Решение по делу № 2-3816/2025 от 26.05.2025

Дело № 2-3816/2025

УИД 50RS0026-01-2025-000218-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.03.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., с участием представителя истца ВНС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к САА, ПАФ о запрещении использовать здание в качестве средства временного размещения граждан,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обратилась в суд с иском к САА, ПАФ о запрещении использовать здание в качестве средства временного размещения граждан.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что САА и ПАФ являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

На основании жалоб граждан, направленных в адрес МУ МВД России «Люберецкое» и администрацию городского округа Люберцы Московской области, комиссией в составе представителей администрации, сотрудников полиции совершены выезды в квартиру ответчиков с целью проверки доводов жалоб жителей о нарушении общественного порядка и жилищного законодательства РФ, выражающегося в организации хостела, расположенного в квартире.

Актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГ, составленного комиссией в составе сотрудника УУП МУ МВД России «Люберецкое», сотрудника управления безопасности, профилактики правонарушений администрации городского округа Люберцы, народной дружины городского округа Люберцы установлено, что в <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, оборудованной двумя входами (из подъезда и с улицы) установлены двухъярусные кровати на 23 спальных места.

При осмотре в квартире находились граждане Узбекистана без постановки на миграционный учет. За аренду спального места производилась оплата в размере 2 000 рублей в сутки.

На основании вышеизложенного, истец просит запретить САА, ПАФ использование жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> качестве средства временного размещения граждан (гостиница, хостел, общежитие). В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскивать со САА и ПАФ в качестве судебной неустойки денежные средства в размере 60000 рублей в пользу истца за каждый день неисполнения решения суда.

Представитель истца ВНС в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик САА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ПАФ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

В соответствии с положениями абзацем 31 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям абзаца 32 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» гостиничными услугами является комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №.

Настоящие Правила регулируют отношения в области предоставления гостиничных услуг при заключении и исполнении договора о предоставлении указанных услуг между заказчиком (потребителем) и юридическим лицом, филиалом иностранного юридического лица, включенным в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, или индивидуальным предпринимателем, предоставляющими потребителю гостиничные услуги.

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № утверждены санитарные Правила СП ДД.ММ.ГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», согласно которым размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается (п. 7.1 указанных Правил).

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что САА и ПАФ являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При осмотре в квартире находились граждане Узбекистана без постановки на миграционный учет.

В ходе проверки уполномоченными должностными лицами было установлено, что за аренду спального места производилась оплата в размере 2000 рублей в сутки.

Факт использование квартиры для временного проживания граждан также подтверждается объяснениями гражданина, пребывающего в указанной квартире на момент составления акта, а также фототаблице к акту осмотра вышеуказанной квартиры.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 17, 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела подтвержден факт того, что спорная квартира используется собственником не по назначению, в жилой квартире осуществляется деятельность по использованию ответчиком квартиры для временного размещения гостей с целью предоставления гостиничных услуг, в нарушение требований законодательства.

Использование собственником (иными лицами) принадлежащей ему квартиры в качестве гостиничного номера или для организации хостела, т.е. для временного заселения граждан на возмездной основе, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2, 4 ст. 17 ЖК РФ.

Таким образом, на основании изложенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости запрета ответчикам использовать квартиру по адресу <адрес> КН № в качестве средства временного размещения граждан (гостиница, хостел, общежитие).

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчиков неустойку, при определении размера которой, на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, считает возможным ее установить за каждый день неисполнения решения в размере 500 рублей с момента вступления в законную силу решения суда по дату фактического его исполнения, для каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к САА, ПАФ – удовлетворить частично.

Запретить САА (паспорт №), ПАФ (паспорт №) использовать квартиру по адресу: <адрес> КН № в качестве средства временного размещения граждан (гостиница, хостел, общежитие).

Взыскать со САА (паспорт №) в пользу Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения.

Взыскать с ПАФ (паспорт №) в пользу Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савинова М.Н.

решение принято в окончательно форме

26.05.2025 года