Дело № 2-174/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,

При секретаре Самсоновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении заключенных между ними 12.04.2021 года договора купли-продажи 5/6 доли квартиры, расположенной по <адрес> В обосновании заявленных требований истец указала, что согласно условиям заключенного 12.02.2021 года договора купли-продажи, ответчик обязалась выплатить стоимость имущества в размере 1 500 000 руб., оплата которой должна была производиться после регистрации перехода права собственности на жилое помещение. 14 мая 2021 года ответчик зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, однако денежные средства ей не перевела. Так как невыполнение ответчиком условий договора купли-продажи повлекло для истца значительный ущерб, она лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении этого договора, истец полагает обстоятельства нарушения договора существенными, влекущими в силу ст. 450 ГК РФ его расторжение. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между ней и ответчиком 12.04.2021 года, погасить запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на 5/6 указанной квартиры.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что во время заключения договора ответчик состояла в браке с сыном истца. У истца есть дочь- ФИО3, которая настояла на том, чтобы денежные средства от продажи доли квартиры были переведены на ее личный счет, которые впоследствии она переведен истцу- ФИО1 Не доверять дочери истца у нее оснований не было, денежные средства по договору купли-продажи она перевела на счет ФИО3, выполнив тем самым условия договора купли-продажи.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

Из материалов дела следует, что 12 апреля 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи 5/6 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>. По условиям договора, стоимость доли в квартире составляет 1 500 000 руб.

Согласно п. 4 договора, расчет между сторонами должен был производиться после государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире путем перевода денежных средств на личный счет продавца в ПАО Сбербанк.

14 мая 2021 года договор был зарегистрирован в УФСГК и К по Московской области, ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на 5/6 доли в указанной квартире.

Однако до настоящего времени денежные средства на счет истца ответчик не перечисляла.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего кодекса.

На неоднократные требования истца о выполнении условий договора по оплате имущества, ответчик не исполнила.

По общему правилу, предусмотренному под. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Получение продавцом от покупателя денежных средств за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывал на получение за него определенной денежной суммы. Для договора купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку, если бы продавец недвижимости ФИО1 знала, что она не получит денежные средства по данному договору, она не заключила бы договор купли-продажи, и не передавала бы имущество покупателю ФИО2

Таким образом, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи от 12.04.2021 года, что в свою очередь, является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Довод ответчика о том, что она передала денежные средства дочери истца, значения для дела не имеет, поскольку доказательств тому, что истец давала поручение ответчику о переводе денежных средств ФИО3, в деле не имеется, как не имеется доказательств передачи ФИО3 денежных средств истцу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 12.04.2021 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении 5/6 доли объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на 5/6 доли квартиры, расположенной по <адрес> с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 25 января 2024 года

Судья И.В.Жеребцова