31RS0019-01-2022-000246-03 дело № 2-203/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года п. Ровеньки

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.,

при секретаре Конопля Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят признать за ними право общей долей собственности по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: и снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 72,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .

В обоснование указали, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: . На основании договора приватизации от 16.06.1994 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в порядке приватизации право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную на вышеуказанном земельном участке в равных частях. Ссылаясь на то, что приобретенный ими объект недвижимости фактически представляет собой не квартиру, а блок в жилом доме блокированной застройки, но в регистрации права собственности на блок жилого дома им отказано, они обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истицы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, в заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия в котором также указала, что возражений против удовлетворения требований истцов не имеет, представила суду копии свидетельств о государственной регистрации права часть жилого дома общей площадью 37,2 кв.м. и земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2021 года, на основании постановления главы администрации Нагорьевского сельсовета № от 5.03.1992 года за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .

По данным ЕГРН от 27.10.2021 года в настоящее время на кадастровом учете состоит здание жилого дома общей площадью 72,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .

Доводы истцов о принадлежности им на праве общей долевой собственности части указанного жилого дома площадью 44,8 кв.м., которая представляет собой отдельный изолированный блок в жилом доме блокированной застройки расположенный на земельном участке № по адресу: , подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.06.1992 года, заключенного между АО «Ровеньское» и ФИО3, ФИО1, ФИО2 следует, что последним безвозмездно в соответствии с законом о приватизации была передана в общую собственность в равных частях квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 41,20 кв.м., в том числе жилой 24,95 кв.м. по адресу: (л.д. 3)

Тот факт, что приобретенный истцами в собственность объект недвижимости является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки подтверждается техническим планом здания от 9.02.2022г. и заключением кадастрового инженера к нему из которого следует, что образуемый из исходного объекта с кадастровым номером № объект недвижимости по адресу: , представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 44,8 кв.м., является самостоятельным изолированным объектом предназначенным для проживания, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием; расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Изложенные обстоятельства подтверждаются приложенным к заключению поэтажным планом строения, а также техпаспортом БТИ от 20.06.1993 года, из которых видно, что спорный жилой объект представляет собой самостоятельный изолированный блок жилого дома с отдельными коммуникациями и не имеет мест общего пользования с соседним блоком.

Кроме того, из представленных ответчицей свидетельств о государственной регистрации права следует, что вторая часть того жилого дома по тому же адресу также расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, и зарегистрирована на праве собственности на другим владельцем, который приобрел свою часть дома по иным основаниям чем истцы, а именно в соответствии с постановлением администрации Нагорьевского сельского поселения от 5.03.1992г. № и кадастровым паспортом от 29.03.2010 года.

Из постановления главы администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» № от 16.11.2021 года усматривается, что принадлежащий истцам блок жилого дома блокированной застройки находится на отдельном земельном участке площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрированном на праве собственности за ФИО1 по адресу: (л.д. 13).

Положениями ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, исследованные судом доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что фактически истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости, являющийся блоком жилого дома блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такой постройки, которая расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчика ФИО4, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Поскольку судом за истцами признается право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а право собственности на вторую часть того же жилого дома уже зарегистрировано за другим собственником, то в соответствии п. 7 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» несуществующий объект недвижимости общей площадью 72,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: подлежит снятию с кадастрового учета в целях постановки на учет блока жилого дома блокированной застройки принадлежащего истцам в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, снятии с кадастрового учета жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: .

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 72,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд.

Судья: И.М. Горбачева

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022 года.

Решение29.06.2022