№ 2-259/2023

УИД 53RS0002-01-2022-003301-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 09 января 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Рубан А.Г.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации Боровичского муниципального района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Опеченского сельского поселения, Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2002 году Администрацией Горбинского сельсовета ему выделен земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Опеченское сельское поселение, д.Горбино, что подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. На выделенном земельном участке им в течение года был построен жилой дом. В 2003 году произведена электрификация дома. В 2022 году дому присвоен №. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. С момента постройки дома он является добросовестным владельцем указанного имущества, открыто и непрерывно пользуется домом как собственным, несёт бремя его содержания. В 2022 году он решил зарегистрировать права на принадлежащее ему имущество, однако сделать это не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов на земельный участок. Сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения.

Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, ФИО4 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 57,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Горбино, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4, будучи надлежаще извещенным, не явился, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Опеченского сельского поселения в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, поскольку законных оснований для признания за ФИО4 право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности не имеется. Из представленных суду документов следует, что земельный участок, на котором ФИО4 произведено строительство жилого дома, на кадастровый учет не поставлен, спорное строение является самовольной постройкой.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Администрации Горбинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения строительства дачного дома ФИО4» утвержден прилагаемый акт выбора участка на строительство дачного дома ФИО4 в деревне <адрес>; ФИО4 в аренду предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 0,06 га, находящийся в деревне Горбино, для проектно-изыскательских работ строительства дачного дома сроком до 15.09.2003.

Также в материалы дела предоставлено распоряжение Администрации Горбинского сельсовета Боровичского района Новгородской области № 16 от 16.09.2002 «О выделении земельного участка ФИО4 для строительства дома и развития дачного хозяйства», на основании которого за ФИО4 закреплен земельный участок 0,06 га в деревне Горбино из свободных земель сельсовета для ведения дачного хозяйства; участок предоставлен в аренду для ведения дачного хозяйства и строительства дома сроком на 1 год; постановлено согласовать вопросы строительства дома на арендуемом земельном участке в администрации, отделе архитектуры, госпожнадзора и санэпидстанции.

Постановлением Администрации Опеченского сельского поселения Боровичского района Новгородской области (являющейся правопреемником Горбинского сельсовета) от 07.07.2022 № 33 индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке площадью 600 кв.м, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

02 августа 2022 года по заказу ФИО4 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что кадастровые номера объекта недвижимости и земельного участка, в границах которого расположено здание, отсутствуют.

04 августа 2022 года ФИО4 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на построенный жилой дом, однако регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием необходимых документов.

Судом установлено, что сведения о спорном жилом доме в ЕГРН отсутствуют, документального подтверждения законности возведения дома не имеется.

Согласно изложенному в исковом заявлении и пояснениям представителя истца в судебном заседании, у истца отсутствуют документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Представителем ответчика Администрации Боровичского муниципального района указано на расположение жилого дома на неправомерно занимаемом земельном участке, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Согласно п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 9 июля 2003 года приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при этом указано, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При установленных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Опеченского сельского поселения, Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 17 января 2023 года.

Судья С.Н.Степанова