ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 01 сентября 2025 года по делу 2-1317/2025
43RS0002-01-2025-000945-10
Октябрьский районный суд города Кирова в составе
председательствующего судьи Стародумовой С.А.,
с участием прокурора Мацко Е.О.,
при секретаре судебного заседания Шестаковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Кировское жилищное управление» обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью МО «Город Киров» и было передано на условиях социального найма ФИО1 Согласно справке УМВМ УМВД России по Кировской области от 19.12.2024 у гражданина ФИО1 паспорт РФ недействительный. Специалистами ТУ по Октябрьскому району администрации города Кирова совместно с представителями МКУ «КЖУ» и отдела полиции № 1 УМВД России по г. Кирову 22.10.2024, 20.12.2024, 04.02.2025 совершены выезды по указанному адресу. При визуальном осмотре квартиры установлено, что квартира сильно захламлена бытовым мусором, окна в комнате и на кухне заколочены старшим по дому М.В.А., водоснабжение и газоснабжение отсутствует, электроснабжение отключено. Долгое время в квартире не производился текущий ремонт. Со слов соседей, проживающих в доме по указанному адресу, жильца квартиры № они не видели длительное время. Согласно ответам УФСИН России по Кировской области, ФКУ «Военный комиссариат Кировской области», ОП № 1 УМВД России по г. Кирову ФИО1 в базах вышеуказанных учреждений не числится, местонахождение неизвестно. Истец просит суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Актив Комфорт», МО г. Киров в лице администрации г. Кирова.
Представитель истца МКУ «КЖУ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявление поддержала, указала, что ответчик фактически отказался от прав на спорное жилое помещение, длительное время оплату за найм и коммунальные ресурсы не производит, квартиру в надлежащем состоянии не содержит, обязанности по договору социального найма не исполняет, согласна на вынесение заочного решения по делу.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явилось, извещено.
Третье лицо ООО «Актив Комфорт» в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв, из которого следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Актив Комфорт» на основании договора управления от 30.12.2021 № 279/2021. В результате проверки установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, никто не проживает, факт ненадлежащего содержания ее нанимателем подтвердился. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Третье лицо МО г. Киров в лице администрации г. Кирова в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо территориальное управление администрации г. Кирова по Октябрьскому району в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев материалы проверки об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по факту нахождения посторонних лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2025 жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью МО «Город Киров» (л.д.72).
Собственником муниципального жилищного фонда является МО «Город Киров» в лице администрации г. Кирова, полномочия по участию в судах по вопросам использования муниципальных жилых помещений переданы МКУ «КЖУ» в соответствии с Уставом (л.д.38- 42).
Вышеуказанное жилое помещение предоставлено на условиях договора социального найма № от 03.07.2007 нанимателю ФИО1, и членам семьи супруге ФИО3, сыну ФИО4 (л.д. 74-76 Том 1). С 15.12.2003 в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, по 21.03.2018 в квартире был зарегистрирован сын ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 37).
Согласно справке от 28.02.2025 года МКУ КЖУ ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире с 15.12.2003 года, по 21.03.2018 года был зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 37 т.1).
В настоящее время с 10.02.2025 ФИО4, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 2, 3 Том 2).
При проведении осмотра жилого помещения Управлению 24.09.2024 доступ в квартиру не предоставлен (л.д. 24-26 Том 1).
При проверке квартиры 13.05.2024 ведущим специалистом земельно-правового отдела ФИО5 доступ в квартиру не предоставлен, входная дверь закрыта на металлическую проволоку соседями, пропущенную через ручку водной двери, и дополнительно установленную дверную проушину. Со слов соседки Л.Н.А. входная дверь в квартиру <адрес> закрыта старшим по дому М.В.А., нанимателя квартиры она давно не видела, в квартире никто не проживает, предполагает, что он может отбывать наказание в исправительных учреждения УФСИН России (л.д. 13-14 Том 1).
22.10.2024, 20.12.2024, 04.02.2025 специалистами территориального управления администрации города Кирова по Октябрьскому району совместно с МКУ «КЖУ» и участковым Октябрьского района произведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что входная дверь в квартиру закрыта, окна в комнате и кухне заколочены старшим по дому М.А.В., квартира сильно захламлена, в прихожей, комнате и кухне стены, пол, окна имеют сильные загрязнения, сантехника на кухне сломана, водоснабжение, газоснабжение отсутствует, газовая труба опломбирована, электроснабжение отключено, в санузле отсутствуют трубы, ванная, унитаз имеют сильное загрязнение, штукатурка и краска сняты до кирпичей, в квартире присутствует посторонний запах, текущий ремонт долгое время не производился, предыдущее предписание не исполнено. Со слов старшего по дому М.А.В. нанимателя квартиры № не видели больше трех лет, что подтверждается актом проверки, с приложенной фототаблицей (л.д. 15-19, 20-23, 10-12 Том 1).
Ответчику неоднократно направлялись письма о предоставлении доступа, а также предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние (л.д. 28, 29 Том 1), однако, они оставлены без внимания.
Для установления местонахождения ответчика ТУ по Октябрьскому району администрации города Кирова обратилось в ОП № 1 УМВД России по г. Кирову (л.д.147 Том 1).
Определением УУП ОП № 1 отказано в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по ст. 19.1 КоАП РФ по п. 1 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ. Из объяснений матери ответчика А.Н.И. следует, что с сыном долгое время не поддерживает связь, где может находиться ей неизвестно (л.д. 35 т. 1).
По данным ИБД-Р и СООП ответчик в местах лишения свободы не находится, был привлечен 10.04.2023 года к административной ответственности по ч.1 ст. 20.20 УК РФ в г. Кострома.
В адрес ФИО1 направлялись платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д. 77-89 т. 1).
Из ответа МУП «Водоканал» по квартире по адресу: <адрес>, следует, что за период с августа 2019 года май 2025 оплаты не поступало (л.д. 18 т. 2).
Задолженность за найм на февраль 2025 года составила 45099, 61 руб. за период с февраля 2015 по февраль 2025 года (л.д.73 т.1).В ОСП по Октябрьскому району ГУФССП России по Кировской области за период с 2023 г. по 2024 г. в отношении должника ФИО1 было возбуждено несколько исполнительных производств, которые были окончены в связи с невозможностью установления местонахождения должника и отсутствия у него имущества, на которое может быть обращено взыскание (л.д. 113 т. 1).
Из ответа ЗАГС следует, что ФИО1 является отцом ФИО1 (л.д. 167 т. 1).
В Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» запись акта о смерти на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с 01.10.2015 по 10.06.2025 не обнаружены (л.д. 169 Том 1).
В базе данных СФР на застрахованное лицо ФИО1 за период с 01.01.2018 по настоящее время от страхователей нет сведения, составляющих пенсионные права, что подтверждается ответом от 01.07.2025 (л.д. 112, 237 т. 1).
Согласно поступившим ответам на запросы адрес регистрации ФИО1 с 15.12.2003 г. не изменился, призванным по мобилизации, контракту, по контракту о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы РФ не значится, в исправительных учреждениях по Кировской области не числится, сведений о наличии судимости не имеется (л.д.33, 34, 110, 180, 207 Том 1, л.д. 1 т. 2).
Из допроса свидетеля М.В.А. следует, что являлся старшим по дому за период с 2020 по декабрь 2024 года. ФИО1 не знает. До осени 2024 г. не знал, кто проживает в квартире <адрес>, хозяйка из квартиры <адрес> подошла к нему, пояснила, что в № квартире никто не проживает, замок в дверях выбит, собираются по вечерам незнакомые люди, выпивают, попросила закрыть дверь. В сентябре 2024 года зашел в квартиру, форточки были открыты, замки в нерабочем состоянии, подколотил балконную дверь, электричества не было, доступ воды в квартиру перекрыт. В квартире хаос: постель грязная, стол завален окурками, бутылками, посудой грязной. Признаков жизнедеятельности не заметил. Он приварил замок, чтобы в квартиру не могли зайти. Оставил номер телефона своего, если объявиться хозяин. Никаких обращений не было. В квартире жильцы отсутствуют больше года. Кап. ремонт делали 2023-2024 г., и там жили гастарбайтеры, т.к. квартира имела свободный доступ. Замок квартиры был выбит. Квартира находится на 6 этаже, на площадке 6 квартир, все они жилые. Жилец спорной квартиры злоупотребляет спиртными напитками, лично с ответчиком не знаком.
Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлена совокупность обстоятельств, позволяющих признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Как установлено судом ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении длительное время, добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, надлежащее содержание жилого помещения не поддерживает, квартира находится в антисанитарном состоянии, непригодна для проживания и жизнеобеспечения, длительное время не оплачивает коммунальные платежи, коммунальные ресурсы отключены, сантехника на кухне сломана, водоснабжение, газоснабжение отсутствует, газовая труба опломбирована, электроснабжение отключено, в квартире антисанитария, посторонние запахи, квартира используется посторонними для распития спиртных напитков. Ранее направленные в адрес ответчика предписания не исполнены.
Материалами дела подтверждены факты нахождения квартиры в ненадлежащем состоянии, использования жилого помещения не по назначению иными лицами, фактически квартирой пользуются иные асоциальные лица, допускающие бесхозяйное отношение к квартире, ведущее к его разрушению, используя квартиру для распития спиртных напитков, что ведет к нарушению прав и законных интересов проживающих в доме соседей.
Оценив имеющиеся в дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое жилое помещение, квартиру в надлежащем состоянии не содержит, коммунальные услуги длительное время не оплачивает, коммунальные ресурсы не поставляются в квартиру, проживание в ней невозможно, квартира захламлена, посторонние запахи, что свидетельствует о том, что ответчик выехал и в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма в спорном жилом помещении.
Каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика намерения проживать в спорной квартире, либо вселиться в нее, исполнять обязанности по ее содержанию материалы дела не содержат, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком таких доказательств не предоставлено. При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в доход МО «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. <адрес>, с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №. в доход МО «Город Киров» государственную пошлину 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Стародумова
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025