УИД: 77RS0034-02-2021-014808-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0020/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по ТиНАО, ФИО2, Подольскому филиалу ГБУ Мос.адрес областному бюро технической инвентаризации" об обязании внести изменения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ТиНАО, ФИО2, Подольскому филиалу ГБУ Мос.адрес областному бюро технической инвентаризации", в котором просит: 1) признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:186; 2) устранить реестровую ошибку посредством установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:186 и 50:27:0020446:182 и внести соответствующие изменения в ЕГРН о местоположении частей границ и площади указанных смежных земельных участков в соответствии с координатами земельных участков 50:27:0020446:185 и 50:27:0020446:186, указанных в таблице № 3 заключения землеустроительной экспертизы и координатами земельных участков 50:27:0020446:182 и 50:27:0020446:183, указанными в таблице № 4 заключения землеустроительной экспертизы; 3) определить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:182 и 50:27:0020446:183 в соответствии с таблицей № 4 заключения землеустроительной экспертизы.
В обоснование заявленных требований указывает, что в порядке приватизации на основании Постановления Главы адрес № 505 от 16.03.2005 г. приобрела в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020446:182 и 50:27:0020446:183, имеющих площади 56 кв.м. и 600 кв.м. соответственно, расположенных по адресу: адресо., СНТ «Еринское», вблизи адрес, уч. 82.
На том же основании смежные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020446:185 и 50:27:0020446:186, имеющие площади 139 кв.м. и 600 +/-9 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: адресо., СНТ «Еринское», вблизи адрес, уч. 83, поступили в собственность ответчика ФИО2
В мае 2019 года в отношении участков ответчика произведено межевание, в рамках которого истец, полагая, что граница между её участками и участками ответчика будет проходить по стене дома, расположенного на участке ответчика, подписала акт согласования местоположения границ земельного участка ответчика 50:27:0020446:186.
В августе 2019 года, в ходе уточнения границ своих земельных участков истцом было обнаружено, что площадь принадлежащего ей участка 50:27:0020446:182, граничащего с участками ответчика, уменьшилась на 4 кв.адрес из ответа директора Подольского филиала фио «Московское областное бюро технической инвентаризации» выяснилось, что площадь участков истца уменьшилась на 8,3 кв.м. (т. 1 л.д.35).
Полагая, что уменьшение площади земельных участков произошло в результате межевания земельных участков ответчика, при котором была допущена воспроизведенная в ЕГРН ошибка (реестровая ошибка), истец обратилась с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, заявила ходатайство о взыскании с ответчика понесённых по делу судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма, выписок из Росреестра в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма и судебной экспертизы в размере сумма
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, в ранее представленном отзыве на исковое заявление против удовлетворения иска возражала, указав, что смежная с истцом граница была надлежащим образом согласована, что подтверждается подписью истца в акте согласования границ. С учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы просила: 1) признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:186 и установить границы в координатах в соответствии с таблицей № 3 заключения эксперта; 2) определить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:182 и 50:27:0020446:183 в соответствии с таблицей № 4 заключения эксперта; 3) истцу перенести совместный с ответчиком забор на территорию своего земельного участка в соответствии с координатами в таблицах № 3 и № 5 заключения эксперта. В остальной части исковых требований просила отказать.
Ответчик Управление Росреестра по ТиНАО в судебное заседание не явилось о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.
Ответчик Подольский филиал ГБУ Мос.адрес областное бюро технической инвентаризации" в судебное заседание не явилось о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
По смыслу части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В силу ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции от 25.12.2018 г. с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2019 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
В соответствии с положениями статей 12 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее.
24 марта 1992 г. Постановлением Главы администрации адрес № 270 земельный участок адрес, расположенный вблизи адрес на адрес с/округа в границах земель, находящихся в постоянном бессрочном пользовании совхоза «Знамя Октября», реорганизованного в адрес «Знамя Подмосковья», отведен под коллективное садоводство по фактическому пользованию для работников совхоза (т.2 л.д.75-76). Право бессрочного пользования землей подтверждается Свидетельством № 45 от 24.06.92 г. (т.2 л.д.77).
Согласно свидетельству о постановке на учет (т.2, л.д. 71), в июне 1994 года для решения общих социально-хозяйственных задач ведения садоводческого хозяйства на отведенном земельном участке, образовано СНТ «Еринское» (т.2 л.д.54-70).
03 февраля 2005 года Постановлением Главы администрации адрес №198 утвержден план отвода и установления проекта границ земельного участка под адрес адрес 87979 кв.м., вблизи адрес на адрес с/округа; СНТ «Еринское» предписано произвести корректировку и утверждение генерального плана застройки СНТ «Еринское», в целях дальнейшего осуществления приватизации (т.2 л.д.80-82).
22 февраля 2005 года Постановлением Главы адрес № 328 утвержден откорректированный генеральный план адрес «Еринское» (т.1 л.д.209-211, т.2 л.д.161, т. 2 л.д. 202-204).
Закрепленные за членами товарищества садовые участки в границах откорректированного генплана застройки адрес «Еринское» переданы им в собственность на основании Постановления Главы адрес № 505 от 16.03.2005 г. в порядке приватизации (т.2 л.д. 162).
В результате приватизации истец приобрел в собственность земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020446:182 и 50:27:0020446:183, имеющих площади 56 кв.м. и 600 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: адресо., СНТ «Еринское», вблизи адрес, уч. 82, номер и дата государственной регистрации права собственности: №50-50-27/034/2005-244 от 27.07.2005 г. и №50-50-27/034/2005-245 от 27.07.2005 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (т.1 л.д.18-19).
А смежные с истцом участки с кадастровыми номерами 50:27:0020446:185 и 50:27:0020446:186, имеющие площади 139 кв.м. и 600 +/-9 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: адресо., СНТ «Еринское», вблизи адрес, уч. 83, - поступили в собственность ответчика ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (т.1 л.д.58,63).
В мае 2019 года с целью уточнению местоположения границ земельных участков ответчика произведены кадастровые работы и подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка 50:27:0020446:186 с 600 кв.м. увеличилась до 606 кв.м. (т. 2 л.д. 191-194), обновленные сведения о площади воспроизведены в ЕГРН (т.1 л.д.60-62).
В августе 2019 года при уточнении местоположения границ земельных участков истца выяснилось, что общая площадь принадлежащих ей участков 50:27:0020446:182 и 50:27:0020446:183 составляет 648 кв.м., вместо 656 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах (т. 1 л.д. 32-36).
С учетом указанных обстоятельств суд находит довод истца о нарушении её прав действиями ответчика ФИО2, в результате которых уменьшилась площадь принадлежащих истцу участков, заслуживающим внимания. Возражение ответчика, основанное на подписанном истцом акте согласования местоположения границ земельного участка 50:27:0020446:186 судом отклоняется, поскольку сама по себе процедура согласования местоположения границ не предполагает передачу права собственности от одного правообладателя к другом, в этой связи акт согласования границ не может служить основанием лишения или уменьшения имущества одного собственника за счёт другого.
Поскольку восстановление прав истца без специальных познаний в области землеустройства не представляется возможным, суд по ходатайству истца назначил землеустроительную экспертизу, поставив перед экспертами следующие вопросы:
1) Имеется ли реестровая ошибка в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:185, 50:27:0020446:186, 50:27:0020446:182, 50:27:0020446:183?
2) В случае, если имеется ошибка, каким образом её возможно исправить?
3) В случае, если имеется ошибка, каковы фактические местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:185, 50:27:0020446:186, 50:27:0020446:182, 50:27:0020446:183?
4) В случае, если имеется ошибка, каким образом возможно установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:185, 50:27:0020446:186, 50:27:0020446:182, 50:27:0020446:183 с учётом фактического землепользования и наименьшими затратами с учётом параметров, установленных правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательных требований, предусмотренных законом?
Согласно заключению № 2-539/2022 от 23.01.2023 года, составленному по результатам проведения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, эксперты пришли к следующим выводам.
Учитывая увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:186 на 6 кв.м. на основании межевого плана по уточнению границ от 26.06.2019 г. вопреки правоустанавливающему (Приложение №1 к постановлению Главы адрес от 16.03.2005 г. № 505) и правоудостоверяющему (Свидетельство о государственной регистрации права собственности НА№0138133 от 28.07.2005 г. запись регистрации №50-50-27/031/2005-346) документам в противоречие сведениям Чертежа границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:238 (смежного земельного участка) от 14.12.2004 г., эксперты делают вывод о наличии воспроизведённой реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:186, выражающейся в неверном определении местоположения границ данного земельного участка, повлекшем неверное определение его площади.
В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:182, 50:27:0020446:183, 50:27:0020446:185 эксперты делают вывод об отсутствии реестровой ошибки.
Площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:182, 50:27:0020446:183, 50:27:0020446:185 и 50:27:0020446:186 сохраняются согласно правоустанавливающим документам, выход за реестровые границы смежных земельных участков (50:27:0020446:3, 77:20:0020446:180, 50:27:0020446:181, 50:27:0020446:240 и 50:27:0020446:238 (снят с кадастрового учёта, согласно Чертежу границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:238 от 14.12.2004 г.) не требуется, смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:186 и 50:27:0020446:182 проходит преимущественно по существующему ограждению.
адрес единого землепользования, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:185 и 50.27.0020446.186, составляет 769 кв.м., каталог координат приведён в таблице № 1, графически фактические границы отображены в приложении №1.
Фактические границы не совпадают с границами смежных земельных участков: по южной границе несовпадение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:238 согласно Чертежу от 14.12.2004 г. составляет 0,24-0,32 м, выход за границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:240 согласно сведениям ЕГРН составляет 0,32-0,36м; по западной границе выход за границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:188 согласно сведениям ЕГРН составляет до 0,47 м; по северной границе выход за границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:3 согласно сведениям ЕГРН составляет 0,92-1,12 м; по восточной границе выход за границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:186 согласно сведениям ЕГРН составляет 0,19-0,50 м.
адрес единого землепользования, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:182 и 50:27:0020446:183, составляет 677 кв.м., каталог координат приведен в таблице № 2, графически фактические границы отображены в приложении №1.
Фактические границы не совпадают с границами смежных земельных участков: по южной границе несовпадение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:238 согласно Чертежу от 14.12.2004 г. вставляет 0,06-0,29 м; по восточной границе выход за границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:240 согласно сведениям ЕГРН составляет до 0,07 м, чересполосица между границами - до 0,22 м; по северной границе выход за границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:3 согласно сведениям ЕГРН составляет до 0,70-0,92 м; по западной границе смещение ограждения относительно границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:186 согласно сведениям ЕГРН в сторону единого землепользования истца составляет 0,19-0,50 м.
Экспертами предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:186 посредством разработки проекта устранения реестровой ошибки, описанного в графическом приложении №2 и в каталоге координат характерных точек (таблица №3, таблица №4).
Проект устранения реестровой ошибки сформирован таким образом, чтобы установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:186 и 50:27:0020446:182 преимущественно по существующему ограждению (как указывают стороны в исковом заявлении и отзыве на исковое заявление, данное ограждение существует с 1980-х гг.).
Эксперты обращают внимание, что Правила землепользования и застройки адрес утверждены постановлением Правительства адрес от 28 марта 2017 г. № 120-ПП, а правоустанавливающие документы на земельные участи датируются 2005 г., в связи с чем Правила землепользования и застройки адрес не применимы к установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:186 и 50:27:0020446:182.
В материалах дела отсутствует какой-либо проект планировки территории, при этом местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:185, 50:27:0020446:186, 50:27:0020446:182, 50:27:0020446:183 в планировочной структуре СНТ «Еринское» соответствует разбивочному чертежу корректировки генерального плана СНТ «Еринское» от 22.02.2005 № 328.
Суд принимает данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства в силу следующего. Проведение экспертизы было поручено судом ООО «Судебная экспертиза и оценка», обладающим необходимыми документами на ведение соответствующей деятельности, эксперты в заключении полно и недвусмысленно ответили на поставленные перед ними вопросы, их суждения основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Квалификация и соответствующее образование экспертов подтверждается приложенными к заключению документами.
Суд считает, что оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку квалификация экспертов подтверждена соответствующей документацией, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, данное исследование проводилось на основании судебного определения, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, т.е. обоснованы. Доводы экспертизы убедительны и сторонами не оспариваются.
Таким образом, принимая во внимание выводы экспертного заключения суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:186 в соответствии с описанием в графическом приложении №2 к экспертному заключению и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020446:185, 50:27:0020446:186, 50:27:0020446:182, 50:27:0020446:183 в соответствии с описанием в графическом приложении №2 и каталогом координат характерных точек в таблицах №3 и №4 экспертного заключения.
На основании ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 также подлежат взысканию судебные расходы в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по ТиНАО, ФИО2, Подольскому филиалу ГБУ Мос.адрес областному бюро технической инвентаризации" об обязании внести изменения – удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020446:186.
Установить границы земельных участков: 50:27:0020446:186, 50:27:0020446:185, 50:27:0020446:182, 50:27:0020446:183 согласно приведенной таблице:
№
Х, м
Y, м
З.у. с к.н. 50:27:0020446:186 – 600 кв. м
1
-24714,06
1198,42
2
-24675,27
1193,51
3
-24671,08
1208,06
4
-24681,54
1209,52
5
-24697,10
1211,25
6
-24701,65
1212,57
7
-24705,47
1213,21
8
-24709,02
1213,76
9
-24709,24
1213,03
10
-24709,37
1212,60
11
-24710,89
1212,80
1
-24714,06
1198,42
З.у. с к.н. 50:27:0020446:185 – 139 кв. м (соответствует сведениям ЕГРН)
12
-24714,06
1198,42
13
-24714,79
1195,11
14
-24676,32
1189,86
15
-24675,27
1193,51
12
-24714,06
1198,42
З.у. с к.н. 50:27:0020446:183 – 600 кв. м
1
-24708,70
1214,85
2
-24670,71
1209,34
3
-24666,36
1224,43
4
-24704,19
1230,10
1
-24708,70
1214,85
З.у. с к.н. 50:27:0020446:182 – 56 кв. м
5
-24708,70
1214,85
6
-24709,02
1213,76
7
-24705,47
1213,21
8
-24701,65
1212,57
9
-24697,10
1211,25
10
-24681,54
1209,52
11
-24671,08
1208,06
12
-24670,71
1209,34
5
-24708,70
1214,85
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере сумма
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья
ФИО3
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2023 года.