дело рассмотрено без участия истца ФИО1, извещенной о времени и месте рассмотрения дела и просившей рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО3 (доверенность от 08.02.2023 года) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, предоставившего заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 (доверенность от 21.09.2022 года) исковые требования признала, подтвердила обстоятельства, изложенные представителем истца.

Дело рассмотрено без участия третьих лиц ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива», ООО «НОВЫЙ ВЕК», АО «ПлазаЛотосФинанс», извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено без участия 3-его лица ВПБ просившего рассмотреть дело без его участия, поддержавшего требования истца.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Право толкования условий договора предоставлено суду, рассматривающему дело по существу.

В силу пункта 2 статьи 450 указанного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, 25.12.2020 года между ФИО1 и АО «ПлазаЛотосФинанс» и ООО «НОВЫЙ ВЕК» заключен договор № № частичной уступки требования (цессии) и частичного перевода долга по Договору № № от 12.06.2019 года, по условиям договора общество обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером: №, гостиницу со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии проведения полных расчетов по основному договору, передать дольщику для оформления права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение с условным номером -<данные изъяты>.. Согласно п. 1.4 договора, Новый дольщик – ФИО1, оплачивает денежные средства в сумме 3349746 рублей.

28.01.2021 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными пристроенными помещениями и пристроенным объектом гаражного назначения 1 этаж секции <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение – 1 комнатную квартиру, условный <данные изъяты>.. Согласно п. 4.1 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору составляет 4047435,75 руб.. Пунктом 4.3 договора предусмотрена оплата цены договора, в соответствии с графиком платежей.

20.09.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об уступке права требования, по условиям которого ФИО1 уступает ФИО2 право требования к ООО «НОВЫЙ ВЕК» по договору № участия в долевом строительстве от 12.06.2019 года, дополнительному соглашению № к договору № № участия в долевом строительстве от 12.06.2019 года, договору № № частичной уступки требования (цессии) и частичного перевода долга по Договору № № от 12.06.2019 года от 25.12.2020 года, право долевого участия в строительстве нежилого помещения, с условным номером -<данные изъяты> входящего в состав гостиницы со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> за сумму 3349746 рублей, переданную цессионарием цеденту в полном объеме в момент подписания настоящего договора (пункт 4 договора).

20.09.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об уступке права требования, по условиям которого ФИО1 уступает ФИО2 все свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.01.2021 года № № №, заключенному между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива» на объект долевого строительства -1 комнатную квартиру, условный <данные изъяты>., входящую в состав многоквартирного дома со встроенными пристроенными помещениями и пристроенным объектом гаражного назначения 1 этаж секции <адрес>, за сумму 4047435,75 рублей, переданную цессионарием цеденту в полном объеме в момент подписания настоящего договора (пункт 4 договора).

Из содержания договоров уступки презюмируется факт получения истцом денежных средств в момент подписания договора, вследствие чего именно на истце лежит обязанность опровергнуть данное обстоятельство.

Сопоставив доводы представителей сторон с исследованными доказательствами, а именно выпиской по счету ответчика, сведениями об обучении ФИО2 по очной форме обучения в период с 01.01.2019 года по 30.09.2023 года, рекомендательным письмом, суд пришел к выводу, что денежные средства в сумме 7397181,75 рубль по договорам уступки между ФИО1 и ФИО2, который доводится истцу сыном, не передавались, поскольку на момент заключения договоров ответчик являлся студентом, накоплений не имел, имел желание трудоустроиться на высокооплачиваемую должность, и отдавать денежные средства родителям за полученные объекты недвижимости частями.

Учитывая, что денежные средства по договорам уступки между ФИО1 и ФИО2 не передавались, то имеются основания для расторжения договоров уступки от 20.09.2021 года.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров цессии, удовлетворить.

Расторгнуть договор об уступке права требования, заключенный 20.09.2021 года между ФИО1 и ФИО2, в отношении объекта долевого участия в строительстве нежилого помещения, с условным номером <данные изъяты>., входящего в состав гостиницы со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес> расположенной на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №

Расторгнуть договор об уступке права требования, заключенный 20.09.2021 года между ФИО1 и ФИО2, в отношении объекта долевого строительства -1 комнатной квартиры, условный <данные изъяты>., входящей в состав многоквартирного дома со встроенными пристроенными помещениями и пристроенным объектом гаражного назначения 1 этаж секции 1<адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 17.05.2023 года.

Судья: